Решение № 2-1998/2018 2-1998/2018~М-1546/2018 М-1546/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1998/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шишкин А.Г.

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4 – ФИО5 по доверенности,

при секретаре Пашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1998/18 по иску ФИО1 к ООО Строительная компания «МСБ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Также просит указать, что решение суда о признании права собственности за ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., является основанием для проведения государственного кадастрового учёта объекта и государственной регистрации на него права собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Строительная компания «МСБ» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По договору ООО Строительная компания «МСБ» обязуется построить своими силами или с привлечением других лиц жилой дом по вышеуказанному адресу и не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 4.2. договора) передать квартиру участнику долевого строительства, а также обеспечить все действия по соблюдению сроков строительства, ввода объекта в эксплуатацию и подготовить необходимый пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру участника долевого строительства. Также договором установлен срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, участник долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязался своевременно уплатить цену по договору, принять квартиру и также совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на квартиру. Все обязательства по договору долевого строительства им выполнены в полном объеме, профинансировано строительство квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в размере 1 300 006 рублей (справка от застройщика прилагается). В настоящее время строительство жилого дома завершено, квартира соответствует назначению и пригодна для проживания. Однако на обращение истца, застройщик - ООО «Строительная компания МСБ» отказали в подготовке и передачи пакета документов для государственной регистрации права собственности, так как при строительстве дома допущено отклонение от проектной документации и в настоящее время сдать объект в эксплуатацию не представляется возможным. Отсутствие права собственности на квартиру ущемляет права истца на распоряжение данным имуществом в установленном законом порядке, а также препятствует реализации права на регистрацию по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО Строительная компания «МСБ» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление.

В силу положений ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком судом не принимается, как противоречащее требованиям Закона.

Представитель третьих лиц ФИО3, ФИО4 действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражених на исковое заявление.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражения относительно удовлетворения исковых требований суду не представили.

Представители третьих лиц – администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, Министерства строительства Самарской области, Государственной инспекции строительного надзора в Самарской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, представителя третьих лиц ФИО3, ФИО4 ФИО5, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Обязательства по финансированию строительства исполнены истцом в объеме 1300006 рублей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено по причине допущенных ООО «Строительная компания «МСБ» отклонений от проектной документации. Экспертиза проектной документации Государственной инспекцией строительного надзора в Самарской области не проводилась.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать квартиру участнику долевого строительства, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию.

Обязательство по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу дома в эксплуатацию, материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, следует, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

При толковании п. 16 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС Российской Федерации 04.12.2013, суд учитывает, что указанный пункт содержит выводы относительно возможности признания права собственности на квартиру, в случае если дом в эксплуатацию не введен, при условии высокой степени завершенности строительства (80%), при том, что квартира, подлежащая передаче имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства. В данном случае, указанные условия отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (пункт 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Материалы дела не содержат сведений о том, что объект строительства - многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> сдан. Строительство объекта на момент принятия судебного акта не завершено, дом в эксплуатацию не введен, государственный кадастровый учет объекта не осуществлен, степень готовности объекта не определена, само жилое помещение истцу ответчиком не передавалось.

Согласно пояснениям сторон объект незавершенного строительства в эксплуатацию не введен в виду отклонений от проектной документации при строительстве. Государственная экспертиза проектной документации в установленном законом порядке уполномоченным органом в области строительства не проводилась.

Доводы о надлежащем исполнении истцом обязательств, не могут быть приняты в качестве единственного основания к удовлетворению иска, поскольку указанного обстоятельства, в силу закона недостаточно для удовлетворения требований истца, ввиду того, что должны быть учтены и иные обстоятельства, в том числе, прекращены ли строительные работы застройщиком, степень готовности объекта, введен ли дом в эксплуатацию, имеются ли индивидуально-определенные характеристики частично завершенного строительством объекта и учтен ли в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права, подлежащего защите в судебном порядке с признанием за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с последующей постановкой объекта на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Строительная компания «МСБ» о признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин

Мотивированное решение изготовлено 14.09.2018 г.