Решение № 2-569/2019 2-569/2019~М-457/2019 М-457/2019 от 1 июля 2019 г. по делу № 2-569/2019

Дело №2-569/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

резолютивная часть

02 июля 2019 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района обратилась к ФИО1 с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз. 1 «а».

В обоснование иска указано, что согласно договору уступки прав по договору аренды земельного участка № от 19.03.2007) от 05.02.2010 года арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз. 1а, является ФИО1 Данный договор аренды был пролонгирован на три года. Учитывая, что на данном земельном участке имелся жилой дом незавершенный строительством, зарегистрированный на праве собственности за ФИО1, Исполнительным комитетом Поповского сельского поселения Заинского муниципального района РТ ФИО1 был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду сроком на три года для завершения строительства. Срок аренды истек 30.12.2018 года. До настоящего времени сведения о регистрации права собственности на завершенный строительством жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Просит изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз 1 «а» в связи с завершением срока договора аренды путем продажи с публичных торгов и прекращении права собственности ФИО1 на данный объект незавершенного строительства, степенью готовности 5%.

Представитель истца Н.С.Ю. в судебном заседании 11.06.2019 года иск поддержала, дала пояснения, в целом аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что у истца не имеется доказательств рыночной стоимости объекта и степени готовности незавершенного строительства, поскольку данный объект был поставлен на кадастровый учет в 2010 году, а в настоящее время жилой дом достроен, степень его готовности и рыночная стоимость истцу неизвестны. Срок действия договора аренды земельного участка истек 30.12.2018 года. ФИО1 не допускала задолженности по оплате арендных платежей, оплатила арендную плату и после истечения срока договора аренды за период с 01.01.2019 года по 01.06.2019 года. Представитель истца не отрицает, что в 2019 году ответчика вызывали специалисты ПИЗО после истечения срока договора аренды по вопросу оплаты аренды земельного участка, поскольку после истечения срока договора аренды ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Право Исполнительного комитета Поповского сельского поселения на расторжение договора аренды от 19.07.2007 года и заключения договора аренды от 31.12.2015 года, а также право председателя Палаты на представление интересов Исполкома Поповского сельского поселения подтверждается документами.

В судебном заседании 02.07.2019 года представитель истца Н.С.Ю. дополнила, что из документов, представленных истцом, в частности технического плана следует, что жилой дом строительством был полностью завершен в 2018 году, то есть в период действия договора аренды, о чем истцу не было известно на момент подачи иска. Тем не менее, представитель истца настаивала на удовлетворении иска в прежней формулировке, а именно об изъятии объекта незавершенного строительства в виде жилого дома путем его продажи с публичных торгов и прекращении права собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности 5%, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>». После разъяснения судом права ходатайствовать о назначении судебной оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости объекта Н.С.Ю. пояснила, что оснований для заявления такого ходатайства не имеется, так как дом в настоящее время не является объектом незавершенного строительства, поэтому проведение оценки в настоящее время невозможно. Настаивала на рассмотрении иска в заявленной формулировке по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика К.С.Н. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что жилой дом был фактически полностью построен в декабре 2018 года и с этого же времени застройщик со своей семьей фактически проживает в этом доме. Объект подключен ко всем инженерным сетям и коммуникациям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение). Техническую документацию на жилой дом, а также акт ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик оформить не успела, но жилой дом был полностью построен в течении срока договора аренды. Ответчик является многодетной матерью и лишение многодетной семьи жилья, которое фактически полностью построено, лишь по формальным основаниям недопустимо. Полагает, что при таких обстоятельствах возможно заключение с истцом мирового соглашения либо предоставление времени ответчику для оформления необходимых документов, подтверждающих право собственности на готовый объект. Полагает, что истец обязан доказать рыночную стоимость объекта и степень его готовности, однако такие доказательства не представлены. Объект незавершенного строительства ФИО1 приобретала в зарегистрированном браке со своим супругом ФИО2, который, как и ФИО1, является собственником данного объекта. Разрешение на строительство дома ФИО1 выдавалось на 10 лет, то есть до 20.10.2020 года.

В судебном заседании 02.07.2019 года представитель К.С.Н. иск не признал и пояснил, что в настоящее время у ответчиков имеется технический план жилого дома, согласно которому жилой дом полностью достроен, не является объектом не завершенного строительства, строительство объекта окончено в 2018 году, то есть в период действия договора аренды земельного участка. В связи с этим, исковые требования в формулировке, на которой настаивает представитель истца, заявлены в отношении объекта незавершенного строительства, которого в настоящее время не существует, поскольку как в настоящее время, так и до истечения срока договора аренды земельного участка, объект является жилым домом, полностью достроенным и объектом, незавершенным строительством не является. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 11.06.2019 года иск не признала, поддержала доводы, приведенные ее представителем. Дополнила, что в мае 2019 года ее вызвали в ПИЗО и дали квитанцию на оплату арендных платежей за период с 01.01.2019 года по 01.06.2019 года, после чего в тот же день ФИО1 оплатила аренду. Жилой дом полностью построен и с декабря 2018 года ФИО1 и ее семья проживают в данном доме. В судебное заседание 02.07.2019 года ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО2, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – руководитель Исполнительного комитета Поповского сельского поселения Заинского муниципального района РТ Х.Р.Р. в судебном заседании с иском не согласился и пояснил, что жилой дом расположен в <адрес> на территории Поповского сельского поселения, полностью построен, в нем проживает многодетная семья ФИО1, в связи с чем полагал необходимым дать ФИО1 возможность произвести оформление жилого дома в собственность.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ К.В.В. с иском не согласился, пояснив что поскольку в настоящее время жилой дом объектом незавершенного с строительства не является, оснований для его изъятия и реализации с публичных торгов не имеется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 1).

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (часть 2).

Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости (часть 4).

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (часть 6).

Как следует из приложенных к иску документов, срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз. 1а, предоставленный ФИО1 для завершения строительства расположенного на нем жилого дома, истек 30.12.2018 года. При этом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом незавершенный строительством, степень готовности 5% (л.д.41-43,44, 45-46, 47, 48, 49-50, 52-55, 66-136, 138-143).

В соответствии с разрешением на строительство от 20.10.2010 года ФИО1 разрешено строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз. 1а. Срок действия настоящего разрешения 20.10.2020 года (л.д.137).

Как следует из технического плана здания от 10.12.2018 года на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз. 1а расположен жилой дом, 2018 года постройки, площадью 68,1 кв.м. Поскольку данный технический план изготовлен 10.12.2018 года, жилой дом полностью построен не позднее 10.12.2018 года, то есть до истечения срока действия договора аренды земельного участка и объектом незавершенного строительства не является.

В тоже время, положения ч.1 и ч.6 ст.239.1 ГК РФ об изъятии объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов относятся лишь к объектам незавершенного строительства, при условии, если строительство объекта не было завершено.

Судом достоверно установлено и не оспаривается представителем истца, что жилой дом объектом незавершенного строительства не является.

Поскольку жилой дом полностью построен ответчиками в пределах срока действия договора аренды земельного участка, не является объектом незавершенного строительства, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района к ФИО1, ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, <адрес>, поз 1 «а», путем продажи с публичных торгов и прекращении права собственности на данный объект незавершенного строительства, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 05 июля 2019 года.

Судья С.А. Трошин