Решение № 2-575/2019 2-575/2019(2-7114/2018;)~М-7530/2018 2-7114/2018 М-7530/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-575/2019

Дело №2-575/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №-№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что между обществом с ООО Научно - производственное объединение «СОМоСтрой» в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава и ООО «Строительное управление №5» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, заключен договор №23 долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом настоящего договора является долевое участие юридического лица в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а также строительство застройщиком в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц дома, который после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, подлежит передаче участнику долевого строительства. Согласно п.1.1.1 дом - многоквартирный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: <...> у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой». Согласно п.1.1.2. квартира - часть дома (жилое помещение) имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) 78, кол-во комнат 3, общая проектная общая площадь кв.м. 85,54, жилая проектная площадь кв.м. 47,83, этаж 11, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 94, кол-во комнат 3, общая проектная общая площадь кв.м. 85,54, жилая проектная площадь кв.м. 47,83, этаж 13, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь 63,0 кв.м., жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 124, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 16, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 108, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 14, номер дома (строительный) Литер 1. Итого общая проектная общая площадь 360,08 кв.м. В соответствии с п. 3.3 стоимость квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего договора, составляет 18 004 000 рублей. ООО «Строительное управление №5» обязательства выполнило полностью и в установленные договором сроки. Согласно п.3.2. застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру в чистовой отделке в состоянии, согласно Приложению № к настоящему договору, не позднее IV Квартал 2017 года. В соответствии с п.8.1. договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ООО «Стройинвест» в лице директора ФИО5 заключен договор № уступки права (требовании) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, заключенному между застройщиком ООО НПО «СОМоСтрой» и ООО «СУ №», застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «Стороне-1» двухкомнатную квартиру со строительным номером 132 (сто тридцать два) Литер 1 на 17 (семнадцатом) этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,04 кв.м. На основании п.1.1 по настоящему договору «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры. Во исполнение договора уступки права требования «Сторона 2» уплатила «Стороне 1» 3 843 000, без НДС. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1.1 основной договор- договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительное управление №5» и застройщиком ООО Научно - производственное объединение «СОМоСтрой», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Согласно п.1.1.2 дом - строящийся многоквартирный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой», по адресу: <адрес> у пересечения с <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес). Согласно п. 1.1.3. квартира - часть дома (жилое помещение) имеет следующие характеристики, согласно основному договору: № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1. Согласно п.2.1. цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по основному договору в отношении квартиры, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора. Согласно п.2.2. за уступаемые права и обязанности цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 3 150 000 рублей в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Во исполнение договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в обмен на принятие права требования, цессионарий уплатил цеденту 3 150 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №б/н. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Основные характеристики дома: строящийся многоквартирный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой», по адресу: <адрес> у пересечения с <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (строительный адрес). Объектом долевого строительства является следующее жилое помещение: № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1. Согласно п.3.1 в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату в размере 3 150 000 рублей. За уступаемые права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий уплатил цеденту 3 150 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2. застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру в чистовой отделке в состоянии, согласно Приложению №1 к настоящему договору, не позднее IV квартал 2017 года. В соответствии с п.8.1. договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время объект в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема - передачи истцу не передана, что свидетельствует о нарушении условий п.3.2. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО НПО «СОМоСтрой», ФИО1 оценивает в 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика письменное требование, в котором она просила исполнить договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответа на указанное требование не поступило. Истцом также понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит:

- обязать ответчика ООО Научно - производственное объединение « СОМоСтрой» исполнить договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу в собственность жилое помещение: № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1, на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой», по адресу: <адрес> у пересечения с ул. Энтузиастов в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес), а также необходимые документы на квартиру, в том числе акт приема - передачи квартиры;

- взыскать с ответчика ООО НПО «СОМоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 539 542 рубля 50 копеек, неустойку за нарушение срока передачи квартиры, начиная со следующей даты после принятия искового заявления и по день фактического вынесения решения судом, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НПО «СОМоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил письменное возражение к иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

В силу ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п.1).

В п.2 названной нормы указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со ст.10 данного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №» и ООО Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Предметом настоящего договора является долевое участие юридического лица в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а также строительство застройщиком в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц дома, который после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, подлежит передаче участнику долевого строительства.

Согласно п.1.1.1 дом - многоквартирный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик по адресу: <адрес> у пересечения с <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес) на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой».

Согласно п.1.1.2. квартира - часть дома (жилое помещение) имеет следующие характеристики: № квартиры (строительный) 78, кол-во комнат 3, общая проектная общая площадь 85,54 кв.м., жилая проектная площадь 47,83 кв.м., этаж 11, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 94, кол-во комнат 3, общая проектная общая площадь 85,54 кв.м., жилая проектная площадь 47,83 кв.м., этаж 13, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь 63,0 кв.м., жилая проектная площадь 34,04 кв.м., этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 124, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь кв.м. 34,04, этаж 16, номер дома (строительный) Литер 1, № квартиры (строительный) 108, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь 63,0 кв.м., жилая проектная площадь 34,04 кв.м., этаж 14, номер дома (строительный) Литер 1. Итого общая проектная общая площадь 360,08 кв.м.

В соответствии с п.3.3 стоимость квартиры, указанной в п.1.1.2 настоящего договора, составляет 18 004 000 рублей.

Также установлено, что ООО «Строительное управление №5» обязательства выполнило полностью и в установленные договором сроки.

Согласно п.3.2. застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру в чистовой отделке в состоянии, согласно Приложению №1 к настоящему договору, не позднее IV Квартал 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное управление №5» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, и ООО «Стройинвест» в лице директора ФИО5 заключен договор № права (требовании) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно основному договору, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком ООО НПО «СОМоСтрой» и ООО «СУ №», застройщик обязан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать «Стороне-1» двухкомнатную квартиру со строительным номером 132 Литер 1 на 17 этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 63,0 кв.м., в том числе жилой площадью 34,04 кв.м.

