Решение № 2-195/2017 2-195/2017(2-3034/2016;)~М-2917/2016 2-3034/2016 М-2917/2016 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-195/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего - судьи Писаревой Е.В.,

с участием представителя истца ООО «ААА» – ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Федотовой Т.О.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ААА» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ААА» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ААА» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа №, согласно которому Заимодавец предоставляет Заёмщику денежные средства (займ) в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% в месяц (<данные изъяты>% годовых) на срок <данные изъяты> календарных месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора (пункт 6), Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа (приложение №). Согласно приложению № к договору потребительского займа, Заемщик ежемесячно уплачивает проценты на остаток суммы займа в размере <данные изъяты>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. возвращает сумму займа в размере <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, на основании договора ипотеки от <данные изъяты>., Залогодатель передал, а Залогодержатель принял в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ААА» и ФИО7 было заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Заимодавец предоставляет Заёмщику дополнительную сумму займа в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% в месяц (<данные изъяты>% годовых) на срок <данные изъяты> календарных месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. на условиях, установленных Договором потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Заимодавец выполнил свои обязательства по договору потребительского займа, что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ. и распиской в получении денежных средств.

Согласно условиям договора, Заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа (приложение №). Согласно приложению № к дополнительному соглашению к договору потребительского займа, Заемщик ежемесячно уплачивает проценты на остаток суммы займа в размере <данные изъяты>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. возвращает сумму займа в размере <данные изъяты>.

В ходе исполнения обязательств по договору займа и дополнительному соглашению №, Заемщик производил платежи в счет погашения ежемесячных процентов на сумму займа и основного долга. Всего по договору Заемщиком было уплачено <данные изъяты>, из них основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование заёмными денежными средствами -<данные изъяты>.

Ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки и порядок их определения установлен пунктом 12 индивидуальных условий договора потребительского займа. В соответствии с данным пунктом, в случае нарушения срока возврата займа Заемщик обязуется уплатить Заимодавцу пеню в размере <данные изъяты>% годовых, которая начисляется на сумму займа, начиная с первого дня просрочки исполнения обязанности по возврату займа и до 99-го дня просрочки либо до момента фактического возврата займа, в зависимости от того, что произойдет раньше.

В случае нарушения срока возврата Займа более 99-ти дней, Заемщик обязуется уплатить Кредитору пеню в размере <данные изъяты> процента от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 100-го дня просрочки и до момента фактического возврата Займа.

В соответствии с пунктом 4 индивидуальных условий договора займа, в случае если Заемщик допустил просрочку по уплате очередного платежа, процентная ставка по займу увеличивается до <данные изъяты> % в месяц (<данные изъяты>% годовых) и действует до момента погашения просроченной задолженности Заемщиком.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ. составляет: в части основного долга - <данные изъяты>, в части процентов за пользование заёмными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в части процентов за пользование заёмными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> день) в размере <данные изъяты>, в части неустойки за нарушение сроков исполнения обязанности по уплате очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты>, в части неустойки за нарушение сроков исполнения обязанности по уплате очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> дня) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору нотариуса ФИО5 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти заемщика ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратились мать наследодателя ФИО3 и отец наследодателя ФИО6.

Просит суд взыскать с ФИО3, ФИО6 солидарно в пользу ООО «ААА» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; в счет погашения задолженности по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО3, ФИО6 солидарно в пользу ООО «ААА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты>

Впоследствии исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно просили взыскать с ФИО3, ФИО6 солидарно в пользу ООО «ААА» задолженность по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; в счет погашения задолженности по договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО3, ФИО6 солидарно в пользу ООО «ААА» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, по оплате услуг по оценке в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ООО «ААА» – ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 заявленные исковые требования не признал.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным начать рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ААА» с заявлением о предоставлении займа в размере <данные изъяты> для развития бизнеса сроком на <данные изъяты> месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ААА» и ФИО1 был заключен договор потребительского займа №, согласно которому Заимодавец предоставляет Заёмщику денежные средства (займ) в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% в месяц (<данные изъяты>% годовых) на срок <данные изъяты> календарных месяцев, то есть до <данные изъяты>

Согласно п.3.7 Приложения 2 Общих условий договора потребительского займа, заем предоставляется Заемщику наличными денежными средствами в офисе финансовой помощи Общества.

Факт получения денежных средств ФИО1 подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> и распиской ФИО1.

Согласно п. 6 договора потребительского займа, заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения займа, согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, производит платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде платежа.

Приложением № к договору потребительского займа, предусмотрено, что Заемщик ежемесячно уплачивает проценты на остаток суммы займа в размере <данные изъяты>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвращает сумму займа в размере <данные изъяты>. Размер платежа на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, который складывается из <данные изъяты> в счет погашения суммы начисленных процентов и <данные изъяты> - сумма основного долга.

В случае частичного досрочного возврата займа, проценты за пользование займом со дня, следующего за днем такого частичного погашения, начисляются на оставшуюся непогашенной часть суммы займа. При этом задолженность в полном объеме должна быть погашена в день возврата суммы займа, указанный в п. 2.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен между ООО «ААА» и ФИО1 договор ипотеки (залога недвижимости).

Согласно п. 2 договора ипотеки залогодатель передал, а залогодержатель принял в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

По соглашению сторон оценочная (залоговая) стоимость предмета ипотеки указанного в п. 2.3 на дату заключения договора составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «ААА» с заявлением о предоставлением займа в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> мес., под <данные изъяты>% в месяц (<данные изъяты>% годовых).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ААА» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма займа составляет <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых или <данные изъяты>% в месяц на условиях, установленных договором потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно графика погашения долговых обязательств заемщик ежемесячно уплачивает проценты на остаток суммы займа в размере <данные изъяты>, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвращает сумму займа в размере <данные изъяты>. Размер платежа на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, который складывается из <данные изъяты> в счет погашения суммы начисленных процентов и <данные изъяты> - сумма основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года

В ходе исполнения обязательств по договору займа и дополнительному соглашению №, Заемщик производил платежи в счет погашения ежемесячных процентов на сумму займа и основного долга:

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения суммы основного долга, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения суммы основного долга, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> - в счет погашения процентов, что подтверждается приходном кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: в части основного долга <данные изъяты>, в части процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в части процентов за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты>, в части неустойки за нарушение сроков исполнения обязанности по уплате очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты>., в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязанности по уплате очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>..

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно представленных материалов наследственного дела № наследниками умершего ФИО1 являются: мать – ответчик ФИО3, отец – ответчик ФИО6.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника, кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

На основании п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, непрекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

С учетом приведенных норм, в состав имущества, входящего в состав наследственной массы, входят неисполненные на момент открытия наследства денежные обязательства наследодателя, которые подлежат разделению между наследниками пропорционально долям указанных лиц в наследственной массе. В связи с чем, ответчики ФИО6 и ФИО3, являясь наследниками умершего должника ФИО1, несут обязательства по исполнению неисполненных обязательств ФИО1.

Согласно дополнительной экспертизе ООО «ВВВ» № рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент смерти) ФИО1 составляет <данные изъяты>

Таким образом, стоимость наследственного имущества умершего ФИО1 составляет <данные изъяты>..

В связи с переходом к наследникам имевшегося у наследодателя обязательства по возврату кредита у ФИО3 и ФИО6 возникла обязанность по уплате долга в размере <данные изъяты> и процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>..

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания п. 4 дополнительного соглашения № к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае если заемщик допустил просрочку по уплате очередного платежа, процентная ставка по займу увеличивается до <данные изъяты> процентов в месяц или <данные изъяты> процента в год и действует до момента погашения просроченной задолженности.

Таким образом, из совокупного толкования указанных условий дополнительного соглашения, применительно к приведенным выше правовым нормам, следует, что установленные пунктом 4 Соглашения проценты в размере <данные изъяты> % годовых, являются не повышенными процентами за пользование займом, а штрафными процентами за нарушение заемщиком срока возврата суммы займа, то есть - мерой гражданско-правовой ответственности.

