Решение № 2-63/2017 2-63/2017~М-4/2017 М-4/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-63/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/17 по иску ФИО1 к ГБПОУ СО «Усольский сельскохозяйственный техникум», Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском /с учетом уточненного/ к ГБПОУ СО «Усольский сельскохозяйственный техникум» /Далее – Техникум/, Министерству имущественных отношений Самарской области/Далее – Министерство/ о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. в порядке приватизации, указывая, что истцу ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 в связи с его работой в качестве мастера производственного обучения в техникуме на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета техникума была предоставлена указанная квартира. С сентября 1984 года по настоящее время в жилом помещении истец зарегистрирован и постоянно проживает, добросовестно несет бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В указанную квартиру истец вселился на основании ордера №338 от 05.08.1988 года.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и дополнительно пояснили, что указанное жилое помещение находится в собственности Самарской области и передано в оперативное управление техникума. В предоставление в собственность спорного жилого помещения ответчики отказывают. В связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель соответчика Техникума по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения иска о признании права собственности в порядке приватизации и дополнительно пояснила, что спорное здание в котором находится спорное жилое помещение передано Министерством имущественных отношений Самарской области в оперативное управление техникума и находится на его балансе.

Представитель соответчика Министерства по доверенности ФИО7, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрения дела, получивший уточненный иск в суд не явился. Отзыв на уточненный иск не направил. В представленном отзыве на первоначальный иск о обязании Министерства и техникум заключить с истцом договор на передачу ему спорной квартиры в собственность просили отказать в иске и при этом не возражали против признания за истцом право собственности в порядке приватизации.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явился. В отзыве на иск просил рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение иска оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства и продовольствия Самарской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась. В отзыве на иск просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. Отношение к иску не выразила. Дополнительно указала, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира не используется техникумом в учебном процессе и не предполагается использовать в перспективе.

Привлеченные к участию в дело в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. В заявления в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснение истца, представителя истца, представителя соответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 16.10.2012), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что указанное выше жилое помещение по адресу: <адрес>. было выделено истцу ФИО1 и членам его семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 в связи с трудовой деятельностью истца в качестве мастера производственного обучения в техникуме, что подтверждается имеющимся в деле протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Усольского сельскохозяйственного техникума о выделение квартир в <адрес>. Указанный протокол утвержден Решением Шигонского районного совета народных депутатов Куйбышевской области №149 от 05.08.88г. /л.д.26-29 / Факт работы истца в техникуме подтверждается, имеющейся в деле трудовой книжкой. /л.д.8-14 / С сентября 1984 года по настоящее время в жилом помещении истец зарегистрирован и постоянно проживают, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский а также паспортом истца с отметкой о регистрации по месту жительства, /л.д.7,15 / добросовестно несет бремя содержания спорного жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам не имеют. Члены семьи истца ФИО2, ФИО3, ФИО4 отказались от участия в приватизации данного жилого помещения, выразив свою волю в нотариально удостоверенном согласии на приватизацию данного жилого помещения истцом, что подтверждается имеющимися в материалах дела согласиями удостоверенными нотариусом Шигонского района ФИО9 от 29.05.2015г. /л.д. 16-18/

Жилое помещение по адресу: <адрес>. числится в реестре имущества Самарской области и находится в оперативном управление техникума, что усматривается из отзыва Министерства и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 июня 2014г., а также предоставленным Приказом Департамента имущественных отношений Самарской области от 01.06.2006г. О закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Усольский сельскохозяйственный колледж» /в последствие реорганизован в ГБПОУ СО «Усольский сельскохозяйственный техникум»/, Уставом техникума. /л.д.41,102-103,123-132,133-143/

Согласно справке Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский истец проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. /л.д. 15 /

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на 03 марта 2016 года, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>. составляет 69,0 кв.м. в том числе жилая 36,1 кв.м. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №. /л.д. 21,22-25/

Согласно справке Шигонского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 25.12.2015 г. истцом право на бесплатную приватизацию использовано не было. В реестре собственников не значится. /л.д. 40/

Согласно техническому заключению ООО «Ротонда» от 03 февраля 2017 г. спорное жилое помещение пригодно для проживания граждан, отвечает нормативным требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». /л.д.82-96 /

Земельный участок площадью 362 кв.м. на котором расположено здание жилого корпуса по адресу: <адрес> в том числе и спорная квартира принадлежит на праве собственности Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01 апреля 2011 года. /л.д.95 /

Права и обременения на спорный объект недвижимости, а также земельный участок по указанному адресу в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями Росреестра. /л.д.20,77 /

С истцом техникумом заключен договор жилищного найма от ДД.ММ.ГГГГ и договор на оказания коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.30,31 /

Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях согласно указанных выше совместного решения администрации и профсоюзного комитета Усольского сельскохозяйственного техникума о выделение квартиры и ордера. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещение на условиях социального найма с 1984 года. Иного жилья на праве собственности у него нет, ранее участия в приватизации какого-либо жилья не принимал.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Федеральному закону от 22.02.2017 N 14-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" признается утратившей силу часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающая предельный срок приватизации жилых помещений (до 1 марта 2017 года), срок бесплатной приватизации бессрочный.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации жилищного и муниципального имущества.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Согласно п. 4 указанного Постановления, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» переход предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

При переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении этих предприятий, должен быть передан в ведение правопреемников этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Суд исходит из того, что истец длительное время зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещение, имеет право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, которое никем не оспорено в установленном порядке, добросовестно несет бремя содержания жилого помещения, при этом истец выразил намерение на приватизацию спорной квартиры, в удовлетворении которого ему, в соответствии с требованиями вышеназванных норм законодательства, отказано быть не может. Суд также приходит к выводу, что другие члены семьи не возражают против приватизации истцом указанного жилого помещения, что подтверждается исследованным в суде их нотариально удостоверенным согласием на приватизацию жилого помещения, а также заявлением о рассмотрение дела без их участия и отсутствия возражений на иск.

Таким образом, истец, проживающий в этом жилом помещении на условиях социального найма имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца о признании за ними права собственности на жилое помещение обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 69,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03. 2017 г

Председательствующий А.А.Объедков