Решение № 2-886/2023 2-886/2023~М-727/2023 М-727/2023 от 3 декабря 2023 г. по делу № 2-886/2023

Дело № 2-886/2023

16RS0011-01-2023-000990-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ», Исполнительный комитет Большефроловского сельского поселения Буинского муниципального района, ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ», Исполнительный комитет Большефроловского сельского поселения Буинского муниципального района, ФИО1, ФИО3 о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, с/т «Сахарник», уч. 101, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для уточнения границ принадлежащего ему участка он обратился к кадастровому инженеру АО «БТИ РТ» ФИО4. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ указанного участка.

При межевании кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4, в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101, выявлена реестровая ошибка, поворотные точки не соответствуют фактическому расположению на местности.

Кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 |ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101, расположенного по адресу: РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, с/т «Сахарник», уч. 101. При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер выявил, что фактические границы уточняемого участка накладываются на несмежные земельные участки с кадастровыми номерами: 16:14:090501:118, 16:14:090501:120, 16:14:090501:308. В границах земельных участков с кадастровыми номерами: 16:14:090501:118, 16:14:090501:120, 16:14:090501:308, 16:14:090501:99 и 16:14:090501:103 имеется реестровая ошибка - характерные точки, указанные в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению на местности.

Согласование границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101 со смежными земельными участками с кадастровыми номерами 16:14:090501:99 и 16:14:090501:103 не представляется возможным, так как правообладатели этих земельных участков по данному адресу фактически не проживают и места их нахождения не известны. Границы земельного участка проходят по существующим ограждениям.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 16:14:090501:118, 16:14:090501:120, 16:14:090501:308 не являются смежными земельными участками, с декларированной площадью, границы которых не установлены в соответствии с законодательством. По факту они расположены через дорогу.

Без обращения в Суд не представляется возможным исправить данные реестровые ошибки и определить местоположение границ земельного участка в правильных границах.

Фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения (забор) и со слов заказчика кадастровых работ.

Конфигурация границ сложилась таким образом исторически, что подтверждается приложенным в межевой план актом согласования местоположения границ земельных участков.

После уточнения местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101 составила 416 кв.м.

Просит признать реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:090501:99, 16:14:090501:101, 16:14:090501:103, 16:14:090501:118, 16:14:090501:120 и 16:14:090501:308, расположенных в границах РТ Буинского муниципального района <адрес>, тер. Сахарник.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101, расположенного по адресу РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, с/т «Сахарник», уч. 101, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101, расположенный по адресу РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, с/т «Сахарник», уч. 101, согласно межевого плана от 2023 г., подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:090501:99, 16:14:090501:103, 16:14:090501:118, 16:14:090501:120 и 16:14:090501:308 из сведений ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, на вынесение заочного решения согласен.

Представители ответчиков МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ», Исполнительного комитета Большефроловского сельского поселения Буинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО1, ФИО3 привлеченные протокольным определение в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц кадастровый инженер АО «БТИ РТ» ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Буинскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились. Предоставили в суд заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлеченных в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведет к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), такое исправление производится только по решению суда.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:090501:99, 16:14:090501:101, 16:14:090501:103, 16:14:090501:118, 16:14:090501:120 и 16:14:090501:308, расположенных в границах РТ Буинского муниципального района <адрес>, тер. Сахарник.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101, расположенного по адресу РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, с/т «Сахарник», уч. 101, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4

Обязать Буинский отдел Управления Росреестра по РТ осуществить уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:090501:101, расположенный по адресу РТ, Буинский муниципальный район, Большефроловское сельское поселение, с/т «Сахарник», уч. 101, согласно межевого плана от 2023 г., подготовленного кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО4 и исключить графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:090501:99, 16:14:090501:103, 16:14:090501:118, 16:14:090501:120 и 16:14:090501:308 из сведений ЕГРН.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.В. Романчук

Копия верна.

Судья П.В. Романчук