Решение № 2-27/2025 2-914/2024 от 26 марта 2025 г. по делу № 2-27/2025

№

Дело № (№

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «<адрес> жилищного обеспечения военнослужащих» (<адрес>») к ГВИ о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное учреждение «<адрес> системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратилось в Колпинский районный суд № с указанным исковым заявлением в котором просит:

взыскать с ГВИ в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого займа в размере <данные изъяты> проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело передано по подсудности вПрохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в связи с тем, что на момент предъявления иска в суд, адресом регистрации ответчика ГВИ с ДД.ММ.ГГГГ являлся адрес: <адрес>,<адрес>.

Определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству вышеуказанное гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<адрес>») к ГВИ о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> " и ГВИ был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих в размере <данные изъяты> рублей, на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры)по договору купли - продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному (<адрес> 24, правопреемник Банка –(<адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, договорной стоимостью <данные изъяты> рублей.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ, п.18 Правил предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых займов, а также погашения целевых займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Правила), п. 4 Договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ (целевого жилищного займа) погашение целевого жилищного займа осуществляется Заемщиком в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

На основании сведений, полученных <адрес>» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (входящий № от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ГВИ закрыт ДД.ММ.ГГГГ с датой возникновения основания для исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду увольнения ГВИ с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №№ направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ГВИ в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 (шести) месяцев со дня направления ему Графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> которых: <данные изъяты> руб.- сумма непогашенной основной задолженности по договору <данные изъяты>.- сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты>, с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>.- пени, в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах <адрес>» обратилось в суд с настоящим иском, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

От ответчика ГВИ поступило возражение позаявленным исковом требованиям из которого следует, чтоон просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как в соответствии с ч.7.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» имеет право, как вновь заключивший новый контракт о прохождении военной службы от ДД.ММ.ГГГГна восстановление накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете участника НИС.

Следовательно, поскольку ответчик восстановлен на военную службу, накопления по НИС подлежат восстановлению, поэтому его право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете сохраняется.

В связи с изложенным, считает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не представил возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ГВИнадлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, ходатайств не заявил.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика ГВИ по месту его регистрации, возвращена по истечению срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» статья 165/1 подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Банк <адрес>), извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, от них поступил отзыв по заявленным требованиям,согласно которого Банк со своей стороны исполнил все обязательства по вышеуказанному кредитному договору на настоящий момент обязательства заемщиком ГВИ не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности

Согласно положению ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № «О статусе военнослужащих» (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 ст. 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ№-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу положений ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее –накопительно- ипотечная система) представляет собой совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение (п.1); участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п.2); целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечнойсистеме имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

-приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

- уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.3.2).

В соответствии с ч. 3 ст. 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы подоговоруцелевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (ч. 2 ст. 15 Федерального закона).

Согласно пунктам 75 - 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № (далее - Правила) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п. п. 78, 79 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Согласно п. 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.18 Правил жилое помещение (жилые помещения), приобретаемое участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у банка, иной кредитной организации либо юридического лица, предоставившего ипотечный кредит (далее - кредитор), и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГмежду <адрес>" (заимодавец) и участником накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ГВИ (заемщик) был заключен договор целевого жилищного займа N №, по которому заемщику предоставляется целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика, в размере <данные изъяты> рублей, который был предоставлен на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>, состоящего из <адрес> с кадастровым номером №, с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ответчику Банком <адрес> на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту.

Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (п. <данные изъяты> договора).

В соответствии с п.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика в рамках договора является ипотека жилого помещения в силу закона.

В соответствии с п.7 договора в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <адрес> этаже с кадастровым номером №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГна основаниидоговоракупли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости установлено ограничение прав в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указано <адрес> (ЗАО), а также ИМРФ.

Согласно справке <адрес>" именной накопительный счет ГВИ закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности, начислении процентов, направлен график возврата задолженности (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ(<адрес> как предшествующий залогодержатель, в силу п.4 ст.46 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомлен истцом о намерении предъявить требования об обращении взыскания на квартиру (л.д№

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет. Установленная Центральным Банком Российской Федерации ставка рефинансирования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата увольнения ГВИ с военной службы) составляла <данные изъяты>. Размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты><данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты> - сумма непогашенной основной задолженности, по договор ЦЖЗ; <данные изъяты>.- сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты> дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб.- пени, в размере <данные изъяты> суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом признается правильным, доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

Доводы, указанные ответчиком в возражении о том, что в соответствии с ч.7.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» он имеет право, как вновь заключивший новый контракт о прохождении военной службы от ДД.ММ.ГГГГ на восстановление накоплений для жилищного обеспечения на именном накопительном счете участника НИС и, восстановившисьна военную службу, его право на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете сохраняются, судомпризнаны необоснованными, так как при заключении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и при заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми условиями ответчик был ознакомлен и согласен, о чем имеются его подписи. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору ЦЖЗ, ему был направлен график возврата задолженности, в соответствии с которымон должен был осуществить возврат задолженности, но на настоящий момент ГВИ задолженность не погашена.

Согласно материалам дела уволен был ответчик – ДД.ММ.ГГГГ, а восстановлен на военной службе, как он указывает - ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя практически четыре года ответчиком за данный период времени не предпринимались какие-либо меры по исполнению надлежащим образом своей обязанности по возврату задолженности по договору ЦЖЗ.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств суд полагает требования <адрес>» о взыскании с ответчика ГВИ денежных средств в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; <данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ <данные изъяты> годовых, с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> - пени, в размере <данные изъяты> % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению основанные на п. п. 76, 85 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом за с ДД.ММ.ГГГГпо день вступления в законную силу решения суда по ставке рефинансирования <данные изъяты> и о взыскании пени в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с указанной даты по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской <данные изъяты>

Как установлено судом, обязательства ГВИ по кредитномудоговоруот ДД.ММ.ГГГГ № и по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ были обеспечены залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со статьями 51,54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N № "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Статья 54.1 закона предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (п.1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное подоговоруоб ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст.46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу ст. 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №№ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судом установлено, что ГВИ допускается систематическое (более трех раз в течение двенадцати месяцев) нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера стоимости предмета залога.

Основания, предусмотренные законом, когда обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество не допускается, в данном случае отсутствуют. Поэтому исковые требования об обращении взысканияна заложенное имущество-квартируподлежат удовлетворению.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Цена квартиры сторонами не оспаривалась.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец ФГКУ «Росвоенипотека» в силу закона освобождено от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино<данные изъяты><данные изъяты> по имущественным требованиям о взыскании задолженности –<данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<адрес>») к ГВИ о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (<адрес>») денежные средства в размере <данные изъяты> тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят два) рубля <данные изъяты><данные изъяты>

Взыскать с ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (<адрес>») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ, по день вступления в законную силу решения суда включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации <данные изъяты>

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> состоящего из <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного права требования к имуществу (квартиры) ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося по адресу: <адрес>-Петербург, <адрес>, денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ответчика ГВИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в <данные изъяты>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты> дня вручения ей копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