Исходя из изложенного, и учитывая возражения представителя ответчика ФИО3, суд приходит к выводу о взыскании процентов из расчета процентов <данные изъяты>% годовых с применением ст. 333 ГК РФ в сумме <данные изъяты>

Согласно п. 7 дополнительного соглашения № к договору потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки по уплате очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере <данные изъяты> годовых, которая начисляется на сумму займа. Начиная с первого дня просрочки исполнения обязанности по уплате очередного платежа и до 99 дня просрочки либо до момента погашения задолженности, в зависимости от того, что произойдет раньше. При этом займодавец вправе взыскать данные пени не ранее 17-го дня просрочки. В случае просрочки по уплате очередного платежа на срок более 99 дней заемщик обязуется уплатить займодавцу пеню в размере <данные изъяты> процента от непогашенной суммы займа за каждый день просрочки начиная с 100 –го дня просрочки и до момента фактического возврата займа.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязанности по уплате очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты>., в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязанности по уплате очередного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) в размере <данные изъяты>.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки за период по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и заявления представителя ответчика ФИО3 в размере <данные изъяты>, поскольку позже ДД.ММ.ГГГГ наследодатель не мог объективно исполнить обязательства, вытекающие из договора.

Таким образом, размер долговых обязательств умершего ФИО1 перед ООО «ААА» составляет <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является наследником <данные изъяты> доли наследуемого имущества, а ФИО3 является наследником <данные изъяты> доли наследуемого имущества. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве наследство по закону №, свидетельством о праве наследство по закону №

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.(ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию <данные изъяты>., а с ФИО6 подлежит взысканию <данные изъяты>.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 6.5 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ начальная продажная цена предмета залога - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> определена соглашением сторон и равна <данные изъяты>.

Представитель истца ООО «ААА» просил установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., согласно заключению № ООО «ССС» от ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 была назначена судебная экспертиза по определению начальной продажной стоимости имущества.

Согласно судебному заключению эксперта № проведённого ООО «ВВВ» на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость (у учетом реализации с торгов») квартиры, назначение жилое общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> адрес объекта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО9, в экспертном заключении допущена техническая ошибка, и рыночная стоимость объекта рассчитана без учета реализации с торгов и равна <данные изъяты>..

Суд принимает во внимание, как заключение, так и дополнительное заключение ООО «ВВВ», как достоверные, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам экспертизы у суда оснований не имеется

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога и установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы, то есть <данные изъяты>.

Суд не принимает довод представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 о том, что ФИО41., не подписывал дополнительные соглашения, поскольку после подписания дополнительных соглашений ФИО1 выплачивал проценты по дополнительному соглашению. Кроме того, данный довод опровергается показаниями свидетеля ФИО8, который подтвердил факт заключения договора и дополнительных соглашений.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО8 у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности.

Суд не принимает во внимание и довод представителя ответчика ФИО3 о том, что дополнительное соглашение № к ипотеке не было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, поскольку полностью опровергается письменными доказательствами по делу, а именно выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, представленной нотариусом ФИО5.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом было уплачена государственная пошлина в размер <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>....

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО6 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., с ФИО3 – <данные изъяты>..

Истцом понесены расходы по оплате досудебной оценки имущества в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и договором №

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты>., с ФИО3 – <данные изъяты>..

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказанные юридические услуги, а именно представление интересов в суде истцом было уплачено <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией № руб. на сумме <данные изъяты>

Исходя из сложности дела, объема проделанной работы, конкретные обстоятельства дела, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ФИО6 в размере <данные изъяты>, а с ФИО3 в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1094-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ААА» к ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «ААА» с ФИО3 задолженность в размере <данные изъяты>., с ФИО6 задолженность в размере <данные изъяты>..

Взыскать пользу ООО «ААА» с ФИО3 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>.,

Взыскать в пользу ООО «ААА» с ФИО6 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в размере в размере <данные изъяты>., судебные расходы в размере <данные изъяты>..

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №; определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Писарева Е. В.