Решение № 2-764/2025 2-764/2025~М-723/2025 М-723/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-764/2025

Дело №

УИД 19RS0003-01-2025-001522-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Муниципального образования города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования город Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Им самовольно была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненному ГУП РХ УТИ, перепланировка осуществлена в соответствии с требованиями ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250) в объёме работ, представляющем собой: демонтаж перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №6, №2 и №6, №3 и №6; демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №2 и №3; демонтаж встроенного шкафа №7 в помещении №2; установка раковины в помещении №2; установка перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и №6. Проект разработан в соответствии требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (сооружения) при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования города Саяногорска по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому Администрация МО г.Саяногорска не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ДАГН г. Саяногорска в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно материалам дела, истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА (л.д.8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-11).

Пункт 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения являются самовольными, что предусмотрено ч. 1 ст. 29 данного Кодекса.

Согласно предписания Министерства ЖКХ и энергетики Республики Хакасия № от ДАТА об устранении нарушений обязательных требований выявлены нарушения: разборка перегородки между кухней и жилой комнатой (зал) совместно с дверным проемом; разборка перегородки между коридором и жилой комнатой (зал) совместно с дверным проемом; разборка перегородки между коридором и жилой комнатой (спальня) совместно с дверным проемом; разборка перегородки между жилой комнатой (зал) и жилой комнатой (спальня) совместно с дверным проемом; возведена новая перегородка между жилой комнатой (зал) и жилой комнатой (спальня) с устройством дверного проема; разобран (отсутствует) шкаф в жилой комнате (зал). Рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо обеспечить согласование проведенной перепланировки с органом местного самоуправления в срок до ДАТА (л.д. 30-33).

Факт проведенной в квартире самовольной перепланировки и переустройства подтверждается также техническим паспортом объекта недвижимости, составленным по состоянию на ДАТА (л.л.14-55).

При решении вопроса о возможности сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд учитывает следующее.

В силу положений ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которое устанавливает требования к жилым помещениям.

Так п. 10 названного Положения предусмотрено, что несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения (п. 11 Положения).

Согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, выполненному ГУП РХ УТИ, перепланировка осуществлена в соответствии с требованиями ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" (утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250) в объёме работ, представляющем собой: демонтаж перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №6, №2 и №6, №3 и №6; демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №2 и №3; демонтаж встроенного шкафа №7 в помещении №2; установка раковины в помещении №2; установка перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и №6.

Проект разработан в соответствии требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (сооружения) при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Из заключения № от ДАТА, выполненного ГУП РХ УТИ по обследованию технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате осмотра выявлено, что конструкции находятся в работоспособном состоянии, видимых повреждений и дефектов не обнаружено, т.е. перепланировка выполнена без ослабления несущей способности здания. Установлено, что перепланировка и переустройство квартиры отвечает требованиям действующего законодательства не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные системы находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Муниципального образования города Саяногорска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекту перепланировки, выполненному ГУП РХ УТИ, в объёме работ, представляющем собой:

демонтаж перегородок с дверными блоками между помещениями №1 и №6, №2 и №6, №3 и №6;

демонтаж перегородок между помещениями №1 и №2, №2 и №3;

демонтаж встроенного шкафа №7 в помещении №2;

установка раковины в помещении №2;

установка перегородки с дверным блоком между помещениями №5 и №6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 05.08.2025

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025