Решение № 2-175/2019 2-175/2019(2-2622/2018;)~М-1836/2018 2-2622/2018 М-1836/2018 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело №2-175/19

(публиковать)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской республики в составе:

председательствующего судьи Владимировой А.А.,

при секретаре судебного заседания Кассихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПЕРСПЕКТИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ООО «ПЕРСПЕКТИВА» с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указали, что <дата>. между ООО «ПЕРСПЕКТИВА» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № на следующих условиях: сумма предоставляемого займа- 454026 руб.; срок займа- 3 месяца; процентная ставка- 21% годовых; неустойка за несвоевременный возврат суммы займа – 0,2% за каждый день просрочки; целевое использование займа: 1000 руб.- на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №; 453026 руб. – на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Обеспечение по договору- ипотека в силу закона на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Платежным поручением № от <дата>. Займодавец перечислил денежные средства в размере 454026 руб. безналичным путем на лицевой счет заемщика.

В нарушение условий договора займа, а также гражданского законодательства РФ до настоящего времени Заемщиком сумма займа в размере 454026 рублей займодавцу не возвращена. Таким образом, с заемщика в пользу займодавца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 454026 руб., проценты за пользование займом в размере 181638,13 руб. за 696 дней (<дата>. по <дата>.), процентная ставка 21% годовых.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, п.12.1 Индивидуальных условий договора займа, подлежит взысканию неустойка за период с <дата>. по <дата>., в размере 454026 руб.

Так как истец предоставил целевой займ на приобретение земельного участка и строительство на нем, на приобретаемую за счет займа недвижимость возникает право залога (ипотека) в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок, которыми установлены обременения права в виде ипотеки в силу закона. С учетом изложенного истец является залогодержателем указанного земельного участка и может удовлетворить свои требования по возврату долга по договору займа, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество- указанный земельный участок. В договоре купли-продажи установлена стоимость земельного участка в размере 30000 рублей, истец считает необходимым установить в качестве начальной продажной цены заложенного имущества сумму в размере 30000 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЕРСПЕКТИВА» задолженность по договору займа № от <дата>. в размере 1089690,13 руб., в которую включены: 454026 руб. – сумма основного долга; 181638,13 руб.- проценты за пользование займом за период с 06.05.2016г. по <дата>; 454026 руб.- неустойка за период с <дата>. по <дата>.; также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 13648,45 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Начальную продажную стоимость установить в размере 30000 рублей.

Представитель истца ООО «ПЕРСПЕКТИВА» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что подпись в договоре ей не принадлежит, она не получала денежных средств. Денежные средства пришли на ее счет, но переданы другому человеку, который работает в ООО «Перспектива», для оформления земельного участка. Она расписалась, но деньги сотрудник «Перспективы» у нее забрала из кассы. Документы не подписывала. Денежные средства переведены на счет, который открыт на ее имя. Она не подписывала договор с ООО «Перспектива", они ввели ее в заблуждение. Сумму, которую перечисли на ее счет, получила М.С.Ф. Она передала денежные средства в руки М.С.Ф., ей деньги в руки не передавались, она могла только подписать документ. На руках у нее был восьмимесячный ребенок, ей было не до разбирательства с бумагами. Женщина, забравшая денежные средства, представилась риэлтором ООО «Перспектива». В Казани она не была, все происходило в <адрес>. ФИО2 она не видела. В <дата> года с Казани приезжали к ней с угрозами. Платить миллион не собирается, у нее двое маленьких детей на иждивении. Согласна с тем, что стоимость участка составляет 30 000 руб., ходатайства о назначении оценочной экспертизы не заявляет.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

<дата>. между ООО «ПЕРСПЕКТИВА», в лице директора Х.Г.А. (займодавец) и ответчиком ФИО1 заключен договор займа №, согласно которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 454026 рублей, на срок 3 месяца, процентная ставка устанавливается в размере 21% годовых (п.п.1.1.,2.1. Индивидуальных условий договора займа).

Выдача займа осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет Заемщика № в ПАО «Сбербанк России». Датой фактического предоставления Займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата списания денежных средств со света Займодавца и начисления на счет Заемщика в соответствии с настоящим договором (п.п. 2.2., 2.3.,2.4. договора займа).

Погашение задолженности по займу осуществляется единоразовым платежом в конце срока кредитования в полном объеме в валюте займа наличными по приходному кассовому ордеру в кассе по месту нахождения Займодавца или путем безналичного перечисления денежных средств физического лица на расчетный счет займодавца и состоит из: сумма основного долга по займу; сумма процентов за весь срок пользования займом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу на дату погашения займа в порядке, установленном в п.4 Индивидуальных условий договора займа, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с п.12 и иной задолженности по договору ( п.6.1. договора).

Заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязан: использовать заем на цели, указанные в п. 11 настоящего договора; совершать все действия, ипотеки в силу закона на земельный участок в пользу займодавца в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора. Исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается: Ипотекой в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый № (п.10 договора).

