Решение № 2-1044/2023 2-15/2024 2-15/2024(2-1044/2023;)~М-1062/2023 М-1062/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-1044/2023

Дело №2-15/2024

УИД 42RS0012-01-2023-001804-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 11 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мариинский городской суд Кемеровской области с иском к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

На территории <...> в течение многих лет находился совхоз <...> Указанному совхозу принадлежал целый комплекс зданий и сооружений, как животноводческого комплекса, зернохранилищ, так и других зданий, в том числе обслуживающих и административных (гаражи, столовые и ряд других.)

В 1987 году совхоз <...> Распоряжением Совета Министров РСФСР №251-Р от 05 марта 1987 года был передан Сибирскому отделению ВАСХНИЛ для организации на его <...> а затем в 2001 году <...> было переименовано в <...>

О том, что все недвижимое имущество было учтено в <...> в установленном законном порядке ФИО1 известно достоверно, так как Общество, которое он возглавлял <...> начиная с 2004 года неоднократно арендовало у <...> земельные участки и объекты недвижимости для своей финансово-хозяйственной деятельности. А в 2007 году часть объектов даже принимались его обществом на хранение. Однако, некоторые объекты, в том числе и объект недвижимости, в отношении которого заявлен настоящий иск, не состояли на балансовом учете <...> так как, несмотря на то, что они находились на территории <...> объекты не были поставлены на кадастровый учет и не имели правоустанавливающих документов, не было возможности установить их происхождение, так как был известен только год строительства объекта, но в связи с давностью строительства выяснить, кто их возвел, и на каком основании было невозможно. Часть объектов не была зарегистрирована в БТИ и Администрации Мариинского муниципального района в качестве объектов недвижимого имущества, а также, не была поставлена на кадастровый учет. Одним из объектов был объект недвижимого имущества общей площадью <...>, который располагается по адресу; <...>

В августе 2007 года, когда была произведена очередная инвентаризация недвижимого имущества <...> и было установлено, что данный объект не может находиться на балансе <...> не может осуществлять владение и пользование данным объектам, а тем более выделять средства на содержание данного объекта и включать их в расходы, так как не является ни владельцем, ни собственником данного объекта. В связи с чем, директор <...> обратился к ФИО1 с предложением приобрести данный объект за символическую сумму и пользоваться им и самостоятельно нести расходы на его содержание. ФИО1 согласился, так как ему нужен был объект для своих хозяйственных нужд. Он внес в <...> по приходно-кассовому ордеру небольшую сумму стоимости указанного объекта и стал им пользоваться и нести расходы на содержание объекта.

Он использовал объект для своих нужд. В 2020 году решил продать объект недвижимого имущества и пригласил представителя БТИ Мариинского района для составления технического паспорта. Паспорт был изготовлен, но юристы ему пояснили, что для того, чтобы обратился в суд с иском о признании права на объект необходимо не 10, а 15 лет владения. В связи с чем, ФИО1 обратился с настоящими требованиями только в 2013 году, так как 15 летний срок его владения истек в 2022 году, так как стал использовать объект для своих нужд с 2007 года.

В результате составления технического паспорта специалисты БТИ присвоили объекту инвентарный номер <...> и указали год строительства объекта <...>. Специалисты провели его замеры и описали в техническом паспорте характеристики объекта. Согласно технического паспорта он подготовлен для судебного оформления права собственности.

ФИО1 в течение всего срока владения указанным объектом содержал его в исправном состоянии, нес расходы на содержание и обслуживание здания.

Таким образом, ФИО1 в течение 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно использовал объект недвижимого имущества расположенный по адресу; <...> как свой собственный и нес расходы по нему.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопроса об исчислении сроков приобретательной давности, а также при оценке того, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Просит признать за ФИО1 право собственности в результате приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>

08.11.2023 определением Мариинского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

25.12.2023 определением Мариинского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Просила признать за ФИО1 право собственности в результате приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>

В судебном заседании представитель ответчика-администрации Мариинского муниципального округа ФИО3 с исковыми требованиями не согласила, поддержала возражения на исковое заявление, согласно которым с исковым заявлением администрация Мариинского муниципального округа не согласна,считает его необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Во-первых,спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> расположен на земельном участке, в соответствии с действующим законодательством пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без оформления права пользования и (или) распоряжения, и (или) владения является правовым нарушением.

Согласно прилагаемой выписки из единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2023 за ФИО1 права пользования, распоряжения и (или) владения земельным участком с <...> по адресу: <...> не оформлены.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются не обоснованными.

