Решение № 2-2077/2026 2-2077/2026~М-63/2026 М-63/2026 от 25 мая 2026 г. по делу № 2-2077/2026

Производство № 2-2077/2026

УИД 28RS0004-01-2026-000146-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2026 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре Бурниной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Дом на набережной» о признании действий по применению и изменению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме незаконными, возложении обязанности осуществить перерасчет,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что с 26.07.2017 года является собственником жилого помещения, площадью 47.6 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: ***. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет УК ООО «Дом на набережной» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 26.02.2016 года, и договора управления многоквартирным домом № 1 от 26.02.2016 года. Размер платы за жилое помещение с 1 кв.м. его площади составлял 46,21 рублей. В дальнейшем, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 25.12.2023 года, размер платы за содержание жилого помещения увеличен до 62,74 рублей за 1 кв.м. помещения, с возможностью перерасчета тарифа на содержание и ремонт с 2025 года в размере официального коэффициента инфляции по итогам прошедшего года до 1 февраля текущего года. В результате принятия такого решения размер платы за содержания жилого помещения истца значительно увеличился с образованием задолженности на стороне истца. Истец ФИО1 полагает решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 1 от 25.12.2023 года, недействительными (ничтожными) по мотиву существенного нарушения процедуры порядка созыва и проведения общего собрания, отсутствия кворума, в связи с чем, взимание платы управляющей компании на основании ничтожного решения собственников помещений многоквартирного дома является неправомерным.

С учетом уточнения требований истец ФИО1 просит суд признать незаконными действия УК ООО «Дом на набережной» по применению и изменению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения истца в многоквартирном доме с 01 января 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 62 рубля 74 копейки, с 01 марта 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 68 рублей 71 копейки; обязать УК ООО «Дом на набережной» произвести ФИО1 перерасчет платежей за период с 01 января 2024 года по 30 декабря 2025 года, исходя из тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, утвержденных и действовавших по состоянию на 31 декабря 2023 года, то есть тарифа в размере 46 рублей 21 копейки за 1 квадратный метр.

В судебном заседании истец ФИО1 и ответчик УК ООО «Дом на набережной», а также их представители участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ходатайство стороны истца об отложении судебного заседания судом отклонено вследствие отсутствия доказательств уважительности причин неявки истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела. При этом настоящая дата рассмотрения спора была согласована с представителем ФИО2 в судебном заседании 15.04.2026 года, о наличии иных процессов и о невозможности явки истца и его представителя заявлено не было.

С учетом изложенного суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Из материалов дела следует, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** порядке ст.161 Жилищного кодекса РФ реализован способ управления - управление управляющей организацией, в таковом статусе собственниками наделено полномочиями действовать УК ООО «Дом на Набережной», что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.02.2016 г., договором управления многоквартирным домом № 1 от 26.02.2016 года.

Тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме утверждён собственниками путем голосования 26.02.2016 г. за предложенный к подписанию договор управления многоквартирным домом № 1 от 26.02.2016 года, исходя из приложения № 1 к которому тариф составил 46,21 рублей за 1 кв.м. площади помещения. Указанные обстоятельства признаются стороной истца в иске и стороной ответчика не оспариваются.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение – квартиру № ***, с кадастровым номером ***, общей площадью 47.6 кв.м, расположенную по адресу: ***, зарегистрировано 26.07.2017 года за ФИО1, вследствие чего она, как собственник на основании положения ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, несет обязательства по оплате за содержание указанного жилого помещения.

На основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выраженных в протоколе № 1 от 25.12.2023 года (вопросы 5 и 6 повестки), тариф увеличен до 62,74 рублей за 1 кв.м. площади помещения, с возможностью перерасчета тарифа на содержание и ремонт с 2025 года в размере официального коэффициента инфляции по итогам прошедшего года до 1 февраля текущего года.

Согласно справке Амурстата от 28.03.2025 года № МР-Т31-13/366-ДР индекс потребительских цен на товары и платные услуги населению по России составил 109,52% по отношению декабря 2024 года к декабрю 2023 года.

В связи с изменением индекса потребительских цен приказом УК ООО «Дом на Набережной» от 01.04.2025 года во исполнение решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выраженных в протоколе № 1 от 25.12.2023 года (вопросы 5 и 6 повестки), с 01.03.2025 года произведено увеличение тарифа на содержание до 68,71 рублей за 1 кв.м.

Исходя из представленных ответчиком сведений по лицевому счету истца в отношении жилого помещения по адресу: ***, применение тарифа за содержание в размере 62,74 рублей за 1 кв.м осуществлено с февраля 2024 года по март 2025 года включительно, с апреля 2025 года по декабрь 2025 года включительно применялся тариф 68,71 рублей на 1 кв.м.

В соответствии со статьями 153, ч. 2 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая наличие решений общего собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении тарифа на содержание и его индексации, выраженных в протоколе № 1 от 25.12.2023 года (вопросы 5 и 6 повестки), действия ответчика, как управляющей компании, по исполнению такого решения собственников помещений в МКД и выставлении истцу платы за содержание жилое помещение на основании указанного решения собственников МКД являются правомерными.

Доводы стороны истца о ничтожности протокола № 1 от 25.12.2023 года судом отвергнуты.

Решения общего собрания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выраженные в протоколе № 1 от 25.12.2023 года, являлись предметом проверки в судебном порядке.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 25.03.2025 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 16.07.2025 года по делу 2-783/2025, в признании недействительным этих решений отказано.

Суды двух инстанций пришли к выводу о соблюдении порядка и процедуры проведения общих собраний, включая формирование повестки для голосование, наличии кворума, исходили из действительности договора управления.

При рассмотрении указанного гражданского дела ФИО1 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в связи с чем приведенные выше судебные постановления на основании положений ст. 61 ГПК РФ являются преюдициальными при рассмотрении настоящего спора.

Производимые ответчиком начисления платы за содержания жилого помещения истца основаны на данных о площади этого помещения, на утвержденном решением общего собрания собственников МКД тарифе и порядке его изменения, подтверждены ответчиком документально, вследствие чего признаны судом обоснованными и арифметически верными.

Обстоятельств, свидетельствующих о неверности начисления платы за содержание жилого помещения истца, судом не установлено, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не доказано.

При установленных судом обстоятельствах оснований для признания незаконным применения и изменения ответчиком размера платы за содержание жилого помещения истца в многоквартирном доме с 01 января 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 62 рубля 74 копейки, с 01 марта 2025 года по 31 декабря 2025 года в размере 68 рублей 71 копейки, возложении на ответчика обязанности произвести ФИО1 перерасчет платежей за период с 01 января 2024 года по 30 декабря 2025 года, исходя из тарифа за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ***, утвержденных и действовавших по состоянию на 31 декабря 2023 года, то есть тарифа в размере 46 рублей 21 копейки за 1 квадратный метр, не имеется, вследствие чего исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Дом на набережной» о признании действий по применению и изменению в одностороннем порядке размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме незаконными, возложении обязанности осуществить перерасчет, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Т.И. Кузьмин

Решение в окончательной форме составлено 26 мая 2026 года.