Решение № 2-765/2018 2-765/2018~М-759/2018 М-759/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-765/2018

г/д 2-765/2018


Решение составлено

05.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 31 августа 2018 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Кислицыной А.С.

с участием представителя истца адвоката Челышева Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание с кадастровым номером № ...., расположенное в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что 12.04.2000 приобрела спорное нежилое помещение по договору купли-продажи у ООО <....> за <....> руб., стоимость выплачена в полном объеме. Первоначальное здание принадлежало на праве собственности ИЧП <....>, в 1998 году предприятие перерегистрировано в ООО <....> Решением суда от 2002 года ООО <....>» ликвидировано, о чем сделана запись в регистрирующем органе 19.12.2002. После заключения договора купли-продажи не зарегистрировала право собственности, однако с момента покупки добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием как своим собственным более 15 лет, считает, что вправе претендовать на нежилое помещение и имеет право на оформление права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца заявленные требования и доводы, изложенные в обоснование иска, поддержал в полном объеме.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель Верхнесалдинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации принято решение о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Материалами дела установлено, что спорное нежилое помещение представляет собой одноэтажное здание общей площадью <....> кв.м, с инвентарным номером № ...., которому присвоен кадастровый № .....

Постановлением администрации г.<....> от 13.05.1992 № № .... зарегистрировано индивидуальное частное предприятие <....>, юридический адрес которого <адрес> (л.д.11).

Согласно протоколу о результатах аукциона (конкурса) от 05.11.1993 помещение клуба <....>, расположенное в <адрес>, приобретено у комитета по управлению имуществом <адрес> индивидуальным частным предприятием <....> (л.д.6). Между Верхнесалдинским комитетом по управлению имуществом и индивидуальным частным предприятием <....> 15.11.1993 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел помещение клуба <....>, расположенное в <адрес>, по цене <....> руб.. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом 15.11.1993 (л.д.7-9). По акту приема-передачи отчуждаемое недвижимое имущество передано покупателю (л.д.10). Оплата по договору купли-продажи покупателем произведена в полном объеме 26.11.1993, что подтверждается платежным поручением № .... (л.д.12).

30.11.1993 индивидуальному частному предприятию <....> выдано свидетельство № .... о праве собственности на помещение клуба <....>, расположенного в <адрес> (л.д.13).

На основании постановления муниципального образования <....> от 29.01.1998 № ...., индивидуальное частное предприятие <....> перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью <....> учредителем которого является В. ООО <....> является правопреемником ИЧП <....> (л.д.14).

12.04.2000 между ООО <....> в лице директора А., действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель купил в частную собственность помещение клуба служебного собаководства с инвентарным номером № ...., расположенное в <адрес>, за <....> руб. Объект сделки передан покупателю к моменту подписания договора (л.д.16). Оплата по договору купли-продажи произведена покупателем в полном объеме 12.04.2000, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .... (л.д.17).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.03.2018 следует, что ООО <....> ликвидировано по решению суда, о чем внесена запись 18.12.2002 (л.д.21-22).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что в результате гражданско-правовой сделки собственником нежилого здания с инвентарным номером № ...., расположенного в <адрес>, является ФИО1 Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из технического паспорта на нежилое здание следует, что по адресу <адрес>, расположены нежилое здание литеры № ...., а с инвентарным номером № ...., общей площадью <....> кв.м., а также нежилое здание литера <....> с инвентарным номером № .... общей площадью <....> кв.м. Данные нежилые здания принадлежат на праве собственности Б. на основании договора купли-продажи от 17.12.2010.

Согласно техническому паспорту на пристроенное здание литеры № .... расположенном в <адрес>, по указанному адресу расположены одноэтажные здания общей площадью <....> кв.м., объекту недвижимого имущества присвоен инвентарный № ..... По состоянию на 08.09.1993 по данному адресу расположен клуб <....>, принадлежащий на праве собственности ИЧП <....>

По состоянию на 10.08.2018 право собственности на нежилое здание общей площадью <....>.м., с инвентарным номером № ...., с кадастровым номером № ...., ни за кем не зарегистрировано (л.д.40).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое здание, отсутствует. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Феникс», являющегося стороной сделки. Судом не установлено в действиях истца признаков злоупотребления правом, что могло бы повлечь отказ в судебной защите.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Поскольку суду представлены доказательства возникновения у продавца ООО «Феникс» права собственности на спорный объект, а также полномочия у лица, подписавшего договор купли-продажи с истцом, истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права. Однако по формальным основаниям суд не может отказать в судебной защите. Рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом, договор купли-продажи сторонами исполнен, требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению имуществом администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (литеры <....> общей площадью <....> кв.м., с инвентарным номером № ...., кадастровым номером № ...., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья О.В. Исаева