Решение № 2-2025/2018 2-242/2019 2-242/2019(2-2025/2018;)~М-2192/2018 М-2192/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-2025/2018

Дело № 2-242/2019

Поступило в суд: 18.12.2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Телепиной Г.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Бердска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к администрации города Бердска о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ц.А., которая приходилась истцам матерью. После ее смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы являются наследниками первой очереди, в установленный законом срок обратились с заявлениями о принятии наследства, заведено наследственное дело. 10.10.2018 года ФИО1, ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом отказано, поскольку установлены расхождения в фактической площади дома и в площади, указанной в правоустанавливающих документах, так в правоустанавливающих документах указана общая площадь дома 42,6 кв.м., жилая – 30.2 кв.м., тогда как на день открытия наследства общая площадь дома составляла – 69,4 кв.м., жилая – 37,9 кв.м..

Увеличение общей и жилой площади дома произошло в связи с произведенной реконструкцией, была возведена и утеплена веранда. Реконструкция произведена без соответствующего разрешения.

В соответствии с заключением НП «Лазер-Холдинг», реконструкция выполнена в соответствии с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ, обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, в размере ? доли за каждым, в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении, приведенном выше.

Представитель ответчика – администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на заявленные требования (л.д. 42-43), согласно которому просят рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований в случае подтверждения принятия наследства и если этим не будут нарушены права третьих лиц.

Выслушав истцов, изучив доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.07.2017 года умерла Ц.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди после смерти Ц.А., являются ее дети: ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о рождении, сведениями о заключении брака, подтверждающими смену фамилий, в связи с вступлением в брак (л.д. 7,8,9,10,11,12,13).

В установленный законом срок наследники ФИО1 и ФИО2 обратились к нотариусу за принятием наследства после смерти матери, 10.10.2018 года им выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.14,15), которое состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., в № доли каждому. Право собственности за наследниками зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.17-19), согласно которой, земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком.

Кроме указанного земельного участка, на момент смерти, Ц.А. также принадлежал жилой дом, расположенный на этом земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 07.12.1988 года (л.д.21). Согласно указанному свидетельству, принадлежащий наследодателю жилой дом был общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.. Из информации ОГУП «Техцентр НСО» на период декабря 2017 года, следует, что по данным технической инвентаризации, фактически, дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 69,4 кв.м., жилую – 37,9 кв.м., площадь увеличилась в результате реконструкции (л.д.16), что препятствует в выдаче наследникам свидетельств о праве на наследство по закону на указанный жилой дом.

Как пояснили истцы в судебном заседании, при жизни собственник Ц.А. произвела реконструкцию, была возведена и утеплена веранда, в связи с чем, произошло увеличение общей и жилой площади дома. Разрешение на реконструкцию не получала.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении, в том числе, следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Истцами представлена проектная документация НП «Лазер-Холдинг» (л.д.29-34), из которой следует, что в ходе реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнен пристрой котельной на месте демонтируемой веранды; выполнено утепление холодной существующей веранды для размещения кухни и санузла; выполнено увеличение площади комнаты за счет площади прилегающей кухни путем разбора разделяющей перегородки. Произведенная реконструкция жилого дома не изменяет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Согласно экспертному заключению НП «Лазер-Холдинг» от 2018 года (л.д.25-28), технические решения, принятые при выполнении реконструкции, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, поскольку истцы в настоящее время являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом и который предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком, произведенная реконструкция, в результате которой увеличилась площадь дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств иному суду не представлено, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1\2 доли за каждым, на жилой дом, общей площадью 69,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова