Решение № 2-392/2026 2-392/2026(2-7561/2025;)~М-4752/2025 2-7561/2025 М-4752/2025 от 11 марта 2026 г. по делу № 2-392/2026

45RS0№-44

Дело № 2-392/2026

PЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

12.03.2026 года

г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Валюшиной А.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Косолаповой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК-4 об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ЖСК-4 об оспаривании решения общего собрания. В обоснование измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <...>. 04.08.2024 года по инициативе правления ЖСК-4 КЗКТ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу, <...>. В ходе проведения внеочередного общего собрания собственниками помещений в форме очно-заочного голосования за период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г., инициатор - правление ЖСК-4 КЗКТ, были приняты решения по протоколу общего собрания собственников помещений № 1-2024 от 24.08.2024г. В собрании приняли участие собственники и их представителя - 43 человека, владеющие 1531,9 кв.м., что составляет 57,95% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома. На дату проведения собрания установлено, что собственники помещений владеют 2643,1 кв.м., что составляет 2643,1 голоса. Ответчиком ЖСК-4 КЗКТ не предоставлена информация по обязательным приложениям к протоколу внеочередного общая собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном адресу: <...> от 24.08.2024 года. При изучении приложений к протоколу собственников помещений в МКД, размещенных в ГИС ЖКХ 23.01.2025г. было установлено, что реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании с 04.08.2024г. по 24.08.2024г. не соответствует действительности, ответчиком не представлен реестр вручения уведомлений, список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки, на котором, выдаются бюллетени и реестр вручения и сдачи бюллетеней, а также отсутствуют результаты подсчета голосов, поданных по всем вопросам, поставленным на голосование в разрезе собственников помещений. Во всех решениях (бюллетенях голосования), кроме бюллетеней по кв.24, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение в многоквартирном доме, участвующего в голосовании. Кроме того указано, что тринадцать бюллетеней голосования собственников помещений не могут быть приняты к подсчету голосов для определения кворума собрания, поскольку отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц на помещение в многоквартирном доме, участвующих в голосовании, что является обязательным; по квартире №47 и № 48 лица принявшие в голосовании стали собственниками помещений после состоявшегося собрания; в том числе имеются нарушения по квартирам №12 и №42. Указали, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 994,58 голосами, что составляет 37,63 % от общего количества голосов собственников помещений в МКД, кворум собрания отсутствовал. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу. <...> ЖСК-4 КЗКТ, проводимого в форме очно-заочного голосования за период с 4 августа 2024г. по 24 августа 2024г. был направлен в адрес НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» 02.12.2024г. по уведомлению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.07.2024г. В уведомлении и в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1-2024 от 24.08.2024: не указано, что, правление ЖСК-4 КЗКТ проводит внеочередное общее собрание собственников помещений при обращении собственников, обладающих не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме с направлением в ЖСК-4 КЗКТ. Кроме того истцами указано, что оспариваемый протокол общего собрания от 24.08.2024г. в Государственную жилищную инспекцию Курганской области не предоставлялся. Просят признать недействительным
решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г., оформленные протоколом, № 1-2024 от 24.08.2024г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, исходя из доводов, изложенных в заявлении, возражали против заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности по обращению с иском, полагая его не нарушенным.

Истец ФИО1 заявила также требование о взыскании судебных расходов с ЖСК-4 КЗКТ в ее пользу в общем размере 7290,44 рублей, включая расходы по оплате госпошлины, почтовые расходы, по ксерокопированию документов, транспортных расходов.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчика ЖСК-4 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласились, полагая их необоснованными, заявили ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения с иском об оспаривании решения общего собрания.

При надлежащем извещении в судебное заседание не явились представители третьих лиц ГЖИ Курганской области, ООО УК «Квартал», о причинах неявки суд не уведомили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что в период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г. по адресу: <...> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу, <...> в форме очно-заочного голосования. Было принято решение по протоколу общего собрания собственников помещений № 1-2024 от 24.08.2024г.

Инициатор общего собрания выступило правление ЖСК-4 КЗКТ г.Кургана.

