Решение № 2-4176/2017 2-4176/2017~М-4272/2017 М-4272/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4176/2017

Дело №2-4176/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, пользователь земельного участка < № > площадью 431 кв.м, находящегося в Коллективном саду < № > АО «Турбомоторный завод» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за нею права собственности на указанный земельный участок по тем основаниям, что заключив с ответчиком 21 октября 1996 года Договор купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений, купила за 10000000,00 рублей, удостоверенный нотариусом г. Екатеринбурга Ш., что с тех пор пользуется указанным земельным участком, оплачивает все взносы в коллективный сад, а также земельный налог, полагала что все документы на землю оформлены надлежащим образом, однако в 2017 году, когда возник в саду вопрос о межевании земельных участков, выяснилось, что приобретенный ею, истцом, земельный участок по-прежнему числится за ФИО2, в связи с чем не может провести межевание, просит суд на основании договора купли-продажи от 21 октября 1996 года признать за нею, истцом, право собственности на земельный участок < № > для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ней, ФИО1

23 октября 2017 года в судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска, представила в суд ответ ФИО2 на ее обращение, в котором ФИО2 сообщает, что 21 октября 1996 года земельный участок им был продан ФИО1, что его заявление о выходе из членов сада и заявление ФИО1 о принятии в члены сада были переданы председателю сада, что никаких прав на земельный участок не предъявляет.

23 октября 2017 года ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учетом положений ст.ст.113,114,115,ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснение истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданину предоставляется садовый земельный участок как земельный участок или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что земельный участок < № >, расположенный в Коллективном саду < № > АО «Турбомоторный завод» истец приобрела в собственность у члена сада ФИО2, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка < № >, заключенным между ФИО3 и ФИО1, представленным письменным подтверждением ФИО2 о выходе из членов сада в связи с продажей участка ФИО1

Установлено, что истец с 21 октября 1996 года является членом Коллективного сада < № > АО «Турбомоторный завод», пользуется земельным участком по назначению, добросовестно исполняет обязанности садовода, уплачивает целевые и членские взносы, не может реализовать свое право на коллективное участие в межевании земельного участка, поскольку в ЕГРП земельный участок по-прежнему зарегистрирован за ФИО2

В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Установлено, что ФИО2 являлся членом Коллективного сада < № > АО «Турбомоторный завод», ему как члену Коллективного сада < № > АО «Турбомоторный завод» был предоставлен на праве частной собственности земельный участок < № >, площадью 431 кв.м., расположенный в Коллективном саду < № > АО «Турбомоторный завод», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю (л.д.8,9).

По договору купли-продажи 21 октября 1996 года, удостоверенному нотариусом г. Екатеринбурга Ш., зарегистрированному в реестре за номером < № >, ФИО1 купила, а ФИО2 продал земельный участок < № >, расположенный в Коллективном саду < № > АО «Турбомоторный завод» за 10000000,00 рублей, с разъяснением ФИО1, что Настоящий договор подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга. Истец ФИО1 не зарегистрировала договор.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что на основании Договора купли-продажи к ФИО1 перешло право пользования земельным участком < № > площадью 431 кв.м, расположенном в Коллективном саду < № > АО «Турбомоторный завод».

В соответствии с пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (изменения внесены Федеральным законом от 23 июня 2014 года №171-ФЗ, вступили в действие с 01 марта 2015 года), до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 56,67, ч.3 ст.167, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок < № >, площадью 431 кв.м, с кадастровым номером < № >, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-садоводство, находящийся, в границах территории Коллективного сада < № > АО «Турбомоторный завод».

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2017 года.

Председательствующий: Сабельникова Н.К.