Решение № 2-813/2021 2-813/2021~М-254/2021 М-254/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-813/2021

<данные изъяты>

УИД: № Дело № 2-813/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2021 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зариповой Р.Н.,

при секретаре судебного заседания Орловой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗАО СЦ «ДентаДам» к ФИО1 об обеспечении доступа в арендуемое помещение, взыскании упущенной выгоды, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ЗАО СЦ «ДентаДам» о взыскании упущенной выгоды,

установил:

ЗАО СЦ «Дента Дам» обратился в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в арендуемое помещение, взыскании с ответчика упущенной выгоды, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СЦ «ДентаДам» в лице директора ФИО3 и ФИО1 заключен договор аренды аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Договор заключен на неограниченный срок. Указанное помещение принадлежит арендодателю, который согласно условиям договора и действующему законодательству обязан передать арендатору помещение вместе со всеми относящимися к нему документами и не чинить препятствия по пользованию арендуемым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ неправомерными действиями арендодателя был ограничен доступ в арендуемое помещение, в связи с чем, он как арендатор несет существенные убытки. Кроме того, действия арендодателя направлены на удержание его имущества, находящегося в арендуемом им помещении, что является незаконным. Задолженности по договору у истца не имелось, каких-либо уведомлений от ответчика он не получал. Исходя из бухгалтерских документов, среднемесячная выручка ЗАО СЦ «ДентаДам» составляет <данные изъяты> руб. Исходя из графика работы стоматологической клиники, который 22 рабочих дня, среднедневная выручка составляет <данные изъяты> руб. Время простоя составляет 63 рабочих дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), соответственно упущенная выгода - <данные изъяты>. Из-за незаконных действий ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях, депрессии, бессоннице, кроме того, получено уведомление от прокуратуры о несвоевременно сданной отчетности, что грозит штрафом.

С учетом увеличения исковых требований, истец просит обеспечить доступ в арендуемое помещение, взыскать с ответчика упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в пользу ФИО3

ФИО1 обратилась к ЗАО СЦ «ДентаДам» со встречным иском о взыскании упущенной выгоды, указывая о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора имелась задолженность по арендной плате. Согласно п. 6.2.3 договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с возмещением причиненных убытков, а арендатор выселен из передаваемого в аренду помещения в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. ФИО1 направила уведомление о расторжении договора аренды и предложение заключить договор нежилого помещения с иной арендной платой, приложив новый договор аренды. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. При этом арендодателем было направлено письмо в адрес арендатора с просьбой освободить нежилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ, так как предполагалась сдача в аренду помещения другому арендатору. Нахождение имущества арендатора в помещении арендодателя причиняет ей убытки, так как арендодатель не может заключить договор аренды с новым арендатором и полноценно использовать помещение. Размер упущенной выгоды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, истец по встречному иску (с учетом уточнения исковых требований) просит суд взыскать с ответчика упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по арендной плате за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным платежам за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине - <данные изъяты> руб.

В судебном заседании директор ЗАО СЦ «ДентаДам» - ФИО3, его представитель поддержали первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просили отказать, пояснив, что задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо не имеет, денежные средства передавались лично ФИО1, предложенный ответчиком новый договор аренды заключен не был, оснований для взыскания упущенной выгоды не имеется, счета-фактуры по коммунальным платежам арендодателем не направлялись.

Представитель ФИО1 в судебном заседании первоначальный иск не признала, просила в данном иске отказать; встречные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что доказательств погашения задолженности по арендной плате не имеется. Сумма упущенной выгоды рассчитана исходя из размера арендной платы, установленного новым договором, который предлагалось заключить ЗАО СЦ «ДентаДам» при направлении уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, коммунальные платежи рассчитаны в соответствии с актами сверок.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Принцип свободы договора, установленный статьёй1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФпо требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО СЦ «ДентаДам» в лице директора ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 216,9 кв.м., расположенного на первом этаже <адрес>.

Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ на неограниченный срок (п.1.5).

Данное помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности (п.1.1).

Согласно разделу 2 договора аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение вместе со всеми относящимися к нему документами и не чинить препятствия по пользованию арендуемым помещением.

В силу п. 1.6 арендная плата установлена в сумме 1000 руб. в месяц, подлежит перечислению с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 15-го числа каждого месяца.

Арендная плата включает в себя плату за пользование зданием, плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (п.1.7).

В соответствии с п. 2.2.1 арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

Помимо арендной платы арендатор обязуется перечислять арендодателю плату за использование электроэнергии и телефона, при этом арендатор обязан оплатить данные суммы в течение 3 дней после получения от арендодателя акта и счета - фактуры, в которых указывается размер платежей (п.3.1).

Согласно п. 3.2 договора арендодатель должен выставлять не позднее 10-го числа каждого месяца акт и счет-фактуру на стоимость израсходованной арендатором в предыдущем месяце электроэнергии и телефонных услуг; если 10-е число приходится на выходной или праздничный день, то арендодатель должен выставить указанные в настоящем пункте документы в первый рабочий день.

В силу п.6.2, 6.2.3 договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя с возмещением причиненных арендодателю убытков, а арендатор выселен из передаваемого в аренду помещения в случае если арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

Согласно расчету истца по встречному иску, сумма задолженности ЗАО СЦ «ДентаДам» по арендной плате за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Данный расчет соответствует условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., является верным.

Доказательств, свидетельствующих об иной сумме задолженности по арендной плате, а также своего расчета задолженности, представителем ЗАО СЦ «ДентаДам» суду не представлено.

Факт пользования ответчиком арендованным помещением в вышеназванный период директором юридического лица не оспаривался.

Претензия арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, полученная арендатором ДД.ММ.ГГГГ, в частности требования о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.

В связи с чем, с ответчика ЗАО СЦ «ДентаДам» в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с июня ДД.ММ.ГГГГ года по август ДД.ММ.ГГГГ года (включительно) в размере <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку доказательств направления в адрес арендатора актов и счет-фактур, в которых указан размер данных платежей, как предусмотрено пунктом 3.1 договора, суду не представлено.

При этом, к доводам ФИО3 о том, что денежные средства по арендной плате передавались лично ФИО1, суд относится критически, поскольку стороной ответчика по первоначальному иску данное обстоятельство не подтверждено, достоверных письменных доказательств, свидетельствующих о внесении арендных платежей за указанный период, юридическим лицом не представлено. Более того, согласно условиям договора арендная плата подлежала перечислению с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ЗАО СЦ «ДентаДам» уведомление о наличии задолженности, расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением заключить новый договор аренды и необходимости освобождения помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в случае неподписания нового договора. Данное уведомление получено представителем ЗАО СЦ «ДентаДам» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку непоступление арендной платы за вышеуказанный период являлось существенным нарушением условий договора аренды нежилого помещения, условиями договора аренды предусмотрено его расторжение в случае невнесения арендатором более двух раз арендной платы, при этом ЗАО СЦ «ДентаДам» было уведомлено о расторжении договора и необходимости освобождения помещения, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца об обеспечении доступа в арендуемое помещение, взыскания с ФИО1 в пользу ЗАО СЦ «ДентаДам» упущенной выгоды не имеется, требования истца основаны на неверномтолковании нормдействующего законодательства.

Таким образом, доводы представителя ЗАО СЦ «ДентаДам» о наличии упущенной выгоды суд находит несостоятельными, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате аренды, наступления законных оснований для расторжения договора аренды, заключенного между сторонами.

По изложенным основаниям представленные стороной истца документы о доходах юридического лица не могут свидетельствовать о возникновении упущенной выгоды в заявленном размере, более того, являются предположением о возможной сумме дохода.

Учитывая, что доказательств, которые бесспорно подтверждали бы наличие у истца упущенной выгоды в связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств, суду не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца ЗАО СЦ «ДентаДам» о взыскании упущенной выгоды.

Принимая во внимания установленные по делу фактические обстоятельства, обращения ФИО3 в отделы полиции, постановления об отказе в возбуждения уголовного дела, вынесенные по результатам проверки сообщений в отношении ФИО1, не могут являться безусловным основанием для удовлетворения иска.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

По данному делу истцом является юридическое лицо - ЗАО СЦ «ДентаДам», в связи с чем требования директора юридического лица о взыскании в его пользу морального вреда, являются неправомерными. Более того, доказательства, подтверждающие требования о компенсации морального вреда, факт причинения ФИО3 нравственных или физических страданий, нарушения его личных неимущественных прав не представлено.

При таких обстоятельствах, требования представителя ЗАО СЦ «ДентаДам» о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом ЗАО СЦ «ДентаДам» в удовлетворении исковых требований на основании ст. ст. 94, 98 ГПК РФ понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат.

Стороной истца по встречному иску также не представлено доказательств, подтверждающих упущенную выгоду ФИО1 в связи с виновными действиями ответчика.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих реальные возможности получения дохода в заявленном размере.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Не подписание представителем ЗАО СЦ «ДентаДам» нового договора аренды, нахождение его имущества в нежилом помещении, не является основанием для взыскания упущенной выгоды в виде арендной платы, установленной незаключенным договором. В данном случае доводы истца по встречному иску также основаны наошибочномтолковании закона.

Между тем, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЗАО СЦ «Дента Дам» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ЗАО СЦ «ДентаДам» к ФИО1 об обеспечении доступа в арендуемое помещение, взыскании упущенной выгоды отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЗАО СЦ «ДентаДам» о взыскании упущенной выгоды отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Кировский районный суд г. Казани РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Н.Зарипова

Решение18.08.2021