Решение № 2-561/2021 2-561/2021~М-537/2021 М-537/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-561/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалександровск 28 июля 2021 года

Новоалександровский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Белокопытова А.П.,

при секретаре Кутчере К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с бывшим мужем ФИО4 купили у ФИО2 в собственность <адрес> земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Краснозоринский, <адрес>ёжная, <адрес>, с использованием социальной выплаты в размере 226800 рублей подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира с кадастровым №, общей площадью 47,60 кв.м., земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700,00 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права: Ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они оплатили продавцу часть стоимости недвижимости: стоимость земельного участка и часть стоимости жилого помещения в размере 540000 рублей наличными до подписания настоящего договора. Остальная сумма 226800 рублей была перечислена на лицевой счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.0237185 продавца ФИО2 в дополнительном офисе Ставропольского отделения № филиала ОАО «Сбербанк России» с отдельного блокированного целевого лицевого счёта получателя социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, открывавшегося в этом же отделении на имя ФИО1. Перечисление денежных средств было произведено ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением №. При жизни ФИО2 заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось в виду её болезни, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует им, собственникам, в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, а именно: они не могут продать данную квартиру, произвести её залог для получения кредита и т.<адрес> наследником после смерти ФИО2 является её сын - ФИО3. Просит суд признать прекращённым обременение (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 47,60 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись №, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Краснозоринский, <адрес>ёжная, <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, по неизвестной суду причине.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, что не препятствует рассмотрению дела.

В этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 купили у ФИО2 в собственность <адрес> земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Краснозоринский, <адрес>ёжная, <адрес>, с использованием социальной выплаты в размере 226800 рублей подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира с кадастровым №, общей площадью 47,60 кв.м. и земельный участок из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700,00 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован Новоалександровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № и № от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права: Ипотека в силу закона. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы оплатили продавцу часть стоимости недвижимости: стоимость земельного участка и часть стоимости жилого помещения в размере 540000 рублей наличными до подписания настоящего договора. Остальная сумма 226800 рублей была перечислена на лицевой счёт №.8ДД.ММ.ГГГГ.0237185 продавца ФИО2 в дополнительном офисе Ставропольского отделения № филиала ОАО «Сбербанк России» с отдельного блокированного целевого лицевого счёта получателя социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья, открывавшегося в этом же отделении на имя ФИО1. Перечисление денежных средств было произведено ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на купле-продаже.

Согласно ст. 25 указанного закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства, которое подтверждается предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этой связи, поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств выполнены, а продавец ФИО2 умерла, что является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению и исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотека в силу закона) на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать прекращённым обременение (ипотека в силу закона), регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью 47,60 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, регистрационная запись №, расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Краснозоринский, <адрес>ёжная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Белокопытов