В соответствии с п.11 договора, цели использования заемщиком потребительского кредита: 1000 рублей- на приобретение земельного участка, указанного в п.10 настоящего договора; 453026 рублей- на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются договором займа, анкетой заемщика, согласием на обработку персональных данных, графиком погашения полной суммы займа.

Денежные средства в размере 454026 рублей перечислены ООО «ПЕРСПЕКТИВА» на расчетный счет ФИО1 №, открытый в отделении «Банк Татарстан» №8610 ПАО Сбербанк г. Казань, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №. На земельный участок оформлена ипотека в силу закона. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. № регистрации №, выпиской из ЕГРП от <дата>. №, договором купли-продажи земельного участка от <дата>. заключенным между продавцом С.А.Ю., действующим по доверенности от имени Б.Т.М., и Х.Р.Н., действующим по доверенности от имени ФИО1, актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными и исследованными документами: анкетой клиента, заявлениями, копией паспорта, копией договора займа, договора залога и другими документами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст.807 ГК РФ).

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, не возвращает сумму заемных средств и процентов за их использование.

Ответчиком суду не представлено доказательств погашения задолженности по договору займа.

Ответчиком ФИО1 в судебном заседании оспаривалась подпись в договоре займа.

Определением суда от 30.10.2018г., по ходатайству ответчика судом назначалась судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от <дата>., выполненного ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России, разрешить вопрос: «Выполнены ли подписи от имени заемщика ФИО1 в договоре займа от <дата>., ФИО1 или другим лицом?», не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части ( недостаточным количеством представленного сравнительного материала, малым объемом содержащейся в данной подписи графической информации, обусловленным простотой строения букв и штрихов, вариативность подписей ФИО1 в представленных образцах).

Повторного ходатайства о назначении экспертизы суду не поступало. Суду не представлено доказательств, что договор подписан не ФИО1

Кроме того, ответчик ссылается на безденежность договора, что денежных средств она не получала. Однако данные показания ответчика опровергаются платежным поручением о перечислении денежных средств на счет ФИО1 в ПАО «Сбербанк России».

То, что впоследствии денежные средства были ею переданы иному лицу без оформления соответствующих документов, не является предметом рассмотрения данного гражданского дела.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 454026 руб. суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При этом проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

Пунктом п.4.1. договора займа установлено, что за пользование займом Заемщик выплачивает Займодавцу проценты по процентной ставке 21% годовых. Расчет срока по начислению процентов за пользование суммой займа начинается с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно, из расчета процентной ставки, установленной п.4.1. Индивидуальных условий договора займа, и фактического количества дней пользования займом. Базой начисления процентов по займу является фактическое количество календарных дней в году (365 или 366 дней) (п.п.4.2., 4.3. договора).

Погашение задолженности по займу осуществляется единоразовым платежом в конце срока кредитования в полном объеме в валюте займа наличными по приходному кассовому ордеру в кассе по месту нахождения Займодавца или путем безналичного перечисления денежных средств физического лица на расчетный счет займодавца и состоит из: сумма основного долга по займу; сумма процентов за весь срок пользования займом, начисленных на остаток задолженности по основному долгу на дату погашения займа в порядке, установленном в п.4 Индивидуальных условий договора займа, а также уплата указанной в договоре неустойки в соответствии с п.12 и иной задолженности по договору (п.6.1. договора).

По расчету истца, размер процентов за пользование займом по состоянию на <дата> составляет 181638,13 рублей.

Расчет истца в части суммы основного долга и процентов за пользование займом судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Суду не представлено доказательств, что после обращения в суд с иском ответчиком производились какие-либо платежи в счет погашения задолженности по договору займа.

Из изложенного следует, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца: задолженность по основному долгу – 454026 рублей; проценты за пользование займом по состоянию на <дата> – 181638,13 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с <дата>. по <дата>. (604 дня)- 454026 рублей.

Оценивая обоснованность начисления неустойки, суд исходит из того, что в силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.12.1 договора займа, в случае когда Заемщик не возвращает в срок сумму основного долга по Займу, начиная со следующего календарного дня на эту сумму начисляются проценты за не своевременный возврат займа в размере 0,2% за каждый день просрочки. В случае нарушения заемщиком срока возврата займа, Заемщик обязуется уплатить штраф на сумму: 1000 рублей, уплата штрафа не освобождает заемщика от выполнения условий настоящего договора Займа (п.12.2 договора).

Суд отмечает, что условие договора о начислении неустойки в размере 0,2% за каждый день просрочки противоречит п.21 ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно которой, размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Из условий Договора и расчета задолженности видно, что истцом начислены проценты за пользование кредитом из расчета 21% годовых и одновременно начисляется неустойка за просрочку погашения основного долга исходя из 0,2% в день от суммы основного долга, что составляет 73% годовых.

Указанное условие не применимо при расчете неустойки.

Таким образом, начисление неустойки в период с <дата> по <дата> из расчета 0,2% в день (что составляет 73% годовых), при одновременном начислении процентов за пользование займом, является недопустимым, превышает предельный размер ответственности заемщика, определенный частью 21 статьи 5 Закона РФ «О потребительском кредите (займе)». Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка за указанный период подлежит начислению исходя из размера, установленного указанной нормой 20% годовых.

Размер неустойки за указанный период исходя из размера 20% годовых составляет 150263,95 руб.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013г., применение судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление ППВС РФ № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 Постановления Пленума ППВС РФ № 7 если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно п. 75 Постановления ППВС РФ № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Суд, с учетом суммы задолженности, характера нарушения права истца, отсутствия существенных негативных последствий для истца в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств по возврату долга, уплаты процентов, наличие залога имущества, а также завышенный размер неустойки, суд уменьшает размер неустойки с 20 % годовых до 10 % годовых.

С учетом изложенного, суд производит перерасчет размера пени и взыскивает с ответчика в пользу истца по состоянию на <дата> пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа в размере 75131,97 руб.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. ст. 50, 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 62 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка (ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ст.64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

На основании ст.65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

В соответствии с изложенным, земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровый №, и любые возможные постройки, здания, сооружения, находящиеся или построенные на земельном участке, находятся в залоге ООО «ПЕРСПЕКТИВА», в связи с чем на них может быть обращено взыскание в счет возмещения задолженности по договору займа.

В силу ст.ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, начальная продажная цена на такое имущество определяется решением суда.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем. Залоговая стоимость земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения по соглашению залогодателя с залогодержателем может быть определена исходя из его кадастровой стоимости без проведения оценки рыночной стоимости такого земельного участка (ст.67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Общая сумма задолженности по договору займа № от <дата>. по состоянию на <дата> составляет 710796,1 руб.

Как установлено материалами дела, договором займа залоговая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> (Татарстан), Апастовский муниципальный район, Бишевское сельское поселение, <адрес> Кадастровый №, между истцом и ответчиком не согласована. Однако, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.10 Индивидуальных условий договора займа, п.8 договора купли-продажи земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровый №, в качестве залога обеспечивает исполнение ответчиков обязательств по кредитному договору № от <дата>.

В соответствии с изложенным , суд считает обоснованным заявление истца об определении стоимости предмета залога по стоимости указанной в договоре купли-продажи указанного земельного участка- 30000 рублей. В судебном заседании ответчик не возражала против указанной стоимости земельного участка, в связи с чем, суд устанавливает стоимость предмета залога – земельного участка по адресу: <адрес>. Кадастровый №, в размере 30000 рублей.

Следовательно, стоимость указанного имущества соразмерна заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с изложенным, поскольку заемщиком в нарушение условий договора обязательства договора займа по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом и договором основания для обращения взыскания на предмет залога – земельный участок по адресу: <адрес>. Кадастровый №, принадлежащий ФИО1

Согласно пункту 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 350 ч. 1 ГК РФ, ст. 78, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Таким образом, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с указанными нормами предмет ипотеки реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена объекта недвижимости, с которой будут начинаться торги, составляет 30000 рублей.

Кроме того, истцом ООО «ПЕРСПЕКТИВА» заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 16648,45 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 16648,45 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>, хотя должна была быть оплачена сумма 13648,45 рублей, в связи с чем, суд считает, что денежные средства в размере 3000 рублей, являются ошибочно уплаченными.

Так как требование истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа было удовлетворено судом частично, государственная пошлина подлежит частичному возмещению в размере 9843,26 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9843,26 рублей.

Кроме того, в суд поступило заявление ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России о взыскании расходов на проведение почерковедческой экспертизы в размере 3873,60 рублей, а также счет № от <дата>.

Определением суда от <дата>г. по делу по ходатайству ответчика ФИО1 назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Суд обязал ФИО1, произвести оплату экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента предъявления требования об оплате.

Ответчиком не представлено доказательств, что расходы на проведение экспертизы были ею оплачены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Суду представлено заключение эксперта ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России№ от <дата>., в связи с чем, суд считает денежную сумму в размере 3873,60 руб., представленную экспертом, судебными издержками и в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскивает ее с ответчика в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПЕРСПЕКТИВА» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЕРСПЕКТИВА» задолженность по договору займа № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 710796,1 рубль, в том числе: задолженность по основному долгу – 454026 рублей; задолженность по процентам за пользование займом– 181638,13 рублей; пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа – 75131,97 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый №.

Установить начальную продажную стоимость имущества в размере 30000 рублей, установив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПЕРСПЕКТИВА» расходы по уплате государственной пошлины в размере 9843,26 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФБУ Средне-Волжский РЦСЭ Минюста России расходы по оплате экспертизы в размере 3873,6 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>.

Судья: А.А. Владимирова