Решение № 2-566/2019 2-566/2019~М-358/2019 М-358/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-566/2019

Дело №2–566/2019

УИД 16RS0035-01-2019-000456-16

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года г.Азнакаево

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Салаховой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями п.3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности на квартиру. Согласно п.2.2. протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 18 500 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно п.2.5. протокола выбора составляет 235 месяцев, пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако в нарушение условий Договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием погашения задолженности, но претензия осталась без исполнения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 45,47912594 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 24,16932433 кв.м., невыкупленными остаются 21,30980161 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 844 617,91 руб. (21,30980161 невыкупленные кв.м. х 39 635,18 руб. цена 1 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 454,83 руб. таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 857 072,74 руб. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 072,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161 524,51 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, и исходя из суммы основного долга в размере 857 072,74 руб. и государственную пошлину в размере 13 292,99 руб., дело рассмотреть в отсутствие истца.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., надлежаще извещенные о дате судебного заседания, на суд не явились, мнения по иску не представили, о причине неявки и ее уважительности не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие и судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица СИПК «Строим будущее» на судебное заседание не явился, были извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что между истцом - Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социальной ипотеки № (договор на право участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., на условиях выкупа. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 18 500 руб. Согласно п.2.5. Протокола срок рассрочки внесения Задатка гражданином составляет 235 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является ежемесячная оплата стоимости 0,29162737 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно п.2.6 настоящего протокола. Однако, ответчики, в нарушение условий договора, не исполняли свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 45,47912594 кв.м., а фактически выкупили 24,16932433 кв.м., долг составил 21,30980161 кв.м. Текущая цена 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составила 39 635,18 рублей, основная сумма долга составляет 844 617,91 рубль (39 635,18 рублей х 21,30980161 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 12 454,83 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая получена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Претензия истца оставлена ответчиками без исполнения.

Таким образом, всего просроченная задолженность ответчиков составляет 857 072,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 161 524,51 рублей. Данную сумму подлежит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.2 Протокола стоимость 1 кв.м. определена 18 500 руб.

В соответствии с пунктами 3 и 4 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7\12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах.

Из пункта 2.5 Протокола усматривается, что срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 235 месяцев. Обязанностью ответчиков согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,29162737 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно пункту 2.6 Протокола, которое определено в 7% годовых.

В соответствии с Примерным графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, в графе «цена, руб.\кв.м» указан рост стоимости 1 кв.м. на 7% годовых. В графе «ежемесячная выкупаемая площадь, кв.м.» указан размер ежемесячно выкупаемой площади – 0,29162737 кв.м. Произведение показателей этих двух граф составляет обязательный ежемесячный платеж по выкупу приобретаемого по Программе социальной ипотеки жилого помещения – это графа «задатки на право оформления будущей собственной квартиры в собственность, руб.».

Согласно Договора ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. По Примерному графику платежей это графа «задатки на приобретение права использования, руб.».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 45,47912594 кв.м., а фактически выкупили 24,16932433 кв.м., долг составил 21,30980161 кв.м. Стоимость 1 кв.м. жилого помещения на момент составления искового заявления составляет 39 635,18 рублей, следовательно, основная сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ составила 844 617,91 рубль (39 635,18 рублей х 21,30980161 кв.м.). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ – 12 454,83 рублей, всего задолженность – 857 072,74 рублей. Судом расчеты проверены, являются верными.

Ответчики эту сумму не оспаривали, доказательств необоснованности приведенных расчетов суду не представили.

Требования истца подтверждаются договором социальной ипотеки, протоколом участия, выбора и передачи будущей квартиры, примерным графиком внесения денежных средств, расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца в этой части суд признает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Редакция п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами так же обоснованными, так как взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение условий договора. Истцом размер процентов определен в размере 161 524,51 рублей, данный расчет проверен судом, является верным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, со дня, следующего за днем вынесения решения суда, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиками своих обязательств подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере в размере 857 072,74 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13 292,99 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, то с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 292,99 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущий долг по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 857 072 рубля 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 161 524 рубля 51 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 обязательств по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 857 072 рубля 74 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 292 рубля 99 коп., то есть по 4 431 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ткачев Д.Г.