Решение № 2-2042/2018 2-2042/2018~М-2051/2018 М-2051/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2042/2018

Дело № 2-2042/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на договора купли-продажи от 26 апреля 2007 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24 мая 2007 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,87 кв. метров.

В указанном жилом помещении ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного проема между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, вынос мойки на лоджию; демонтаж встроенного шкафа; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; частичное заложение дверного проема на лоджию в жилой комнате с устройством окна большего размера.

Согласно техническому паспорту, составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 5 июня 2018 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения, жилая площадь квартиры составляет 40,3 кв. метров, общая площадь – 66,2 кв. метров, с учетом площади холодных помещений – 68,8 кв. метров.

Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора РК в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители БУ РК «Бюро технической инвентаризации», АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Городская управляющая компания» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК 011988, выданным 24 мая 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РК.

Как следует из технического паспорта, составленного БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 5 июня 2018 г., истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконно-дверного проема между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, вынос мойки на лоджию; демонтаж встроенного шкафа; частичное заложение дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; частичное заложение дверного проема на лоджию в жилой комнате с устройством окна большего размера.

Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки и переустройства составляет 66,2 кв. метров, жилая площадь – 40,3 кв. метров, площадь с учетом холодных помещений (лоджии) – 68,8 кв. метров.

Согласно отчету по техническому обследованию частей здания «3-х комнатная квартира на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, общее состояние жилого дома и квартиры соответствует современным требованиям по санитарным и строительным нормам для жилых зданий. Все изменения, произведенные при перепланировке существующей квартиры, не нарушает целостности всего здания и не нарушают права и законные интересы соседних жильцов и не создает угрозу их жизни и здоровью. Строительные конструкции в целом соответствуют современным требованиям нормативно-технической документации строительства. Здание ремонтнопригодно и возможна его дальнейшая эксплуатация. В результате перепланировки общая площадь квартиры (без учета не отапливаемых лоджий) согласно техническому описанию квартиры составила 66,2 кв. метров.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных, санитарных градостроительных норм и требований не установлено. С Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения согласована, с учетом представленного отчета по техническому обследованию частей здания.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в виде демонтажа оконно-дверного проема между кухней и лоджией с разрушением подоконной части, выноса мойки на лоджию; демонтажа встроенного шкафа; частичного заложения дверного проема на курительный балкон в жилой комнате с устройством окна большего размера; частичного заложения дверного проема на лоджию в жилой комнате с устройством окна большего размера, при котором общая площадь квартиры составляет 66,2 кв. метров, жилая площадь – 40,3 кв. метров, площадь с учетом холодных помещений (лоджии) - 68,8 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова