Решение № 2-1939/2025 2-372/2026 2-372/2026(2-1939/2025;)~М-1698/2025 М-1698/2025 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-1939/2025

К делу № 2-372/2026

УИД 23RS0020-01-2025-002735-06


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что <...> умерла мать истца -П.Е.Н Истец является единственным наследником имущества матери.

При жизни мать истца сообщила, что на основании двух сделок купли- продажи от <...> и от <...>, является собственником целого жилого дома и земельного участка, по адресу: <...> в котором они все вместе проживали.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Кореновского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти матери. При оформлении наследственных прав стало известно, что на день смерти матери право собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу в установленном порядке зарегистрировано на основании сделки от <...> на ее имя только на ? долю земельного участка и на помещения в домовладении под №№ 3,4,7. На это имущество нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство.

Остальная часть (1/2) недвижимости – жилого дома и земельного участка, действительно, были приобретены матерью истца П.Е.Н на основании договора купли-продажи у ФИО3 через его представителя по доверенности. Данная сделка была удостоверена нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО4 Согласно п. 28 названного договора, стороны пришли к соглашению о самостоятельном обращении в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Вместе с тем, в связи с болезнью П.Е.Н стороны договора так и не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.

Истец полагает, что поскольку соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи от <...> между ФИО5 Н было достигнуто, а сделка исполнена и не оспорена, нотариально заверена, у П.Е.Н возникли основания права собственности на указанное выше имущество, в результате чего спорные доли в земельном участке и жилом домовладении по адресу: <...>, могут быть включены в наследственную массу имущества, оставшегося после ее смерти.

В связи с изложенным, истец не имеет иной возможности оформить право собственности на наследственное недвижимое имущество, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском и просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя П.Е.Н, <...> года рождения, умершей <...>, 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 620 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>; 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью 40.3 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных - 0, назначение - жилое по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 620 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>; 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером <...>, общей площадью 40.3 кв. м., этажность: 1, в том числе подземных - 0, назначение - жилое по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского муниципального района не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо – нотариус Кореновского нотариального округа ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные материалы дела, находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> умерла мать истца ФИО1 – П.Е.Н Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о рождении истца, свидетельством о смерти П.Е.Н серии VII-АГ <...>, выданным отделом ЗАГС Кореновского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Кореновского нотариального округа ФИО4 от <...><...> следует, что после смерти П.Е.Н, умершей <...> с заявлением на вступление в наследство обратился ее сын – ФИО1 Дочь умершей – ФИО6 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращалась.

Наследнику ФИО1 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство- денежные вклады, а также помещения № 3,4,7, назначение: жилое, площадью 24,6 кв.м., по адресу: <...>, а также на ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер <...>, площадью 620 кв.м., по адресу: <...> Право собственности на указанное наследственное имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Судом установлено, что <...> между С. действующим от имени ФИО3 (продавцом) и П.Е.Н (покупателем) заключен договор, по условиям которого продавец продал в собственности покупателя принадлежащую ему на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер <...> и ? долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый <...>, по адресу: <...>

Согласно пункту 28 вышеназванного договора переход права общей долевой собственности на объекты недвижимости по настоящему договору к «покупателю» подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Стороны договора пришли к соглашению, что заявление о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю стороны подают самостоятельно.

Вместе с тем, в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на недвижимое имущество стороны сделки не обращались, государственная регистрация перехода права собственности на долю жилого дома и земельного участка не состоялась.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, покупатель П.Е.Н не реализовывала данное право в установленном законом порядке.

Как разъяснено в пункте 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти П.Е.Н также следует, что спорное недвижимое имущество – ? доля жилого дома и земельного участка в <...> право собственности на которое последней не зарегистрировано и о признании права на которое истцом заявлено требование, не было включено в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.Е.Н

Согласно выписке из ЕГРН собственником вышеуказанной доли недвижимого имущества является ФИО3 Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество - ? доля жилого дома и земельного участка в <...>, пер. Новый, 3, на дату смерти П.Е.Н ей не принадлежала, соответственно не входила в состав наследственного имущества после ее смерти.

Заключение договора купли-продажи не может бесспорно свидетельствовать о возникновении права собственности наследодателя П.Е.Н на спорный объект недвижимости. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на ? доли недвижимого имущества по <...> на основании договора купли – продажи от <...> при жизни наследодателя не состоялась, - право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени сохраняется за продавцом ФИО3, ответчиком по делу, независимо от того передано или не передано это имущество покупателю.

При таких обстоятельствах к наследнику могут перейти лишь права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, защиту которых он вправе осуществить способом, предусмотренным пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", из содержания которого следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Поскольку, на день открытия наследства после смерти П.Е.Н наследодателю спорное имущество не принадлежало, оно в силу закона не может быть включено в состав наследства, и, соответственно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2026 г.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко