Решение № 2-4322/2025 2-4332/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2176/2025

Дело № 2-4332/2025

УИД 03RS0006-01-2024-004897-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиева Ш.М.,

при секретаре Косовой И.С.,

с участием старшего помощника прокурора Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование иска на то, что ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи к договору купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация его права собственности на указанную квартиру. На момент приобретения в спорном жилом помещении были зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и ФИО3. В настоящее время ФИО2 и ФИО3 не снялись с регистрационного учета, и продолжают проживать в принадлежащей истцу квартире и пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ должник был признан банкротом, имущество должника ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Согласно п. 1.1 договора, настоящий договор заключается по результатам проведения торгов путем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника. Сообщение о проведении торгов размещено на сайте ЕФРСБ сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ. Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на электронной торговой площадке «Альфалот» размещенное на сайте https://bankrupt.аlfalot.ru/, по результатам которых определен победитель, о чем составлен протокол о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор заключается с покупателем, как с победителем торгов. Согласно п. 2.2 договора, покупатель производит оплату имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим ФИО5 и ФИО1 подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Итоговый протокол торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество: квартира, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме. Государственная регистрация права собственности на имя ФИО1, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнения прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой по адресу: <адрес>; снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства и выселить из квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Отделения по Орджоникидзевскому району отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Уфе в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 42,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан № А № от ДД.ММ.ГГГГ должник ФИО2 был признан банкротом, имущество должника в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, продано ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Согласно п. 1.1 договора, настоящий договор заключается по результатам проведения торгов путем открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника.

Сообщение о проведении торгов размещено на сайте ЕФРСБ сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Торги проведены ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на электронной торговой площадке «Альфалот» размещенное на сайте https://bankrupt.аlfalot.ru/, по результатам которых определен победитель, о чем составлен протокол о результатах торгов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий договор заключается с покупателем, как с победителем торгов.

Согласно п. 2.2 договора, покупатель производит оплату имущества должника.

ДД.ММ.ГГГГ между финансовым управляющим ФИО5 и ФИО1 подписан Акт приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Итоговый протокол торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 1.2 договора купли-продажи имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передает, а покупатель принимает следующее имущество: квартира, общей площадью 42,3 кв.м., по адресу: <адрес>. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Таким образом, указанная квартира принадлежит истцу ФИО1, на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения в спорном жилом помещении были зарегистрированы: бывший собственник ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В настоящее время ФИО2, ФИО4 и ФИО3 не снялись с регистрационного учета, и продолжают проживать в принадлежащей истцу квартире и пользоваться жилым помещением, что подтверждается справкой о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не исполняют.

Проанализировав приведенные выше правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что собственник спорного жилого помещения - ФИО1 в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков, поскольку они не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

При этом судом принимается во внимание то, что ответчики требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняют.

Учитывая, что согласия собственника спорного жилого помещения на проживание ответчиков в спорной квартире не имеется, семейные отношения между сторонами отсутствуют, ответчики расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, то за ФИО2, ФИО4, ФИО3 право пользования жилым помещением не сохраняется, исковые требования о прекращении права пользования подлежат удовлетворению, ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 N 3-П "По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки ФИО6, указано, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.

Таким образом, выселение ответчика из жилого помещения влечет снятие его с регистрационного учета по этому адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3(паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Взыскать с ФИО4(паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ш.М. Алиев

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025