Согласно пункту 1.1 положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - Положение), утвержденного постановлением главы Мариинскогомуниципального округа от 20.12.2021 19-ПГ «О переименовании и утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа» комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - Комитет) является функциональным органом администрации Мариинского муниципального округа, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом,принадлежащем на праве собственности Мариинскому муниципальному округу, в том числе владение, пользование, распоряжение указанным имуществом, контроль за его сохранностью, а также иные функции и полномочия в порядке и в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, а также муниципальнымиправовыми актами органов местного самоуправления Мариинского муниципального округа.

На основании раздела 3 Положения Комитет, являясь уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, во исполнение возложенных на него задач осуществляет в установленном порядке и в пределах, определённых муниципальными правовыми актами Мариинского муниципального округа, полномочия собственника в отношении имущества муниципальных предприятий и учреждений, а также и иного муниципального имущества, в том числе составляющего казну Мариинского муниципального округа, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества;

предоставляет в установленном порядке земельные участки,находящиеся в муниципальной собственности, а также в государственной собственности до её разграничения, в собственность, в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование (пункт 3.22 Положения);

даёт согласие (отказывает в согласии) на передачу прав и обязанностей по договору аренды муниципального имущества, в том числе по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (пункт 3.23 Положения);

принимает решения о продлении и прекращении (расторжении) договоров аренды (договоров безвозмездного пользования) муниципального имущества, в том числе договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю (пункт 3.24 Положения);

выступает от имени муниципального образования Мариинский муниципальный округ при государственной регистрации права муниципальной собственности на недвижимое имущество,составляющее казну Мариинского муниципального округа, и сделок с ним, а также права муниципальной собственности на земельные участки, которое признаётся (возникает) в соответствии с федеральными законами (пункт 3.44 Положения).

Согласно вышеуказанному администрация Мариинского муниципального округа считает, что при рассмотрении данного искового заявления будут затрагиваться права и законные интересы Комитета.

Во-вторых, на основании части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин, или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение являете добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом нужно учитывать, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давностив отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя,а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Истцом не предоставлены документы, подтверждающие его вступление во владение спорным объектом,помимо ссылки на приходно-кассовый ордер, из которого идентифицировать объект недвижимости не предоставляется возможным.

Также ФИО1 не представлены доказательства, подтверждающие срок непрерывного владения спорным объектом.

Следовательно, исковые требования о признании права собственности за ФИО1 в результате приобретательной давности на объект недвижимости по адресу: <...> являются не обоснованными.

Просит в удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности в результате приобретательной давности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> отказать.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил возражения, согласно которым с требованиями истца не согласен по следующим основаниям: согласно представленной истцом схеме расположения здания на земельных участках от 28.11.2023, спорный объект недвижимости по адресу: <...> находится на обособленном земельном участке с кадастровым номером <...>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером <...> Земельный участок с кадастровым номером <...> является федеральной собственностью. Согласно части 1 статьи 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Истец указывает, что им был куплен спорный объект в 2007 году. Если принять во внимание договор поставки №<...> от 04.09.2015, то фактически истец стал использовать объект в 2015 году. Так как истцом не представлено доказательств непрерывного использования спорного объекта в периоды с 2007 по 2015 и с 2016 до настоящего момента, комитет считает, что срок приобретательной давности (15 лет) не прошел. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании свидетель Б. пояснил, что после «развала» совхоза <...> точную дату назвать не может, по просьбе ФИО1 в помещении, расположенном по адресу: <...> производил замену отопления с электрического на центральное. Позднее, точную дату назвать не может, ближе в к 2010 году, переделывал отопление во всем помещении. Работу оплачивал ФИО1 Видел, что рабочие перекрывают крышу данного здания, в здании производили ремонт.

Свидетель Д,. суду пояснил, что в 2015-2016 годах по просьбе ФИО1 в составе строительной бригады производил ремонт здания, расположенного по <...> укладывали плитку, «обшивали» стены, потолки, проводили электропроводку, перекрывали крышу здания. Ему известно, что ФИО4 производил сварочные работы, «варил» отопление в здании. Работу оплачивал ФИО1 Впоследствии, по просьбе ФИО1, в составе бригады заезжал, выполнял небольшие работы по электрике, сантехнике.

Свидетель Д. дал аналогичные показания.

