Решение № 2-822/2020 2-822/2020~М-785/2020 М-785/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-822/2020

№ 2-822/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Камызякский район» о прекращении общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО «Камызякский район» о прекращении общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и признании права собственности на квартиру, в обоснование которого указал, что ему и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Принадлежащая истцу доля представляет собой обособленную часть жилого дома с отдельным входом. Принадлежащая ответчику ФИО2 доля жилого дома, также обособлена и имеет отдельный вход. Жилой дом разделен на две отдельные части уже значительно давно, но документально является одним жилым помещением. У каждого из сособственников имеется отдельные земельные участки, права собственности на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Истец письменно уведомил ответчика ФИО2 о своем намерении произвести выдел принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома из общего имущества, однако ответ на указанное уведомление не поступил. Жилой дом, который принадлежит истцу и ответчику ФИО2, имеет действительную общую площадь 113,5 кв.м., в том числе, жилую 54,3 кв.м. В части жилого дома, в котором проживает истец, произведена реконструкция с увеличением площади. Реконструкция произведена без получения на то соответствующих разрешений. Таким образом, в настоящее время обособленная часть жилого дома, в котором проживает истец, имеет следующие размеры: прихожая 12,5 кв. м., кухня 9,9 кв.м., комната 18,9 кв.м., коридор 6,3 кв.м., комната 10,1 кв.м., санузел 7,9 кв.м. Учитывая технические характеристики каждого помещения в жилом доме, часть жилого дома, в которой проживает истец, имеет следующие размеры: жилая площадь 29 кв.м., подсобные помещения 36,6 кв.м, общая площадь: 65,6 кв.м. Согласно технического заключения ООО «Геотехника» о возможности выделения отдельных помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, фактически ранее выполненные разделы обследуемых помещений № и № отделен друг от друга внутренними стенами. Помещения имеют отдельные входы и индивидуальные автономные системы отопления. Помещения общего пользования отсутствуют. Каждое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к отдельным квартирам: в них имеется необходимое количество жилых комнат, подсобных и вспомогательных помещений; основные помещения имеют необходимую высоту и достаточно естественное освещение, т.е. соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям. Ситуационное, объемно-планировочное и конструктивное решение помещений № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, а также его общее техническое состояние позволяют выделить эти помещения из общего объема здания в качестве отдельных жилых помещений (квартир). При этом какие-либо дополнительные конструктивные мероприятия по перепланировке, реконструкции или переустройству систем инженерного оборудования не требуется. Возможно разделение жилого дома на две квартиры по рекомендуемой планировке:

- квартира №1 (ФИО3) прихожая 12,5 кв.м., кухня 9,9 кв.м., комната 18,9 кв.м., коридор 6,3 кв.м., комната 10,1 кв.м., санузел 7,9 кв.м.;

- квартира №2 (ФИО2) прихожая 6,4 кв.м., комната 16,1 кв.м., комната 9,2 кв.м., кухня 16,2 кв.м., веранда 8,6 кв.м.

В связи с изложенным, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить из общей собственности в натуре 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> виде <адрес>, жилой площадью - 29 кв.м.; общей площадью 65,6 кв.м., присвоив квартире номер 1. Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 и представитель администрации МО «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, возражений и ходатайств не представили.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется соглашением всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество или в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является долевым собственником в размере ? доли жилого дома и земельного участка площадью 495 кв.м. по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 11-18).

Согласно техническому паспорту на здание по адресу: <адрес>, общая площадь по пом. № составляет 65,6 кв.м., площадь здания составляет 113, 5 кв.м., в здании произведена реконструкция.

Обособленная часть жилого дома (пом. №), в котором проживает истец, имеет размеры: прихожая 12,5 кв. м., кухня 9,9 кв.м., комната 18,9 кв.м., коридор 6,3 кв.м., комната 10,1 кв.м., санузел 7,9 кв.м. Учитывая технические характеристики каждого помещения в жилом доме, часть жилого дома, в которой проживает истец, имеет следующие размеры: жилая площадь 29 кв.м., подсобные помещения 36,6 кв.м, общая площадь: 65,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Геотехника» о возможности выделения отдельных помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, в ходе уже фактически ранее выполненного раздела обследуемые помещения № и № отделены друг от друга внутренними стенами. Помещения имеют отдельные входы и индивидуальные автономные системы отопления. Помещения общего пользования отсутствуют. Каждое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к отдельным квартирам: в них имеется необходимое количество жилых комнат, подсобных и вспомогательных помещений; основные помещения имеют необходимую высоту и достаточно естественное освещение, т.е. соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям.

Ситуационное, объемно-планировочное и конструктивное решение помещений № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, а также его общее техническое состояние позволяют выделить эти помещения из общего объема здания в качестве отдельных жилых помещений (квартир). При этом какие-либо дополнительные конструктивные мероприятия по перепланировке, реконструкции или переустройству систем инженерного оборудования не требуется. Возможно разделение жилого дома на две квартиры по рекомендуемой планировке:

Квартира № (ФИО3)

1 Прихожая 12,5 кв.м.

Кухня 9,9 кв.м.

Комната 18,9 кв.м.

Коридор 6,3 кв.м.

Комната 10,1 кв.м.

Санузел 7,9 кв.м.

Квартира № (ФИО2)

1. Прихожая 6,4 кв.м.

Комната 16,1 кв.м.

Комната 9,2 кв.м.

Кухня 16,2 кв.м.

Веранда 8,6 кв.м.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими сводами правил СП 13-102-2003* «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СанПиН 2.1,2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям в жилых зданиях и помещениях», сделаны выводы о том, что состояние конструкций жилого дома обеспечивает безопасное нахождение в нем людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Текущее состояние жилого дома не затрагивает интересы смежных квартир, не изменяет назначение и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и пожарную безопасность жилого дома и дома в целом. Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации в качестве жилого и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровья граждан.

По заключению №.77 от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Филиалом ФБУЗ - Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (пом. №), по параметрам микроклимата и освещения, по санитарно- техническому и санитарно-гигиеническому состоянию отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам экономического развития, из которого следует, что истец обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес> после произведенной реконструкции.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что факт принадлежности жилого помещения истцу никем не оспаривается, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Камызякский район» о прекращении общей долевой собственности, выделении доли из общего имущества и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить из общей собственности в натуре 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> виде <адрес>, жилой площадью 29 кв.м., общей площадью 65,6 кв.м., присвоив квартире номер 1.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 65,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков