Решение № 2-352/2021 2-352/2021~М-241/2021 М-241/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-352/2021

УИД 38RS0027-01-2021-000351-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что в ФИО4, являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65.25кв.м. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Чунского района Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Также, ФИО4, являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 0.05га. С октября 1998 года и по настоящее время, истец и члены ее семьи проживают в указанном жилом помещении, куда вселились при его приобретении у ФИО4 в августе 1998 года. Договор купли продажи и переход права собственности к ФИО1 как к покупателю, не были зарегистрированы в установленном законом порядке. При этом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Истец ФИО1 свои обязательства по оплате жилого помещения исполнила в полном объеме. В свою очередь, продавец ФИО4 передал ей все документы на жилое помещение, после чего, она вселилась в жилое помещение вместе с членами своей семьи и несут бремя содержания жилой квартиры и земельного участка до настоящего времени. В начале 2000-х годов продавец ФИО4 умер. Его дочери ФИО2 и ФИО3, в права наследования после смерти отца не вступали, права собственника ФИО1 не оспаривают. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось и наследственные права не оформлялись. Лиц, сохранявших право пользования квартирой не имелось и не имеется. Истец ФИО1 и члены ее семьи проживают в жилом помещении постоянно, несут бремя расходов по его содержанию, производят в нем ремонт, оплачивают коммунальные и прочие платежи, обрабатывают земельный участок. ФИО4 снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с принадлежащего ему ранее жилого помещения.

На основании изложенного, просит суд признать в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, общей площадью 73,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО3, а также представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований- МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было предоставлено в наем жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Впоследствии, спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО4, что подтверждается представленным в материалы дела договором от ДД.ММ.ГГГГ и актом оценки общей стоимости квартиры. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению имуществом Чунского района за №, а также ДД.ММ.ГГГГ в Чунском БТИ за №.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ Чунского МПКХ по состоянию на 07 октября 1996 года, площадь жилого помещения составляет 73,1 кв.м., в том числе жилая – 48,2 кв.м.

На основании справки, выданной Октябрьской поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действительно проживал в <адрес>.

Согласно свидетельству № ФИО4 являлся собственником земельного участка общей площадью 0,05 га по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.

В ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности <адрес>.

Сведения о проживании семьи истца с 1999 года по настоящее время в спорной квартире подтверждены договором на использование электроэнергии, холодной воды и очистки сточных вод с потребителями от ДД.ММ.ГГГГ; актом разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок, а также договором на отпуск и потребление электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет с 1999 года квартирой, общей площадью 73,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельным участком, общей площадью 0,05 га, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, ее требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 73,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 июля 2021 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина