Решение № 2-465/2018 2-465/2018 ~ М-414/2018 М-414/2018 от 4 мая 2018 г. по делу № 2-465/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2018 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/18 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, снятии обременения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, снятии обременения.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах малолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор купли-продажи принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям указанного договора купли-продажи цена квартиры составляет 550 000 руб., расчет производится следующим образом: 96 974 руб. были получены истцом от ответчика наличными, а оставшиеся денежные средства в размере 453 026 руб. должны были быть оплачены ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала в течение 60 дней с даты регистрации заявления ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Государственном учреждении Управление Пенсионного фонда РФ в г. Донской Тульской области.

Также договором было определено, что после государственной регистрации права собственности на покупателей, 1/3 доля в праве собственности на квартиру на имя ФИО2 будет находиться у истца в залоге до полного исполнения покупателем условий договора.

Указывала, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Уведомлением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ в г.Донском Тульской области ФИО2 было отказано в удовлетворении заявления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения на основании п.2 ч.2 ст.8 ФЗ от 29.12.2006 года № 256-ФЗ (нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении).

Указывала, что ФИО2 имеет двоих детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой в настоящее время еще не исполнилось 3 года, в связи с чем, ФИО2 не имеет объективной возможности воспользоваться материнским (семейным) капиталом.

Полагала, что в настоящее время она лишилась спорного жилого помещения по адресу: <адрес> и не получила за данное жилое помещение денежные средства в полном объеме согласно условиям договора купли-продажи. В результате невозможности исполнения условий заключённого между нами договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> она обращалась к ответчику с просьбой заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи, но получила отказ.

На основании изложенного просила суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между мной, ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, регистрационная запись № <данные изъяты>; признать ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>; снять обременение (ипотеку) с 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, наложенное с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 не явились, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ГУ УПФР РФ в г.Донской Тульской области (межрайонное) в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой сторон такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является матерью несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и в связи с этим имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, был заключен договор купли-продажи квартиры №<данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого, ФИО1 продала ФИО2 вышеуказанную квартиру за 550 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению о том, что оплата стоимости квартиры производится в несколько этапов: за счет средств материнского (семейного) капитала и собственных средств, из которых денежную сумму в размере 96 974 рублей ФИО2 оплатила до подписания договора, 453 026 рублей - обязалась оплатить из собственных средств в течение 60 дней со дня подписания настоящего договора, при реализации государственного сертификата на материнский капитал серия <данные изъяты>, выданного ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Донскому Тульской области (межрайонное) ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной суммы на счет ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки - семей, имеющих детей", заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

В силу ч. 6.1 ст. 7 Федерального, закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

Таким образом, закон, устанавливая общее правило о возможности распоряжения средствами материнского капитала по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей, одновременно предусматривает из общего правила исключение, и в частности: средства материнского капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Данный вывод согласуется с позицией Конституционного суда РФ, выраженной им в Определении Конституционного Суда РФ от 21.05.2015 N 1205-О, где указано, что закрепив в статье 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право получателя сертификата распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала, федеральный законодатель определил условия его реализации; установив в качестве общего правила возможность подачи заявления о распоряжении данными средствами в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (часть 6), а в качестве исключения - возможность в определенных в данной норме случаях подавать такие заявления досрочно) (часть 6.1).

Часть 6.1 введенная в статью 7 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Федеральным законом от 25 декабря 2008 года N 288-ФЗ, фактически расширила возможности, связанные с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала, повысив тем самым уровень социальной защиты семей, имеющих детей, и улучшив их положение. При этом, определяя условия реализации данной нормы, федеральный законодатель, действуя в пределах своих полномочий, ограничил круг денежных обязательств, на погашение которых могут быть досрочно направлены средства материнского (семейного) капитала, введя одновременно два критерия: во-первых, вид договоров, опосредующих такие обязательства (только договоры займа и кредитные договоры, включая ипотечные кредиты), и, во-вторых, характеристика кредиторов (только организации, в том числе кредитные организации).

С учетом изложенного, следует сделать вывод, что Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, устанавливая исключение из общего правила возможность распоряжения средствами материнского капитала до достижения трехлетнего возраста, предусматривает только два вида правоотношений, в рамках которого могут быть использованы средства материнского капитала - это заем и кредит, том числе ипотечный кредит.

Указанные нормы закона не содержат указания на возможность использования средств материнского капитала до достижения ребенком трех лет на погашение, основного долга по договору купли-продажи. Расширительное толкование норм, приведенных в ч. 6 и ч. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", является недопустимым.

Руководствуясь положениями ст. 301, 302, п. 2 ст. 450, п. 4 ст. 453, 1102, 1103 ГК РФ, разъяснениями, приведенными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, суд исходит из того, что договор купли-продажи квартиры фактически не был исполнен ответчиком, оплата стоимости приобретаемого имущества не произведена, квартира по договору купли-продажи не передана продавцом покупателю.

При этом суд приходит к выводу, что ответчик не может считаться добросовестным приобретателем, получившим имущество возмездно, ввиду неполучения истицей помимо ее воли платы за квартиру в соответствии с условиями Договора купли-продажи.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от 31.01.2018г., а именно не произведена оплата жилого помещения, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.

Учитывая, что судом достоверно установлено, что ответчик не исполнил обязательства по оплате приобретенной у истца в собственность квартиры по договору, в размере, установленном договором, истец, обосновывая свои требования, утверждает, что денежных средств от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры до настоящего времени не получила, суд полагает, что имеются основания для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи доли квартиры по правилам п. 1 ч. 2 статьи 450 ГК РФ, в силу которых по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от 31.01.2018г. и возврате проданного имущества в собственность истца.

При указанных обстоятельствах, требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на квартиру, снятии ипотеки, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру, снятии обременения, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области, регистрационная запись № <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Снять обременение (ипотеку) с 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, наложенное с ДД.ММ.ГГГГ на срок до полного исполнения обязательств ФИО2 в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Судья