Решение № 2-2690/2017 2-2690/2017~М-2188/2017 М-2188/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-2690/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Чеховского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с исковыми требованиями к ответчику, о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Московская ФИО4, <адрес>, СП Стремиловское, <адрес>, по ? доли за каждым.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5).

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.4-5).

Представитель ответчика – Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу ФИО2, принадлежит земельный участок по адресу: Московская ФИО4, <адрес>, СП Стремиловское, д. Слепушкино с КН 50:31:0020202:948, который предоставлен ей ООО «ФИО6» ДУ Закрытым паевым инвестиционным рентным фондом «Своя земля-рентный» 29 января 2013г. на основании договора № СОЛП/0045 купли-продажи земельного участка.

В 2016г. истица совместно с супругом, истцом ФИО3, построила на принадлежащем ей земельном участке объект недвижимого имущества-жилой дом. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку пыталась ускорить строительство дома и тем самым решить жилищный вопрос.

При обращении в Администрацию Чеховского муниципального района Московской ФИО4 ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта на недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку «согласно градостроительному плану земельного участка, на земельном участке с КН 50:31:0020202:948, расположен жилой дом, в связи с чем, выдача разрешения на строительство нецелесообразна.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Заключением специалиста (л.д.64-92), установлено, что при самовольном возведении жилого дома, расположенного по адресу: Московская ФИО4, <адрес>, СП Стремиловское, д. Слепушкино, КН 50:31:0020202:948, строительные, градостроительные, противопожарные, санитарные, и т.п. нормы и правила соблюдены.

Самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и интересы третьих лиц, может безопасно эксплуатироваться. Самовольно возведенный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровый номер участка 50:31:0020202:948, по адресу: Московская ФИО4, <адрес>, СП Стремиловское, д. Слепушкино.В соответствии с п. 25 постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 222, 304 ГК РФ и, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Московская ФИО4, <адрес>, СП Стремиловское, <адрес>, по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской ФИО4 в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов