Решение № 2-6775/2025 2-6775/2025~М-5471/2025 М-5471/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-6775/2025

Дело №

УИД 41RS0№-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать комплект ключей. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в квартире, находящейся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен самостоятельный порядок оплаты и определен порядок пользования указанным жилым помещением между собственниками ФИО3 и ФИО2 Ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, в связи с чем истец неоднократно обращался в УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому. По вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, а именно от нижнего замка.

На основании изложенного истец просил суд вселить ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Обязать ФИО2 выдать ФИО3 все комплекты ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Пояснил, что в прошлом году ФИО3 свободно заходила в квартиру с третьими лицами, дверь открыла своим ключом. Ключ от квартиры истцу передал, замок один, ключ один, имеется расписка. Если дома ребенок, то ему сказано никому не открывать и закрывать дверь на внутренний засов. Супруга истца не пустил, поскольку он пришел утром, случился конфликт, приходит для сдачи комнаты в наем. Препятствий в пользовании истцу не чинит, не возражает против вселения истца в квартиру, но не третьих лиц.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, копии материалов проверок КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к специальному номенклатурному делу №, материалы проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям (сообщениям) ФИО5 в отношении ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, представляет собой квартиру, общей площадью 74,2 кв. м, в том числе жилой площадью 49,8 кв. м, состоящую из четырех изолированных жилых комнат.

Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2

Доля в праве собственности ФИО3 составляет 1/3, ФИО2 – 2/3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-75).

Согласно сведениям ОАСР УВМ УМВД России по <адрес>-Камчатскому от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 значится зарегистрированным в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

«иск ФИО3 удовлетворить частично.

Определить самостоятельный порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском: ФИО3 – 1/3 доли; ФИО2 – 2/3 доли начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определить порядок пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, согласно экспликации из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Петропавловске-Камчатском по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (РТИ от ДД.ММ.ГГГГ), выделить в пользование:

- истца ФИО3 изолированную жилую комнату (помещение №) площадью 13,4 кв. м, а также помещение, обозначенное в техническом паспорте под № (шкаф), площадью 0,3 кв. м,

- ответчика ФИО2 изолированную жилую комнату 19,2 кв. м (помещение №), изолированную жилую комнату 7,7 кв. м (помещение №), изолированную жилую комнату 9,5 кв. м (помещение №); шкаф 0,8 кв. м (помещение №).

Места общего пользования: коридор 9,8 кв. м (помещение №), туалет 1,9 кв. м (помещение №), ванную 2,7 кв. м (помещение №), кухню 8,9 кв. м (помещение №) оставить в совместном пользовании собственников ФИО3 и ФИО2».

В удовлетворении исковых требований ФИО3 в остальной части отказано (л.д. 28-39).

Как следует из искового заявления, ответчик не пускает истца в означенную квартиру, отказывается передать ключи от жилого помещения, владеет и пользуется спорным жилым помещением по своему усмотрению. Соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Возражая против заявленных требований, ответчик представил расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 передал ФИО6 ключ в одном экземпляре от квартиры по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Вместе с тем данная расписка не свидетельствует об отсутствии препятствий у истца в пользовании жилым помещением.

Так, из объяснения самого ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, данного в рамках проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что замок был заменен в связи с утерей ключей.

Кроме того, как указал представитель истца в судебном заседании и подтвердил ответчик, входная дверь в квартиру имеет два отверстия для установки двух замков.

Истец утверждал, что входная дверь оборудована двумя замками, ключи от которых у истца отсутствуют.

Ответчик, отрицая данное обстоятельство, учитывая его же объяснение о замене замка, не доказал, что входная дверь в квартиру имеет один замок, который отпирается ключом, переданным истцу ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО3 постоянно в г. Петропавловске-Камчатском не проживает, ею ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариально удостоверенная доверенность на имя ФИО5, в которой она уполномочила последнего управлять принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 40-41).

Действуя на основании указанной доверенности, ФИО5 пытался войти в жилое помещение для его осмотра, однако не смог этого сделать, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому с заявлениями, в которых просил зафиксировать факт чинения препятствий ФИО2 в пользовании 1/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Данные заявления зарегистрированы в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ

Из рапортов сотрудника УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г. Петропавловска-Камчатского, находящихся в указанных материалах проверок, следует, что участковый уполномоченный общался с ФИО3 по телефону, которая сообщила, что последние три года она приезжает в г. Петропавловск-Камчатский, но не имеет возможности проживать в принадлежащем ей помещении, так как ФИО2 препятствует ей.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчик ФИО2 чинит препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства и исследованные в подтверждение этих обстоятельств доказательства в их совокупности свидетельствуют об обоснованности требований ФИО3, предъявленных к ФИО2, о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, а также возложении на ответчика ФИО2 обязанности передать ключи от квартиры истцу ФИО3

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 (паспорт № №) удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Автомобилистов, <адрес>.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Автомобилистов, <адрес>, и передать ФИО3 ключи от данного жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.