Решение № 2-3766/2019 2-3766/2019~М-3522/2019 М-3522/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-3766/2019

72RS0013-01-2019-004099-08

Дело № 2-3766/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 16 июля 2019 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Сафаровой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик – ФИО2 Ранее в квартире проживали ответчик, его семья, жилое помещение было освобождено 06.06.2019 года, с регистрационного учета сняты жена и дети ответчика. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. 18 мая 2019 года истцом ответчику направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, на данное требование ответчик не отреагировал. Ранее право собственности на квартиру принадлежало ФИО3, который приобрел квартиру на торгах, организованных службой судебных приставов. Ранее квартира принадлежала ответчику и была реализована на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от 27.09.2017 года, которым обращено на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, по адресу: <адрес> тракт, <адрес>. В настоящее время истец пользуется квартирой, однако регистрация ответчика по вышеуказанному адресу препятствует истцу реализовать права собственника в полном объеме. Учитывая, что ответчик выселился из помещения добровольно, права пользования жилым помещением утратил в силу ФЗ «Об ипотеке», самостоятельно с регистрационного учета не снялся. В связи с указанным, истец просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. Фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд приступил к рассмотрению дела с участием представителя ответчика, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика – адвокат Нигматуллин И.Х. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-14).

В жилом помещении с 14 января 2015 года имеет регистрацию ответчик ФИО2, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.6), сведениями отдела адресно-справочной работы УМВД России по Тюменской области (л.д.27).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 являлся собственником вышеуказанной квартиры. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от 27 сентября 2017 года во исполнение денежных обязательств заемщиков ФИО2 в пользу банка произведено обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> тракт, <адрес>, путем продажи с публичных торгов.(л.д.9-12).

В силу ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания в них граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Норма ч.1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника имущества ФИО1 не является, право собственности истца на жилое помещение возникло в результате обращения взыскания на квартиру, являющуюся предметом залога по кредитным обязательствам ответчика в связи с приобретением данной квартиры.

При таких обстоятельствах, в силу норм действующего законодательства, право пользования жилым помещением ответчик ФИО2 утратил, несмотря на это, ответчик сохраняет регистрацию по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:. Тюмень, <адрес> тракт, <адрес> следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей

Руководствуясь ст.ст.12, 209, 288, 304 Гражданского Кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 50, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> тракт, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.