Решение № 2-887/2017 2-887/2017~М-77/2017 М-77/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-887/2017

№ 2-887/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре Тришиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по регистрации перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по регистрации перехода прав собственности, ссылаясь на то, что (дата) купила у ответчика гараж, расположенный по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) в районе нежилого здания по (адрес) (адрес) автокооператива (иные данные) бокс (№). Цена гаража была определена договором купли-продажи в сумме 470 000 рублей 00 копеек. Право собственности на гараж у продавца было в установленном законом порядке зарегистрировано. Договор купли - продажи был исполнен. Истец оплатила продавцу стоимость гаража в сумме 470 000 рублей 00 копеек, а ответчик передал истцу гараж, ключи, правоустанавливающие документы, технические план на гараж. На основании личного заявления в связи с продажей ответчик был исключен из членов автокооператива (иные данные) бокс (№) прошу исключить меня из членов кооператива», а истица стала членом кооператива. Ответчик продавал гараж в связи с отъездом, место его жительства неизвестно. В отсутствии продавца зарегистрировать переход права собственности на гараж не представляется возможным, поскольку для регистрации перехода права собственности при подаче документов необходимо присутствие сторон сделки. В связи с чем истица просит признать за собой право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) в районе нежилого здания по (адрес) (адрес) автокооператива (иные данные) бокс (№) и возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) зарегистрировать переход права собственности от ответчика к истцу на спорное нежилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности (адрес)8 от (дата), на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его нахождение не известно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ.

(иные данные) определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Камышанская Г.Н., действующая на основании ордера (№) от (дата), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником помещения, назначение: нежилое помещение, площадью (№) кв.м., этаж: подвал (№), этаж (№), расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) в районе нежилого здания по (адрес) (адрес) автокооператива (иные данные) бокс (№), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

(дата) между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи гаража, по которому ФИО2, обязался передать в собственность ФИО1 помещение, назначение: нежилое помещение, площадью (иные данные) кв.м., этаж: подвал (№), этаж (№), расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) в районе нежилого здания по (адрес) (адрес) автокооператива (иные данные) бокс (№). Стоимость гаража по договору определена в размере 470 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 7 данного договора купли-продажи от (дата) установлено, что фактическая передача гаража осуществлена, ключи от гаража переданы покупателю.

Государственная регистрация договора купли – продажи от (дата) не производилась.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ (№), Пленума ВАС РФ (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » от (дата), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время истец ФИО1 фактически владеет, пользуется и распоряжается приобретенным гаражом, задолженности по оплате не имеет. Кроме того, при заключении сделки купли – продажи гаража продавец передал покупателю ключи от гаража, правоустанавливающие документы, технический план на гараж, и подал на имя председателя а/к (иные данные) заявление об исключении из членов кооператива, в связи с продажей гаража.

Продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, которые предусмотрены законом для заключения договора продажи принадлежащего собственнику имущества, свидетельствует, что воля ответчика была направлена именно на отчуждение принадлежащей ему недвижимости. Доказательств, свидетельствующих об отсутствии оснований для регистрации сделки в связи с уклонением ответчика от её регистрации, суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, возложении обязанности по регистрации перехода прав собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) в районе нежилого здания (адрес) (адрес) автокооператива (иные данные) бокс (№).

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на помещение, назначение: нежилое помещение, площадью (№) кв.м., этаж: подвал (№), этаж (№), расположенное по адресу: (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) в районе нежилого здания по (адрес) (адрес) автокооператива (иные данные) бокс (№).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд (адрес).

Судья Файзуллина И.Г.