Решение № 2-1469/2017 2-1469/2017~М-580/2017 М-580/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1469/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО10 «ФИО3» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО10 «ФИО3» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, сведения о местоположении границ которых содержат реестровую ошибку, исправить которую во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную ФИО3 решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный в ФИО10 «ФИО3» д. Кочергино, Солнечногорский район, Московской области.

По сведениям ЕГРН данный участок расположен относительно фактического положения с ошибкой более 10 км – в <адрес> Солнечногорского района Московской области. Участок с КН <адрес> граничит с земельными участками других истцов и землями ФИО10 «ВВС».

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м расположенный в ФИО10 «ФИО3» д. Кочергино, Солнечногорский район, Московской области. По сведениям ЕГРН данный спорный участок также расположен относительно фактического положения с ошибкой более 10 км – в <адрес> Солнечногорского района Московской области.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м расположенный в ФИО10 «ФИО3» д. Кочергино, Солнечногорский район, Московской области. Указанный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер. Границы в соответствии с требованием земельного законодательства не установлены. Площадь земельного участка в фактических границах составляет 2000 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ с учетом генерального плана застройки ФИО10 «ФИО3», геодезических измерений, кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении спорных земельных участках.

Из материалов дела следует, что порядок пользования спорными земельными участками в ФИО10 «ВВС» на основании генерального плана застройки исторически сложился.

Целью государственного кадастрового учета является индивидуализация каждого земельного участка, включающая в том числе, описание границ каждого земельного участка. Описание границ земельного участка в кадастровом учете подготавливается на основании документов о межевании таких земельных участков, содержащих сведения об определении границ земельных участков на местности. Следовательно, описание границ земельных участков в кадастром учете (кадастровые границы) должно соответствовать границам таких земельных участков, определенным на местности (фактическим границам)..

Из проекта организации застройки территории ФИО10 «ВВС» усматривается, что спорные участки расположены в фактических границах участков истцов.

Поскольку при постановке спорных земельных участков на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истцов, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО10 «ФИО3» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного в <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного в <адрес>, участок №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенного в <адрес>, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8:

:
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.