Решение № 2-1130/2017 2-1130/2017~М-1132/2017 М-1132/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1130/2017

Дело № 2-1130/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» - ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на то, что ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес> (два), <адрес>(семь). В данной квартире по прописке истец проживает с 1981 г. В 2005 году она обратилась в Уфимскую дистанцию гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения Куйбышевской железной дороги филиала ОАО РЖД, так как решила приватизировать данной жилье. Министерство имущественных отношений Российской Федерации Территориальное управление по Самарской области в лице Начальника Уфимской дистанцию гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги филиала ОАО «РЖД» ФИО6 действующего на основании Закона РБ «О приватизации Жилищного фонда в Республике Башкортостан» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Территориальным управлением по Самарской области и мной, заключили договор на приватизацию.

В 2017 году, в феврале месяце, истец решила зарегистрировать договор для получения права собственности. Для этого был подан пакет документов в Регистрационную палату, но ей было отказано в регистрации права собственности так как право предоставлять ОАО «РЖД» по доверенности нет, в Регистрационной палате вышли сроки. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. С 1981 годя, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой.

Для регистрации перехода права собственности ей требуется дополнительные правоустанавливающие документы. Но так как они не были предоставлены, регистрация права собственности невозможна.

Иной возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности истца на указанное недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено.

Вышеуказанный объект недвижимости муниципальной, государственной собственностью не является. Не обременен правом, и не внесен в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается доказательствами предоставленными истцом (справка по управлению собственностью, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним).

Статья 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном владении или оперативном учреждении ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В исковом заявлении истец просит признать право собственности за ФИО1, на квартиру в порядке приватизации, находящуюся по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м., жилая площадь: 14,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО2. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан ФИО3 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представителя ответчика ОАО «Российские железные дороги» - ФИО4 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение – квартира расположена по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения <адрес> имеет инвентарный №, квартира состоит из: жилой комнаты 14,3 кв.м., кухни 8,6 кв.м., сени 4 кв.м., сени 3,2 кв.м., общая площадь 30,1 кв.м., паспорт составлен 14.11.2005г.

На основании договора передачи жилых квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Российской Федерации Территориальное управление по Самарской области в лице Начальника Уфимской дистанцию гражданских сооружений водоснабжения и водоотведения структурного подразделения Куйбышевской железной дороги ОАО «РЖД» ФИО6 действующего на основании Закона РБ «О приватизации Жилищного фонда в Республике Башкортостан» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Территориальным управлением по Самарской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили договор о принятии в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно составленной Уфимской Дистанцией гражданских сооружений акта оценки приватизированной квартиры <адрес>, общая площадь жилых помещений составляет 22,9 кв.м., общая площадь квартиры 30,1 кв.м., жилая площадь 14,3 кв.м., количество комнат – 1.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 14.05.2017г. № отказано в праве собственности на объект недвижимости: кадастровый №, жилое, назначение: жилое, общая площадь 30,1 кв.м., этаж 1, адрес: РБ, <адрес>. Причины, препятствующие осуществлению права собственности: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, документы на который были представлены с заявлением ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании справки, выданной начальником домоуправления №25 Уфимской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ОАО «РЖД» ФИО7 от 26.12.2005г. б/н, ФИО1, проживающей по адресу: р.<адрес>, ордер на квартиру по вышеуказанному адресу не выдавался.

Согласно расчетной ведомости произведенной исполнителем ФИО8, <адрес>, год постройки дома -1913, балансовая стоимость – 352 615, физический износ 52%, общая площадь дома – 203,9 кв.м., общая площадь квартиры 30,1 кв.м., стоимость квартиры – 24 983 руб.

На основании справки, выданной начальником домоуправления №25 Уфимской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения ОАО «РЖД» ФИО7 от 26.12.2005г. б/н, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: р.<адрес> 1968 года.

Из справки №3007 от 17.11.2005г., выданной директором Чишминского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан ФИО9 усматривается, что по инвентаризационно-техническим данным гр.ФИО1 по состоянию на 20.06.1999г. не использовала право на бесплатную приватизацию в Чишминском усматривается, что строение, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, <адрес> не числится в реестре муниципального имущества Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

Согласно уведомлению ведущего инженера ФФГБУ ФКП Росреестра по РБ ФИО10 от 05.10.2017г. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании письма начальника Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Чишминский участок ФИО11, согласно архивных сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также об объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не имеется.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не числится.

Согласно адресной справке Отделения по ВМ ОМВД России по Чишминскому району №, гр.ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка п.Чишмы, Чишминского района, Башкирской АССР, зарегистрирована по месту жительства: р.<адрес>.

На основании уведомления филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от 09.11.2017г. № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес места жительства или пребывания: <адрес>, на имевшиеся (имеющиеся) у нее объектов недвижимого имущества в период с 07.12.1998г. по 07.11.2017г. на территории Управления Росреестра по <адрес>.

Из ответа Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос усматривается, что согласно архивных данных сведений о собственнике квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, а также об объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск ФИО1 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов