Решение № 2-2405/2024 2-2405/2024~М-2102/2024 М-2102/2024 от 14 октября 2024 г. по делу № 2-2405/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2405/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под производственной застройкой (под административным зданием, складскими помещениями и гаражом), находящегося под адресу: <адрес> истцу земельный участок граничит с земельным участком ответчика, который является муниципальными землями (земли общего пользования), границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и сведения о координатах границ в ЕГРН отсутствуют. Для уточнения на местности границ своего участка истец обратился в ООО «Земстройсервис» для осуществления необходимых для этого кадастровых работ. При проведении соответствующих кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие местоположения фактической границы земельного участка истца с кадастровым номером №, проходящего частично по стенам здания с кадастровым номером №, а частично вдоль отмостки данного здания, его местоположению по сведениям ЕГРН; юго-восточная граница контура земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, расположена северо-западнее своего фактического местоположения, в результате чего пересекает расположенное на земельном участке здание с кадастровым номером №. 09 июля 2024 года истец предоставил межевой план в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии для исправления реестровой ошибки, но 17 июля 2024 года действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены и рекомендовано внести изменения в схему расположения земельного участка через уполномоченный орган власти или обратиться в суд. Истец указал, что он не имеет возможности внести изменения в схему расположения земельного участка, так как указанная схема утверждалась для земельного участка, из которого позднее был выделен спорный земельный участок, а истец не является собственником исходного земельного участка. На основании изложенного истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной застройкой (под административным зданием, складскими помещениями и гаражом), адрес: <адрес>, согласно межевого плана, выполненного ООО «Земстройсервис».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования г.Новомосковск, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом своей позиции по иску не высказал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной застройкой (под административным зданием, складскими помещениями и гаражом), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

С целью уточнения на местности границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Земстройсервис». При изготовлении межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие местоположения фактической границы земельного участка с кадастровым номером №, проходящего частично по стенам здания с кадастровым номером №, а частично вдоль отмостки данного здания, его местоположению по сведениям ЕГРН; юго-восточная граница контура земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям ЕГРН, расположена северо-западнее своего фактического местоположения, в результате чего пересекает расположенное на земельном участке здание с кадастровым номером №. Данная ситуация произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла, а также неверное определение границы земельного участка, а именно: в 2012 году кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка расположенного: <адрес>, на основании которого сведения о координатах контура земельного участка, с кадастровым номером №, были внесены в ЕГРН. При проведении геодезических работ использовался спутниковый одночастотный приемник CSR 1700 CSX. В связи со сбоем геодезического оборудования координаты земельного участка были установлены с ошибкой, а в последующем внесены с ошибкой в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, и ошибки, допущенные в определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, перешли к образованному из него участку с кадастровым номером №. Для устранения противоречий между фактическими границами земельного участка и сведениями о границах земельного участка, содержащимися в ЕГРН, необходимо исправить реестровую ошибку. Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы по ее исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона №218ФЗ. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят частично по стенам здания, что позволяет определить местоположение границы земельного участка. Подготовлен и согласован Акт согласования местоположения границы земельного участка. Уточненные сведения об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и поворотных точек земельного участка включены в соответствующие разделы межевого плана. При выполнении кадастровых работ установлена площадь земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м. Площадь объекта кадастровых работ по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и проходят частично по стенам здания с кадастровым номером №, а частично вдоль отмостки данного здания. Земельный участок с кадастровым номером № по границе <данные изъяты> граничит с земельным участком кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее, <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее; 4-5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого уточнены ранее, <данные изъяты> граничит с муниципальными землями (земли общего пользования) согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с кадастровым номером №, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д23-1342 разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Земельный участок, принадлежащий ФИО1, поставлен на кадастровый учет 09 октября 2018 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков и нежилых строений на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной застройкой (под административным зданием, складскими помещениями и гаражом), местоположение: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под производственной застройкой (под административным зданием, складскими помещениями и гаражом), местоположение: <адрес>, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 08 июля 2024 года, обществом с ограниченной ответственностью «Земстройсервис» (кадастровый инженер ФИО7):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 октября 2024 года.

Председательствующий