На основании п. 1.1 по настоящему договору «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает в полном объеме право требования передачи в собственность вышеуказанной квартиры.

Во исполнение договора уступки права требования «Сторона 2» уплатила «Стороне 1» 3 843 000 рублей, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройинвест» в лице директора ФИО5 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1.1 основной договор- договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительное управление №5» и застройщиком ООО Научно - производственное объединение «СОМоСтрой», зарегистрированный в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Согласно п.1.1.2 дом - строящийся многоквартирный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой», по адресу: <адрес> у пересечения с <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес).

Согласно п. 1.1.3. квартира - часть дома (жилое помещение) имеет следующие характеристики, согласно основному договору: № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь кв.м. 63,0, жилая проектная площадь 34,04 кв.м., этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1.

Согласно п.2.1. цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по основному договору в отношении квартиры, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора.

Согласно п.2.2. за уступаемые права и обязанности цессионарий выплачивает цеденту сумму в размере 3 150 000 рублей.

Во исполнение договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в обмен на принятие права требования, цессионарий уплатил цеденту 3 150 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (цессии) №б/н, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Основные характеристики дома: строящийся многоквартирный кирпичный жилой дом, строительство которого ведет застройщик на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой», по адресу: <адрес> у пересечения с <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан (строительный адрес). Объектом долевого строительства является следующее жилое помещение: № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь 63,0 кв.м., жилая проектная площадь 34,04 кв.м., этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1.

Согласно п.3.1 в счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий производит оплату в размере 3 150 000 рублей. За уступаемые права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки права требования (цессии) №б/н от ДД.ММ.ГГГГ цессионарий уплатил цеденту 3 150 000 рублей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2. застройщик обязуется передать в собственность участника долевого строительства долю - квартиру в чистовой отделке в состоянии, согласно Приложению №1 к настоящему договору, не позднее IV квартал 2017 года.

В настоящее время объект в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема - передачи истцу не передана, что свидетельствует о нарушении условий п.3.2. по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в установленный срок, то есть не позднее IV квартал 2017 года, ответчик свои обязательства не исполнил, доказательств иного суду не представил, соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора, как это предусмотрено п.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направил.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 539 542 рубля 50 копеек, а также неустойки за нарушение срока передачи квартиры, начиная со следующей даты после принятия искового заявления и по день фактического вынесения решения судом.

Между тем, оценивая ходатайство о снижении размера неустойки и применении положений ст. 333 ГК РФ, суд отмечает следующее.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 17 июля 2013 года) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения предусмотрены также пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», принятом до рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в котором также указано о том, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки, подлежащей взысканию с осуществляющего предпринимательскую деятельность лица в пользу гражданина - потребителя, может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Вместе с тем, п.1 ст.333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, п.1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд Российской Федерации, который относительно применения ст. 333 ГК РФ в делах о защите прав потребителей и об исполнении кредитных обязательств указал, что оно возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу п. 1 ст. 330 ГК РФ и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17; пункт 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013).

Таким образом, положение п.1 ст.333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства - без представления ответчиками доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, без предоставления им возможности для подготовки и обоснования своих доводов и без обсуждения этого вопроса в судебном заседании.

Следовательно, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Из письменного возражения представителя ответчика следует, что нарушение срока исполнения обязательств по договору вызвано оформлением многочисленной разрешительной и технической документации, согласованием ввода в эксплуатацию инженерных и коммунальных сетей, несвоевременное выполнение подрядными организациями работ по договорам строительного подряда, а также осуществление препятствий жильцами домов в проведении строительно-монтажных работ по прокладке инженерных сетей бытовой канализации.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также нарушение ответчиком обязательств по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, повлекшие нарушение его прав, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, а также учитывая критерии соразмерности и компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и снижении неустойки до 270 000 рублей.

Как следует из разъяснений, указанных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено выше, ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, что не позволило истцу своевременно реализовать свое право как собственнику данного имущества, следовательно, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из положений ст. 1101 ГК РФ, учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, связанный с затратами времени на посещение юриста, нотариуса, неудобствами в связи с лишением возможности пользоваться своим имуществом, принимая во внимание необходимость соблюдения условий разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следует отметить, что размер штрафа императивно определен Законом и в нем отсутствуют положения о соразмерности штрафа последствиям неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, степени вины исполнителя, характеру и размеру причиненного вреда, а потому сумма штрафа не подлежит уменьшению в порядке ст. 333 ГК РФ и зависит только от размера удовлетворенных судом исковых требований.

При таком положении, с учетом обоснованности требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства, принимая во внимание возможность ответчика в период судебного разбирательства в добровольном порядке произвести выплату неустойки, которую не использовал, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 136 500 рублей.

Как предусматривает ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, а также учитывая характер спора, объем выполненной работы представителем истца, в том числе: участие в судебных заседаниях, представление доказательств, оформление искового заявления, в разумных пределах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Кроме того, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан в размере 4 451 рубль 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО Научно - производственное объединение «СОМоСтрой» исполнить договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передать ФИО1 в собственность жилое помещение: № квартиры (строительный) 132, кол-во комнат 2, общая проектная общая площадь 63,0 кв.м., жилая проектная площадь 34,04 кв.м., этаж 17, номер дома (строительный) Литер 1, на земельном участке, отведенном ООО НПО «СОМоСтрой», по адресу: <адрес> у пересечения с <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан (строительный адрес), а также необходимые документы на квартиру, в том числе акт приема - передачи квартиры.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «СОМоСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в общей сумме 270 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 136 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединений «СОМоСтрой» в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 451 рубль 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы РБ в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 февраля 2019 года.

Судья Г.М. Шарипова