Решение № 2-1255/2021 2-1255/2021~М-708/2021 М-708/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1255/2021

Дело № 2-1255/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001158-54


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июня 2021 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Майоровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЯФА», индивидуальному предпринимателю ФИО2, АО «Керчьстройтранс», о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Администрация г. Феодосии Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЯФА», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Администрация г. Феодосии Республики Крым.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ЯФА» был заключен договор о долевом участии в строительстве. По условиям указанного договора ООО «ЯФА» обязуется организовать на земельном участке по адресу: <адрес>) строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать ему (истцу) объект долевого строительства, а он обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства. Пунктом 1.3 указанного договора определено, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> доли в квартире № общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома. Площадь <данные изъяты> доли в квартире № составляет <данные изъяты> кв.м. Стоимость доли квартиры определена в пункте 1.4 договора и составляет <данные изъяты> гривен. В соответствии с пунктом 1.5 застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Истец обязательство по договору исполнил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовым ордером на сумму <данные изъяты> гривен. Как следует из пункта 4.1.2. договора ответчик обязался после ввода в эксплуатацию объекта предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности за ним (истцом) на объект долевого строительства. В соответствии с решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, сданному в эксплуатацию в соответствии с сертификатом соответствия №, выданным Инспекцией ГАСК в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯФА» и истцом был подписан акт приема-передачи квартиры согласно договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, истцу была передана спорная доля в квартире. Истец считает, что право собственности на квартиру возникло с момента подписания акта приема-передачи квартиры, после чего она должна была зарегистрировать свое право собственности, чего не было сделано, поскольку ответчик ООО «ЯФА» самоустранился от исполнения своих обязательств по предоставлению документов необходимых для регистрации права собственности.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывая, что она лишена возможности в полной мере реализовывать свои права собственника, просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли квартиры №, состоящей из: прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии ІІ площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии ІІІ площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся на № м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 12 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Керчьстройтранс».

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчики –ООО «ЯФА», АО «Керчьстройтранс», ИП ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЯФА», как стороной 1, и ФИО1, как стороной 2, был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого ООО «ЯФА» обязуется организовать на земельном участке по адресу: <адрес> строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу объект долевого строительства, а ФИО1 обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства; сторона 1 обязалась осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию (пункты 1.1 и 4.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.5 договора застройщик (сторона 1) обязуется ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 1.3 указанного договора определено, что объектом долевого строительства является <данные изъяты> доли в квартире №, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м, расположенной на № этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома. Площадь <данные изъяты> доли в квартире № составляет -<данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 4.1.2 договора сторона 1 обязалась предоставить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности стороны 2 на объект долевого строительства.

Стоимость <данные изъяты> долей квартиры определена в пункте 1.4 указанного договора и составляет <данные изъяты> гривен.

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора, истец ФИО1 в соответствии с пунктами 1.1 и 1.4 договора исполнила в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая оплату по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

По акту приема-передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЯФА» и ФИО1, ответчик передал истцу, а она приняла <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной на №м этаже 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Доля квартиры состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии ІІ площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии ІІІ площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 3 статьи 35).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 11 статьи 48 Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения; договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях, если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта недвижимости могут быть представлены в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, в том числе по запросу данного органа.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

В случае представления документов, указанных в абзаце третьем настоящей части, в орган государственной власти Республики Крым, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, техническим заказчиком строительства соответствующего объекта недвижимости или застройщиком, а равно физическим или юридическим лицом при обращении за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости или его часть, повторное представление указанных документов при обращении иных лиц за государственной регистрацией прав на тот же объект капитального строительства или его часть в порядке, установленном настоящей частью, не требуется.

Как установлено судом ответчик уклонился от предоставления необходимых документов для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимого имущества.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

По сведениям Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия, имеющимся в материалах инвентарного дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> не зарегистрировано.

Сертификатом соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью квартир <данные изъяты>.м, количеством квартир – 90, этажность – 10 проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил и подтверждает его готовность к эксплуатации.

Из ответа ГУП РК «Крым БТИ» усматривается, что к действию сертификата соответствия № относятся квартиры с № по №, расположенные во 2-ом и 3-ем блоках лит. «А1, А2» указанного выше многоквартирного жилого дома.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилое помещение квартиры № по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные», сведения о правообладателях не отражены.

Помещение квартиры находится в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, квартира № в доме № по ул. <адрес>, состоит из: коридора пл. <данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, ванной пл. <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл<данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, коридора пл. <данные изъяты> кв.м, коридора пл. <данные изъяты> кв.м, ванной пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл<данные изъяты> кв.м, лоджии пл. <данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, санузла пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл. <данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на <данные изъяты> квартиры № в доме № по <адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в квартире № дома № по <адрес>, состоящей в целом из: коридора пл<данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, ванной пл. <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл. <данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, коридора пл. <данные изъяты> кв.м, коридора пл. <данные изъяты> кв.м, ванной пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, туалета пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл. <данные изъяты> кв.м, прихожей пл. <данные изъяты> кв.м, комнаты пл. <данные изъяты> кв.м, кухни пл. <данные изъяты> кв.м, санузла пл. <данные изъяты> кв.м, лоджии пл<данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры (с учетом балконов) составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2021 года.

Председательствующий Стародуб П.И.