Решение № 2-1475/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1475/2018

Дело 2-1475/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 13 июня 2018 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Саньковой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тетюцких В.В.,

с участием прокурора Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО4, расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с указанным иском (с учетом уточнения требований), мотивируя тем, что на основании распоряжения Администрации города Норильска № 2651 от 29.05.2014 ФИО2 было предоставлено за плату во временное владение и пользование жилое помещение с 11.08.2014 по 11.08.2019 года в муниципальном жилищном фонде коммерческого использовании МО город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> и заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-530 от 11.08.2014. В вышеуказанный Договор также включены как члены семи ФИО5 (сын, дополнительным соглашением от 20.03.2015 к Договору включен как член семьи ФИО1 (муж). Также 07.03.2015 в жилом помещении зарегистрирована ФИО4 (дочь). На дату подачу иска ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Согласно акта ООО «Жилищный трест» от 18.08.2017 ответчики проживают в спорном жилом помещении. Задолженность ответчиков по состоянию на 22.08.2017 года составляет 236 238,66 руб. Согласно п.4.1.3 Договора, наниматель обязуется, ежемесячно вносить плату за наем. Пунктом 4.5.2 предусмотрено право наймодателя досрочно расторгнуть Договор в случае нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством. Сумма задолженности за пользование жилым помещением ответчиком на 13.06.2018 года составляет 151259,61 руб. и пени 55420,54. Истец просит расторгнуть договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-530 от 11.08.2014 с ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 из жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с сентября 2014 по май 2018 в размере 151259,61 и пени по состоянию на 13.06.2018 в размере 55420,54 руб.

В судебном заседание представитель Управления Жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражал против предоставления ответчикам отсрочки и снижения размера неустойки.

Ответчики ФИО2, ФИО1 действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, а также их представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования признали частично, пояснили, что не оспаривают факт несвоевременного и неполного внесения платы за найм квартиры, также не оспаривают размер задолженности и пени. При этом просят не выселять семью из жилого помещения, предоставив рассрочку внесения платы и снизить размер взыскиваемых пени.

Представитель отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации города Норильска ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила заявления в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Рыбаковой Ю.В. полагавшей что ответчики являются злостными неплательщиками, но считающей возможным предоставить отсрочку и снизить неустойку, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

По смыслу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 11 ст. 155, чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ, федеральный законодатель, возлагая на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяя в связи с этим структуру платы за коммунальные услуги, одновременно предписывает, что размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В настоящее время порядок расчета и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным решением Городского Совета муниципального образования город Норильск от 19.12.2005 № 59-834, Управление жилищного фонда Администрации города Норильска является администратором собственности муниципального образования город Норильск в части муниципального жилищного фонда, осуществляет функции контроля за сохранностью и использованием муниципального жилищного фонда, учета и распределения муниципальных жилых помещений гражданам, нуждающимся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, состоящим на учете нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также проживающих в аварийном жилищном фонде, в целях защиты прав и интересов граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений на территории муниципального образования город Норильск.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска Красноярского края от 29.05.2014 № 2651 ФИО2 предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № 29-530 на срок с 11.08.2014 до 11.08.2019 года.

20.03.2015 года между истцом и ответчиков заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения коммерческого использования от 11.08.2014 № 29-530, по условиям которого в жилое помещение вселен супруг нанимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын нанимателя – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Также в жилое помещение была вселена и 07.03.2015 поставлена на регистрационный учет дочь нанимателя – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ФИО2 приняла обязательство вносить плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 5 300 рублей ежемесячно.

ФИО9 обязательства по договору должным образом не исполняет, задолженность по оплате за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма за период с сентября 2014 по май 2018 составляет 151259,61 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.У суда нет оснований для критической оценки размера задолженности заявленной истцом к взысканию, поскольку ответчиками представленный расчет не оспаривался, доказательств, свидетельствующих об ином размере суммы задолженности, суду не представлено.

Таким образом, с ФИО9 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования город Норильск плата за наем жилого помещения с сентября 2014 по май 2018 включительно в размере 151259,61 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в редакции, действующей на момент образования задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку при разрешении спора была установлена задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а ответчиком не подтверждена оплата в полном объеме, суд приходит к выводу о законности и обоснованности взыскания в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пени истцом произведен с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Ответчиками расчет пени не оспаривался, контррасчет представлен не был.

Суд полагает, что представленный расчет является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется.

При указанных обстоятельствах с ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения платы за жилое помещение по состоянию на 13.06.2018 г. в размере 55420,54 руб.

Ответчиком ФИО9 заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Учитывая обстоятельства дела, длительность периода до предъявления требований к взысканию, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца отрицательных последствиях в связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате за найм, суд считает, что размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательств и нарушает имущественный интерес гражданина, в связи с чем, суд уменьшает размер неустойки (пеней), подлежащей взысканию с ФИО9 в пользу истца до 40000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 682 Гражданского кодекса РФ, п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за использование предоставленного жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии пунктом 4.5.8 раздела 4 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случаях невнесения Нанимателем платы за наем за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 4.5.9 и 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Пунктом 7.3. раздела 7 Договора предусмотрено, что Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно акту комиссии управляющей компании ООО «Жилищный трест» от 18.08.2017 года ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, срок действия договора коммерческого найма истекает 11.08.2019.

По смыслу приведенной нормы, расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличия злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья. Поскольку при рассмотрении настоящего дела также не было доказано, что платежи не вносятся без уважительной причины, напротив, в течение срока действия договора имело место частичное внесение платежей, при этом отсутствуют доказательства, что к ответчику предпринимались какие-либо меры, в том числе направления предупреждения о необходимости погашения задолженности, учитывая, что в семье воспитываются двое несовершеннолетних детей, принимая во внимание исключительность такой меры, как выселение из жилого помещения, суд не находит достаточных оснований для удовлетворения требований о выселении ответчиком из жилого помещения и расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования.

Таким образом суд считает правильным отказать истцу в удовлетворении требований о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № 29-530 от 11 августа 2014 года и выселении ответчиков из жилого помещения.

При этом, наймодатель не лишен права на повторное обращение с иском о расторжении договора найма жилого помещения при продолжении нарушений условий договора найма со стороны ответчиков.

Кроме того, суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер - в течение десяти месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Исходя из характера спорных правоотношений и удовлетворенных требований, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5025,19 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования от 11.08.2014 № 29-530, заключенного между Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также о выселении ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск плату за наем жилого помещения за период с сентября 2014 по май 2018 включительно в размере 151259 руб. 61 коп., пени по состоянию на 13.06.2018 в размере 40000 руб.

Предоставить ФИО2 и ФИО1 срок в течение десяти месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу для погашения задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5025 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня вынесения решения судом.

Судья Т.Н. Санькова