Решение № 2-1194/2025 2-1194/2025~М-1040/2025 М-1040/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-1194/2025

№2- 1194/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Тарасовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок, указав, что между истцом и Администрацией МО «Наримановский район» заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно письму Администрации от 09 августа 2019 г. №7571 договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. В феврале 2025 г. ему стало известно, что договор аренды расторгнут Администрацией 06 мая 2019 г., полагает принятое решение незаконным, просит суд признать договор от 07 мая 2014 г. №186, заключенный между Администрацией муниципального образования «Наримановский район» и ФИО1, аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возобновленным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями пункта 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как установлено судом, согласно решению заместителя главы Администрации муниципального образования «Наримановский район» по правовым вопросам от 29 апреля 2014 г. №293 в связи с истечением одного календарного месяца со дня опубликования в газете «Степная новь» и на сайте муниципального образования «Наримановский район» извещений о предоставлении земельного участка по адресу: Астраханская область <адрес>, из земель населенных пунктов, рассмотрев поступившую одну заявку ФИО1 на указанный земельный участок у главы муниципального образования «Наримановский район» испрошено предоставление в аренду ФИО3 указанного земельного участка без проведения торгов (л.д.18).

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Наримановский район» от 07 мая 2014 г. №904 ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Астраханская область <адрес>, в аренду сроком на 5 лет (л.д.17).

07 мая 2014 г. между Администрацией МО «Наримановский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет по 06 мая 2019 г.

Решением Наримановского районного суда от 11 августа 2016 г. удовлетворены исковые требования Администрации муниципального образования «Наримановский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и расторжении договора аренды от 07 мая 2014 г. №186.

Согласно апелляционному определению судьи Астраханского областного суда от 05 апреля 2017 г. вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением Наримановского районного суда Астраханской области от 31 мая 2017 г. отказано в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Наримановский район» к ФИО1 о взыскании арендных платежей и расторжении договора аренды. Решение суда вступило в законную силу 06 июля 2017 г.

ФИО1 ежегодно вносится арендная плата за земельный участок, что подтверждается квитанциями об оплате аренды до 2023 г.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от 07 мая 2014 г. №186 арендодатель возражает против пользования арендатором участком после истечения срока действия договора.

Таким образом, установлено, что ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что действие договора аренды, в расторжении которого судом отказано, прекращено в силу истечения срока аренды 06 мая 2019 г., объектов капитального строительства на земельном участке не имеется, как и объектов незавершенного строительства, с заявлением о предоставлении земельного участка и заключении нового договора аренды ФИО1 до истечения срока договора аренды, то есть до 06 мая 2019 г. не обращался, исключительным правом на приобретение спорного земельного участка в аренду иное лицо не обладает, ранее заключенный договор аренды от 07 мая 2014 г. №186 не расторгался по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ (подпункты 1 - 3 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ).

Вместе с тем, для заключения с ФИО1 договора аренды без проведения торгов отсутствует условие, установленное подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, поскольку не имеется оснований, предусмотренных подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Объектов незавершенного строительства на спорном земельном участке, дающих право на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства, также не имеется (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Вопреки ошибочному мнению истца, то обстоятельство, что после истечения срока действия договора аренды от 07 мая 2014 г. №186 он не возвратил земельный участок арендодателю, не изменяет установленного договором срока его действия для целей применения приведенного порядка реализации арендатором права на заключение нового договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах отсутствует совокупность условий, установленных пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК Российской Федерации, для заключения с ФИО1 нового договора аренды без проведения торгов, следовательно, основания для признания договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок у суда отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании договора аренды возобновленным на неопределенный срок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 г.

Судья Мухамбеталиева Л.К.