Решение № 2-75/2017 2-75/2017~М-33/2017 М-33/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-75/2017

Дело № 2-75/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Намцы 07 сентября 2017 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федорова И.В. единолично, при секретаре Поповой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, указывая на то, что между истцом ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор _____ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Заемщики получили кредит «Приобретение готового жилья», в сумме _____ рубля, на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой _____% годовых (средства были зачислены на вклад «_____» ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере _____% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): здание, назначение: жилой дом, площадь _____ кв.м., количество этажей _____ расположенный по адресу: <адрес> кадастровый _____, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь _____ кв.м. местонахождение: <адрес>, кадастровый _____. Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за _____ и ДД.ММ.ГГГГ. за _____. Указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на ФИО2 и ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил _____., в том числе просроченный основной долг в размере _____ просроченные проценты в размере _____., неустойка за просроченный основной долг _____., неустойка за просроченные проценты в размере _____., и расходы по оплате государственной пошлины в размере _____. Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитном договору _____ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере _____. и расходы по оплате госпошлины в размере _____ и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности ФИО3 на судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с уточнением исковых требований, согласно которого просит расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ _____ и взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России задолженность в размере _____ рублей, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по проведению экспертизы в размере _____ руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равную _____ % от его рыночной стоимости, которая согласно от его оценочной экспертизы, т.е. _____ рублей.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, со слов ответчицы ФИО1 по указанному в деле адресу не проживает, об исковых требованиях истца знает, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, должен был явиться, работает в <адрес>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца признала полностью, пояснила суду, что брали кредит с залогом на приобретение жилья, не оплачивали, согласна рассмотрению дела без участия представителя истца и ответчика ФИО2

Суд на основании ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело без участия истца и ответчика ФИО2

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Статьей 820 ГК РФ предусмотрена письменная форма кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательств, взыскивается неустойка и проценты за пользование займом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 50 ФЗ «Об ипотеке» регламентирует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, ст. 54.1 того же закона определяет, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как усматривается из материалов дела, 13 июля 2015 года между ОАО «Сбербанк России» и Крыжановскими заключен кредитный договор № _____ на сумму _____ рублей, для приобретения жилья с земельным участком со сроком возврата _____ месяцев с процентной ставкой в размере _____ % годовых, с условием ежемесячного погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом согласно графику платежей.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): здание, назначение: жилой дом, площадь _____ кв.м., количество этажей _____ расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый _____, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь _____ кв.м. местонахождение: <адрес>, кадастровый _____. Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ. за _____ и ДД.ММ.ГГГГ. за _____. Указанная недвижимость оформлена в общую совместную собственность на ФИО2 и ФИО1

Судом установлено, что Крыжановские своевременно не вносили платежи по кредитному договору, в настоящее время имеется задолженность, что подтверждается расчетом задолженности по договору и ответчиком ФИО1

Как следует из договора, ставка компенсации за пользование кредитом установлена _____ % годовых, с которой ответчики согласились, что подтверждается кредитным договором, графиком погашения кредита и уплаты процентов за пользование займом, то есть процентная ставка по договору определена соглашением сторон.

Компенсация за пользование займом рассчитана правильно в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 12 договора при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом уплачивает неустойку в размере 250 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

30.12.2016 года истцом в адрес ответчиков направлены требования, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно проведенной экспертизе № 6003 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь _____ кв.м., количество этажей:_____ Земельный участок, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), площадь _____ кв.м., кадастровый _____. Адрес (местонахождения) объекта: <адрес>» рыночная стоимость объекта оценки, составляет на дату оценки, НДС не предусмотрен, округленно: _____, в т.ч. земельный участок: _____

Расходы по проведению оценочной экспертизе составили 24000 руб., что подтверждается платежным поручением _____ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере _____ % от его стоимости в соответствии об оценке стоимости объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий кредитного договора, в связи, с чем требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

При установленных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор _____ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере _____

Обратить взыскание на предмет залога, путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, площадь 187,9 кв.м., количество этажей 2 расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый _____;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь _____ кв.м. местонахождение: <адрес>, кадастровый _____.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества при его реализации в размере _____% от рыночной стоимости, определенной в экспертном заключении, а именно – _____

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг эксперта в размере _____

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины в размере _____

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение тридцати дней со дня принятия решения в окончательной форме через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Федоров И.В.