Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-2741/2018;)~М-2281/2018 2-2741/2018 М-2281/2018 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело № 2-19/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Кулушевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права отсутствующим, указав в обоснование иска, что он в 2001 году приобрел земельный участок <номер> в с/т «КаспНИРХ» у <ФИО>8, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером <номер>, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись <номер> от <дата>. <дата> Советским районным судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу за <номер>, в котором были удовлетворены требования ФИО2 к <ФИО>2 о признании сделки купли-продажи на земельный участок состоявшимся, расположенного по адресу: <адрес>. Судебное решение вступило в законную силу <дата>., на основании которого был произведён кадастровый учет и регистрация права собственности. А именно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи о праве собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 605,0 кв.м., с кадастровым номером <номер>, а также жилой дом общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет практически полное совпадение с границами земельного участка, принадлежащего истцу. В 2015 году ФИО2 обратился в Советский районный суд <адрес> по вновь открывшимся обстоятельствам с иском к <ФИО>2, ФИО1 о признании права собственности на данный земельный участок. После того как ФИО1 вступил в судебный процесс, представитель истца, действующая на основании нотариально заверенной доверенности <ФИО>3 предоставила заявление об отказе от заявленных требований, прекращение производства по делу. Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> производство по делу было прекращено. Истец ФИО1 был признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении <ФИО>3, в отношении которой Ленинским районным судом <адрес> вынесен приговор от <дата>, оставленный без изменения Судебной коллегией по уголовным делам Астраханского областного суда от <дата>. <ФИО>3 осуждена в том числе по ч.3 ст. 159 УК РФ по преступлению относительно земельного участка по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения Ленинским районным судом уголовного дела от <дата> по обвинению <ФИО>3, было установлено, что в Советский районный суд в качестве доказательств по гражданскому делу за <номер>, истцом и ответчиком были предоставлены фальсифицированные документы. Более того, в ходе разбирательств по данному уголовному делу, выяснилось, что <ФИО>2 вообще не существует, то есть это вымышленное лицо. ФИО2 совместно с <ФИО>3 получили право собственности путем обмана, т.е. совершили мошенничество. На сегодняшний день указанное решение отменено, однако сведения о спорном земельном участке с расположенным на нем жилым домом содержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается прилагаемыми к иску Выписками. Право собственности на жилой дом и земельный участок, зарегистрированные за ФИО2 ограничивают законные права истца. В том числе в настоящее время истец не имеет возможности провести кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего ему земельного участка. Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и считать решение суда основанием для погашения записи о праве, зарегистрированном за ФИО2 от <дата> за <номер>; признать недействительными данные кадастрового учет на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> и считать решение суда основанием для погашения записи о праве, зарегистрированном за ФИО2 от <дата> за<номер>; признать недействительными данные кадастрового учета на жилой дом. общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель <ФИО>9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участие не принимал, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в материалах дела имеется заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц администрации МО «<адрес>», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 постановления).

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В судебном заседании установлено, что <дата> истец ФИО1 приобрел земельный участок <номер> в с/т «КаспНИРХ» у <ФИО>8, площадью 714 кв.м., с кадастровым номером <номер>, договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена регистрационная запись <номер> от <дата>.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> иск ФИО2 к <ФИО>2 о признании сделки состоявшейся – удовлетворен, постановлено: Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО2 и <ФИО>2 на земельный участок, пл.605 кв.м., для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> - состоявшимся. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, пл.605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которое вступило в законную силу <дата>., на основании которого был произведён кадастровый учет и регистрация права собственности. А именно в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены регистрационные записи о праве собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 605,0 кв.м., с кадастровым номером <номер>, а также жилой дом общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Из пояснений истца, следует, что указанный земельный участок имеет практически полное совпадение с границами земельного участка, принадлежащего ему на основании договора купли-продажи от <дата>.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, апелляционным определением апелляционной инстанции Астраханского областного суда от <дата> приговор Ленинского районного суда <адрес> от <дата> в отношении <ФИО>3, которая признана виновной в совершении мошенничества, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана, в крупном и особо крупном размере, повлекшим прекращение права Муниципального образования <адрес> на 18 земельных участков, а также в фальсификации доказательств по гражданским делам, будучи лицом, участвующим в деле, по ч. 3 ст. 159 УК РФ (по эпизоду в отношении имущества, расположенного по адресу: <адрес>) назначено наказание в виде 1 года 10 месяцев лишения свободы.

В ходе рассмотрения Ленинским районным судом уголовного дела от <дата> по обвинению <ФИО>3, истец ФИО1 был признан потерпевшим, и судом было установлено, что в Советский районный суд в качестве доказательств по гражданскому делу за <номер>, истцом и ответчиком были предоставлены фальсифицированные документы. Более того, в ходе разбирательств по данному уголовному делу, выяснилось, что <ФИО>2 вообще не существует, то есть это вымышленное лицо. ФИО2 совместно с <ФИО>3 получили право собственности путем обмана, т.е. совершили мошенничество. На сегодняшний день указанное решение отменено, однако сведения о спорном земельном участке с расположенным на нем жилым домом содержатся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается прилагаемыми к иску Выписками из Единого государственного реестра прав недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По ходатайству представителя ответчика судом по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено судом АНОПСЭИ «Базис». Согласно заключению эксперта <номер> от <дата> эксперт пришел к выводу, в ходе проведения исследования по поставленному правоприменителем вопросу (землеустроительная часть) судебным экспертом-землеустроителем установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Советский p-он, <адрес>, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, на границы земельного участка с «кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Советский p-он, тер. сдт. «КаспНИРХ», <адрес>, право собственности, на который зарегистрирована за ФИО1 В ходе проведения исследования по поставленному правоприменителем вопросу (строительно-техническая часть) судебным экспертом-строителем установлено, что в границах объектов исследования имеются поврежденные пожаром деревянные конструктивные элементы стен каркасно-засыпного исполнения (бревенчатые венечные балки из бревна диаметром 120-150 мм., бревенчатые и брусчатые стойки с дощатой обшивкой с двух сторон и фрагментами засыпного утеплителя из опила древесины (деревянные опилки)) с размерами в плане 7,5 х 3,8 м. возможно идентифицировать данные конструктивные элементы, как конструктивные элементы (основные строительные конструкции) объекта исследования «Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровыми номерами <номер> и <номер>».

Изучив заключение эксперта, допросив эксперта <ФИО>10, <ФИО>11 суд признал заключение эксперта допустимым, относимым, достаточным доказательством, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в исследуемой области, имеющим достаточный стаж работы и соответствующее образование. Основания сомневаться в правильности заключения судебного эксперта не имеются, заключение в достаточной степени мотивировано, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. Эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, и который в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оснований усомниться в достоверности заключения не имеется, выводы эксперта согласуются с установленными по делу обстоятельствами дела.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

Таким образом, ФИО1 не является лицом, обладающим правом подавать заявления в регистрирующий орган о регистрации прекращения права собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно положений ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

Положениями ч. 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям данным Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд считает, что исковые требования к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как сохранение в ЕГРН записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> не соответствует требованиям федерального закона, и нарушает права ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, погашении записи о праве собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в Едином Государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 605 кв.м. и жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 605 кв.м. и жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 605 кв.м. и жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> и снятии земельного участка <номер> и жилой дом, общей площадью 22,2 кв.м, с кадастровым номером <номер> с государственного кадастрового учета.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2019 года.

Судья И.А. Марисов