Суд рассмотрел дело, заслушал представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовал письменные материалы дела и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, 21.05.2007 ФИО1 произвел оплату в сумме 10000 рублей за 2-х этажное здание диспетчерской для водителей общей площадью <...>. на территории <...> на территории гаражного комплекса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> (л.д.8).

20.04.2015 ФИО1 была оплачена доставка и монтаж ПВХ и алюминиевых дверей по адресу: <...> в сумме <...> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> и договором поставки и оказания подрядных услуг (л.д.9-14, л.д.130-136).

04.09.2015 ФИО1 оплатил доставку по адресу: <...>, пиломатериала, а также строительного материала, в сумме <...>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №<...> от 04.09.2016 и договором поставки №<...> от 04.09.2015 (л.д.14-15, л.д.137-141).

Согласно техническому паспорту (л.д.16-23) нежилое здание, расположенное по адресу: <...> имеет инвентарный номер <...>, год постройки <...>, число этажей - <...> общая площадь <...> инвентарная стоимость на дату составления паспорта, 26.03.2020 - <...>

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 01.11.2023 №<...> (л.д.32) сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа от 27.10.2023 года №<...> (л.д.33) объект недвижимости - нежилое здание, двухэтажное, общей площадью <...>., расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписки из ЕГРН (л.д.46-52) земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>, расположен по адресу: <...>

27.11.2023 ФИО1 и ИП кадастровый инженер М. заключили договор подряда №<...> на выполнение кадастровых работ (л.д.63), предметом договора является выполнение кадастровых работ по подготовке технической документации в отношении объекта-здания, расположенного по адресу: д<...>.

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.61-62) в результате натурального обследования <...> данные подтверждены техническим паспортом от 26.03.2020, выданным филиалом <...> БТИ Мариинского района, выявлено и подтверждено, что данное здание не имеет под собой определенных границ земельного участка, но расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером <...>, с видом разрешенного использования: земли сельскохозяйственного использовании. Так же на этом участке расположены уточненные (выделенные) земельные участки с адресом: <...> из этого можно сделать вывод, что здание, в отношении которого проводились работы, так же имеет адрес: <...>

Согласно сведениям из ЕГРН (л.д.65-68) правообладателем общей долевой собственности <...>, земельного участка с <...>, расположенным по адресу: <...>, уточненной площадью <...> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 18.03.2016 является ФИО1.

Согласно технического отчета по результатам инженерных изысканий о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания Лит Ц, с пристроем Лит Ц1, расположенного по адресу: <...> (л.д.69-92) строительные конструкции нежилого здания Лит Ц с пристроем Лит 1, находятся в работоспособном техническом состоянии, а значит нежилое здание Лит Ц с пристроем Лит Ц1 в целом, можно продолжать использовать по функциональному назначению, то есть эксплуатировать в качестве нежилого зданияс пристроем,без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП 4.13130.2013 Ограничение распространения пожара на объектах защиты, п.4.13), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкции здании и сооружений), не нарушаются права третьих лиц, не превышаются предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции (СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), отсутствуют нарушения санитарных норм и правил согласно СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий». А для увеличения срока эксплуатации нежилого здания Лит Ц с пристроем Лит Ц1, рекомендуется выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской области-Кузбассе и Томской области (л.д.114, л.д.117) в реестре федерального имущества сведения в отношении нежилого здания общей площадью <...> расположенного по адресу: <...>, отсутствуют.

06.04.2015 ИП У.. и ФИО1 заключили договор розничной купли-продажи <...>, согласно которому продавец обязуется в течение срока действия настоящего договора передать в собственность покупателя товар для собственных нужд покупателя, а покупатель обязуется принимать и оплачивать его в соответствии с универсальными передаточными документами, являющимися неотъемлемой частью договора. Количество и ассортимент (номенклатура) поставляемых товаров согласовываются сторонами в счете на оплату или спецификации. Поставка товара осуществляется путем выборки покупателем со склада продавца (л.д.127-128). В спецификации <...> от 06.04.2015 указан перечень приобретенного товара, товар доставлен по адресу: <...> (л.д.129). За приобретенный товар произведена оплата в сумме <...>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от 06.04.2015 (л.д.126).

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимого имущества, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным, с 2007 года и по настоящее время, то есть в течение 15 лет. Истец произвел ремонт помещения, осуществляет платежи, содержит помещение в надлежащем состоянии. За весь период пользования ФИО1 данным объектом недвижимости никто правопритязаний на помещение не высказывал. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р. Тураева

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.

Судья - Н.Р. Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-15/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - О.Н. Тарасенко