Решение № 2-5834/2017 2-5834/2017~М-5767/2017 М-5767/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-5834/2017

Дело №2-5834/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Арутюняне И.С., с участием адвоката Богатыревой Т.Г., представившей ордера № 4955 и № 4956 от 10 июля 2017 года, а также с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2, к администрации МО «Город Саратов» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «Город Саратов» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обосновании заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес - 97» и ЗАО «Саратов-облжилстрой» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно пункта 3 договора в счет погашения затрат дольщика, указанных в п. 1 застройщик передает ему имущественные права на 60 квартир, что составляет 50% от площади квартир в данном доме. Перечень и характеристики квартир, переданных дольщику дается в приложении № к настоящему договору. В общую площадь квартир включены 100% площадей балконов и лоджий. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и гражданкой ФИО3 был заключен договор № б /1 уступки права требования, согласно которого ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступает свое право, а ФИО3 принимает свое право требования с заказчика строительства ООО Гермес -97» трехкомнатной квартиры <адрес>, имеющей общую площадь 68, 43 кв.м., расположенной на 1 этаже.

Во исполнение данного договора ФИО3 полностью произвела расчеты за трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 68,43 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила свое имущественное право ФИО4 на трехкомнатную квартиру <адрес>. Между ними был заключен договор уступки права требования, согласно которому уступаемое имущественное право оценено в 650000 рублей. Данную денежную сумму ФИО4 передала ФИО3, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном нотариально нотариусом ФИО5

ФИО4 не зарегистрировала договор уступки права требования, не прошла государственную регистрацию права собственности на трехкомнатную квартиру № №, находящуюся в строящемся жилом <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предварительно поставив его на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла. На день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу : <адрес><адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился ФИО6, с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на права на денежные средства, и свидетельства о праве собственности на 1/2 долю общего совместного имущества, нажитого за время брака с умершей супругой ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, который являлся пережившим супругом и наследником на имущество умершей матери истцов, умер, не успев его оформить.

Истцы обратились к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на имущественные права умершей матери.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, нормы гражданского законодательства истца просили признать за каждым из них право собственности в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру № <адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель адвокат по ордеру Богатырева Т.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в иске, дополнительно уточнив исковые требования в части включения спорного объекта недвижимости в наследственную массу после умершего ФИО7

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, согласно заблаговременно представленного отзыва просил принять решение с учетом норм гражданского законодательства, регулирующего наследственные правоотношения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора нотариус нотариального округа город Саратов Саратовской области в судебное заседание не явился, согласно заблаговременно представленного заявления просил о рассмотрении дела без ее участия.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. (ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о рождении серии ХII-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются: отец – ФИО6, мать – ФИО4

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о рождении серии ХII-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ и его родителями являются: отец – ФИО6, мать – ФИО4

Согласно копии свидетельства о смерти серии III-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти серии III-РУ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно представленных в суд свидетельств о праве на наследство по закону следует, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками принявшими наследство на наследственное имущество после умерших ФИО6 и ФИО4

Вместе с тем постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на имущественные права умершей матери в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гермес - 97» и ЗАО «Саратов-облжилстрой» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>.

Согласно пункта 3 договора в счет погашения затрат дольщика, указанных в п. 1 застройщик передает ему имущественные права на 60 квартир, что составляет 50% от площади квартир в данном доме. Перечень и характеристики квартир, переданных дольщику дается в приложении № к настоящему договору. В общую площадь квартир включены 100% площадей балконов и лоджий. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и гражданкой ФИО3 был заключен договор № б /1 уступки права требования, согласно которого ЗАО «Саратовоблжилстрой» уступает свое право, а ФИО3 принимает свое право требования с заказчика строительства ООО Гермес -97» трехкомнатной <адрес>, имеющей общую площадь 68, 43 кв.м., расположенной на 1 этаже.

