Решение № 2-2684/2025 2-2684/2025~М-723/2025 М-723/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2684/2025

УИД 63RS0038-01-2025-001167-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО4 был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>. Согласно указанному договору, после завершения строительства объекта, ФИО4 переходит право собственности на гаражный бокс, расположенный на 5 этаже со строительным номером 182, общей площадью 21,42 кв. м. Стоимость доли в строительстве составила 231 336 рублей. Свои обязательства по оплате доли, ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-нс/П «О переуступке права требования», ФИО4 переуступил права и обязанности долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга ФИО1 Согласно данному договору ФИО1 перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» индивидуального гаражного бокса, расположенного на 5 этаже со строительным номером 182, общей площадью 21,42 кв.м. Цена уступаемого права составила 402 000 рублей, которую ФИО1 оплатил ФИО4 Согласно договору, срок окончания строительства - 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ год, однако застройщик не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки. По состоянию на 2010 готовность объекта составила 100 %, подключены инженерные сети, обслуживание объекта осуществляет Управляющая компания «Квадрат-НД» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «СМП-1» произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой, выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой выявлено, что основные несущие конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, нежилое строение отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87. В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 10.12.2010г., автомобильная стоянка соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акту обследования от 13.08.2010г. Отдела Государственного пожарного надзора <адрес> г.о. Самара, автомобильная стоянка соответствует нормам и правилам безопасности. Согласно распоряжению от 15.04.2010г. «О присвоении адреса объекта недвижимости», данному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Согласно экспертным заключениям, гаражный бокс соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что застройщик не оформил весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным подписать акт приема-передачи в эксплуатацию гражданам (дольщикам) гаражных боксов, который является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. По сведениям Федеральной налоговой службы ЗАО «СМП-1» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации, нежилое помещение (гаражный бокс) имеет адрес: <адрес>, гараж №, площадь 21,5 кв. м., расположен на 5 этаже. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21.5 кв.м., расположенный на 5 этаже по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс соответствует градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Росреестра по <адрес>, ППК Роскадастр по <адрес>, ООО «УК «Квартал-НД» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ФИО4 заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>».

Согласно данному договору, после завершения строительства объекта, ФИО4 переходит право собственности на гаражный бокс, расположенный на 5 этаже со строительным номером 182, общей площадью 21,42 кв.м, стоимость доли в строительстве составила 231336 рублей.

Свои обязательства по оплате денежных средств, ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №-нс/П «О переуступке права требования», ФИО4 переуступил права и обязанности долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по вышеуказанному адресу ФИО1

Согласно данному договору, ФИО1 перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» индивидуального гаражного бокса, расположенного на 5 этаже со строительным номером 182, общей площадью 21,42 кв.м. Цена уступаемого права составила 402 000 рублей, которую ФИО1 оплатил ФИО4

Согласно п. 1.4 договора №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства - 1 квартал 2007 год.

Застройщик не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ готовность объекта составила 100 %, подключены инженерные сети, обслуживание объекта осуществляет Управляющая компания «Квадрат-НД» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство осуществлялось на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>, постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-№-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы городского округа Самары - Главой администрации <адрес> городского округа Самары выдано распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду представлены документы, свидетельствующие, что объект соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам, а именно: акт № Г 54 обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, сводное положительное заключение по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>. Автомобильная стоянка закрытого типа» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, сведения в отношении ООО «Строй-Инвест» с учетом последующих реорганизаций исключены из ЕГРЮЛ.

Объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.

Согласно справке, выданной ООО «УК «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется гаражным боксом № по адресу: <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует.

Из технического паспорта помещения - гаражного бокса № по <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 21,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации городского округа Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>.

ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой выявлено, что основные несущие конструкции объекта находятся в хорошем состоянии, нежилое строение отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87.

Также застройщиком получено сводное положительное заключение №ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в <адрес>.

Согласно заключению №-с от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Эксперт Сервис», помещение гаражного бокса №, расположенного на «Автомобильной стоянке закрытого типа» на 5 этаже по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакций СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Поволжская компания оценки и права» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования объекта защиты соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническим регламентам, принятым в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативным документам по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, информация о регистрации прав на земельный участок и на гаражный бокс отсутствует, также отсутствует информация о регистрации права собственности истца в <адрес> на земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, поскольку строительство гаража-паркинга осуществлено с соблюдением строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, ФИО1 свои обязательства по договору о переуступке прав требований выполнил в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию автомобильной стоянки закрытого типа, что препятствует истцу в регистрации своего права на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 36 15 №) к администрации городского округа Самара (ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м, расположенный на 5 этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025г.

Председательствующий: Т.М.Золотова