Решение № 2-1636/2024 2-1636/2024~М-6461/2023 М-6461/2023 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1636/2024

Дело №

УИД: 50RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 сентября 2024 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О. П.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В целях установления местоположения границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам искусственного происхождения на местности в виде столбов, ограждений и т.п., расположены в границах иных земельных участках и на землях общего пользования СНТ «Лазарево» (пересекают существующий проезд). Смещение учтенных в государственном кадастре недвижимости границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 133 метров. Кроме того, имеется взаимное пересечение учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ "Лазарево", уч. №) и № (СНТ "Лазарево", уч.№). Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и его частей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту составляет 595±17 кв.м, (где ±17 кв.м. - величина погрешности определения площади). Таким образом, фактическая площадь земельного участка по результатам измерений, составляющая 595 кв.м, менее площади, указанной в сведениях ЕГРН - 600 кв.м, на 5 кв.м., что не является препятствием для переопределения координат характерных точек границ земельного участка и значительно меньше вышеуказанной погрешности определения площади земельного участка. Несоответствие площадей обусловлено сложившимся землепользованием. На земельном участке с кадастровым номером № расположены части участка, ранее сформированные под объектами недвижимости (части участка с кадастровыми номерами № и №) в местоположении границ, которых также обнаружены ошибки. Поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства сведения о частях занятыми объектами капитального строительства не подлежат постановке на кадастровый учет, считаю целесообразным исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости путем исключения сведений о частях участка с кадастровыми номерами № из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №. Также при исправлении ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному выше, выявлено, что переопределяемые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ "Лазарево", уч.№) и № (СНТ "Лазарево", уч.№). Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№, а именно - несоответствие границ данных земельных участков характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), пересечение учтенных в ЕГРН границ указанных земельных участков и фактических границ иных земельных участков, принадлежащих третьим лицам и земель общего пользования СНТ «Лазарево» (существующего проезда), а также большую площадь пересечения переопределяемых границ земельного участка с кадастровым номером 50№ и учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 50№ можно сделать вывод о наличии реестровых ошибок - ошибок в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №. Ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № также подтверждает наличие взаимного пересечения учтенных в ЕГРН границ земельных участков с кадастровыми номерами № (СНТ "Лазарево", уч. №) и № (СНТ "Лазарево", уч.№).

Просит суд, с учетом уточнения, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. 254, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 05.07.2024г. №, исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №3.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям иска, просила иск удовлетворить с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Лазарево» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных уточненных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. № (л.д.17-20).

Обратившись в суд с уточненными исковыми требованиями, истец просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 05.07.2024г. №, исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство кадастра и недвижимости».

В суд представлено заключение от 05.07.2024г. № землеустроительной экспертизы ООО «Агентство кадастра и недвижимости», выполненной экспертом ФИО9, из которого следует, что фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.№ подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ (http://geoportal.rosreestr.ru/ и http://pkk5.rosreestr.ru/), разработчиком которого является Росреестр). Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.№ по сведениям ЕГРН пересекает и накладывается на фактическое землепользование земельного участка земель общего пользования СНТ «Лазарево» (площадь пересечения 8 кв.м.). Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещена на северо-восток и не соответствует своей фактической границе на величину от 0.55 до 0.66 метра. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведений ЕГРН, установлено что в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.№ допущена реестровая ошибка. Экспертом была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево, уч. №, от ДД.ММ.ГГГГ № №. Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево, уч. № согласно данной выписке были переопределены. При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево, уч. № из данной выписки с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.№ пересечение границ не выявлено. Экспертом была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево, уч. № от ДД.ММ.ГГГГ № № Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево, уч. № согласно данной выписке были переопределены. При сопоставлении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с/о Васильевский, в районе д. Лазарево, СНТ «Лазарево, уч. № из данной выписки с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.№ пересечение границ не выявлено. Экспертом установлено, что в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч.№ имеется реестровая ошибка.

Экспертом разработан и представлен один вариант исправления ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленное экспертное заключение соответствует иным представленным в материалы дела доказательствам, Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, сторонами по делу не опровергнуто, суд не находит оснований не доверять представленному экспертному заключению.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 05.07.2024г. №, путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Васильевское, д. Лазарево, СНТ «Лазарево», уч. №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в варианте № экспертного заключения от 05.07.2024г. №, со следующими геоданными в системе координат МСК-50:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Судья О. П. Щебланова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О. П. Щебланова