Во исполнение данного договора ФИО3 полностью произвела расчеты за трехкомнатную квартиру № №, общей площадью 68,43 кв.м., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила свое имущественное право ФИО4 на трехкомнатную квартиру <адрес>. Между ними был заключен договор уступки права требования, согласно которому уступаемое имущественное право оценено в 650000 рублей. Данную денежную сумму ФИО4 передала ФИО3, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном нотариально нотариусом ФИО5

ФИО4 не зарегистрировала договор уступки права требования, не прошла государственную регистрацию права собственности на трехкомнатную квартиру № №, находящуюся в строящемся жилом <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, предварительно поставив его на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла. На день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу : <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратился ФИО6, с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на права на денежные средства, и свидетельства о праве собственности на 1/2 долю общего совместного имущества, нажитого за время брака с умершей супругой ФИО4

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ТСН «На Ипподромной» следует, что истец ФИО1 является членом ТСН и проживает в <адрес><адрес> (адрес строительный) и оплачивают жилищно-коммунальные услуги с апреля 2016 года по настоящее время. Задолженностей не имеет.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследованы материалы гражданского дела № 2-2/2017 по иску ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на самовольную постройку.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова, в установленном законом порядке вступившим в законную силу, удовлетворены заявленные истцом ФИО8 требования и за ним признано право собственности на кв. № № общей площадью 64,1 кв.м., с лоджией 4,3 кв.м., расположенную на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> а также право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> в размере 0,0098.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, из материалов вышеуказанного гражданского дела следует и судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и принадлежащими на праве постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с-постановлением Администрации г. Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Саратова ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство – пристройку трех блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № <адрес>

Строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-ти подъездов, вместо разрешенных трех. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.

В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ).Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилое дома (панельные), по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором о передаче прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилому дому для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.

ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (панельный), по адресу <адрес>А.

Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым № был разделен на четыре земельных участка.

При этом, был сформирован земельный участок с кадастровым №, площадью 7392 кв.м. на пересечении улиц <адрес>

Согласно кадастровой выписке разрешенное использование земельного участка – многоквартирные дома.

В настоящее время, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв.м., на котором расположен жилой <адрес>А. Наименование объекта – земельный участок в многоквартирном доме.

Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО8 – собственники жилых помещений в доме. Обременений не зарегистрировано.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по <адрес> единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-5 подъездов кирпичного многоквартирного жилого <адрес> и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого <адрес> для размещения возведенных объектов капитального строения.

ТСЖ «На Ипподромной» обращалось в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешения, с указанием на отсутствие документов, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.

Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми десятиэтажных блок-секций к жилому дому № по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам.

Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 года здание десятиэтажного 3-подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.

ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по г. Саратову управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельный), по адресу <адрес>А, из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако в виду отсутствия разрешения на строительство, проектной и исполнительной документации, в выдаче заключения о соответствии построенного объекта капительного строительства требованиям технических регламентов было отказано.

Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Саратовской области выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-х подъездный десятиэтажный панельный жилой дом <адрес>.

Кадастровый учет жилого дома осуществлен в 2014 году, что следует из кадастрового паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» заключен договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саравводоканал», ДД.ММ.ГГГГ – договор № поставки газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ – договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ были применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., включенные в конкурсную массу должника – ООО «Гермес-97» в разделе «Сведения о сформированной конкурсной массе, в том числе о ходе и итогах инвентаризации имущества должника, о ходе результатах оценки имущества должника». Установлено, что спорный жилой дом не подлежал включению в конкурсную массу должника-застройщика, т.к. на момент признания его банкротом строительство жилых домов было окончено, права на них переданы.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от ДД.ММ.ГГГГ постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора Ленинского района г. Саратова отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Саратову Управления МЧС России по Саратовской области сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.

Согласно ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м., располагается в пределах территориальной зоны Ж1 – зона многоэтажной жилой застройки.

Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес-97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего ФИО13 отсутствует проектная документация на жилой <адрес>.

Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома – №А по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и самовольной постройки – многоквартирного жилого <адрес>, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению. Ответчиками доводы истца не оспорены, доказательств.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцами в равных долях права собственности на часть самовольной постройки – <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м. с лоджией 4,3 кв.м., расположенной на 2-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, так как самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО8, являющихся собственниками квартир в указанном доме.

Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов, состояние жилого дома – <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждане представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, изложенные выше документы, свидетельствуют о том, что на момент открытия наследства после умершего ФИО4 наследником является ее супруг ФИО6, принявший наследство, но не оформивший своих прав в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То есть согласно ГК РФ права на наследуемое имущество признается возникшим у наследника с момента открытия наследства - по общему правилу днем открытия наследства является день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ).

Таким образом, у ФИО2 и ФИО1 возникло право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем суд считает возможным включить в наследственную массу и признать за истцами право собственности в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя ФИО7

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации МО «Город Саратов» о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Включить в наследственную массу объект недвижимости в виде квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшей наследодателю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день открытия наследства, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли на трехкомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, право собственности в праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли на трехкомнатную квартиру, расположенную на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Н. Кожахин