Из вышеуказанного протокола общего собрания следует, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 43 человек, владеющие 1531,90 кв.м. жилых помещений, что составило 57,95 % голосов.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 2).

В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещении в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум) (часть 3).

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами, голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 6).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае существенного нарушения порядка подготовки и проведения собрания, а также порядка принятия решений общего собрания, повлиявшего на волеизъявление участников собрания; если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; если допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при собрания; если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований ничтожности решения собрания является исчерпывающим. При наличии хотя бы одного из приведенных в данной статье оснований решение общего собрания во всяком случае считается ничтожным.

В качестве повестки дня оспариваемого собрания явилось: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; выборы в счетную комиссию; порядок подсчета голосов; довыборы в члены правления; способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями; способ управления многоквартирным домом.

Приняты решения: об избрании председателем собрания: ФИО5, секретарем собрания: ФИО6; об избрании счетной комиссии в составе двух человек: ФИО7, ФИО8; решили 1 кв.м. общей площади помещения, находящего в собственности, считать равным 1 голосу; решили выбрать в члены правления трех человек - ФИО8, ФИО9, ФИО6; решено по способу формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома это - спец. счет в отделении ПАО «Сбербанк»; решено о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями от имени ЖСК - 4 КЗКТ; решено по способу управления многоквартирным домом: ЖСК - 4 КЗКТ.

Оспаривая законность принятого решения по протоколу общего собрания собственников помещений № 1-2024 от 24.08.2024г., истцы указывали, что оно было принято при отсутствии кворума, необходимого для решения вопросов, обозначенных в повестке проводимого собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 471 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны, кроме других, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Из вышеприведенных норм следует, что требование об указании документов, подтверждающих право собственности на помещение, необходимо для установления полномочий на принятие участия в общем собрании собственников помещений, голосовании по вопросам, включенным в повестку собрания, и наличия кворума собрания.

Изучив предоставленные в материалы дела решения собственников помещений, суд с учетом положений п.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, полагает принять во внимание доводы истцов о нарушениях, допущенных при заполнений решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а именно ввиду отсутствия сведений о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании. Данные нарушения были установлены по всем решениям, кроме решения собственника квартиры №24. Вместе с тем, учитывая, что предоставленный ответчиком реестр собственников также не может быть принят во внимание, поскольку данные о правоустанавливающих документах собственников помещений был заполнен частично, более того, как следовало из пояснений представителя ответчика в ходе судебного разбирательства, сведения о правах на жилые помещения голосовавших участников собрания фактически не сверялись.

Таким образом, отсутствие в представленных решениях собственников сведений о документе, подтверждающем право собственности, свидетельствуют о нарушениях при подсчете голосов и недостоверности определенного ответчиком кворума собрания.

В связи с чем, установив, что все вопросы повестки внеочередного общего собрания были приняты менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, как то предусмотрено частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при отсутствии на общем собрании необходимого кворума оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г., оформленные протоколом, № 1-2024 от 24.08.2024г., не может быть признано законным.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 04.08.2024г. по 24.08.2024г., оформленные протоколом, № 1-2024 от 24.08.2024г. истцы обратились в суд 18.06.2026 года, исходя из штемпеля на почтовом конверте.

Вместе с тем, заявляя исковые требования истцами не оспаривалось, что в период с августа 2024 года по декабрь 2024 года производились начисления коммунальных платежей на занимаемые истцами жилые помещения с учетом решения общего собрания от 24.08.2024 года, а именно по способу управления многоквартирным домом от имени ЖСК - 4 КЗКТ.

Таким образом, с учетом положений ст. п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, истцы не могли не знать о принятом решении общего собрания от 24.08.2024 года уже на период сентябрь, октябрь 2024 года, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленному иску соответственно истек.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст.98 ГПК РФ суд также не усматривает оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в пользу истца ФИО1 в заявленном общем размере 7290,44 рублей, по оплате госпошлины, почтовых расходов, ксерокопированию документов, транспортных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ЖСК-4 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1-2024 от 24.08.2024 года, о взыскании судебных расходов в пользу ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Курганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Р. Валюшина

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026 года