Решение № 2-563/2019 2-563/2019~М-532/2019 М-532/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-563/2019

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ, Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ, исполнительному комитету Суньского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Мамадышского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, указывая на то, что она является собственником земельного участка общей площадью 2383 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 1980 году ею был построен жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., в котором она проживает по настоящее время. Ввиду отсутствия необходимых документов было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Палата земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района РТ, исполнительный комитет Суньского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ.

Представитель истца – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении с 1980 года, как собственник несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату услуг ЖКХ. Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется.

Представители ответчиков – исполнительного комитета Мамадышского муниципального района РТ, исполнительного комитета Суньского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, опросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, необходимо учитывать, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен:

строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении);

застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы;

объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Отсутствие одного из вышеперечисленных условий не позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2383 кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>Б, который относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.6, 8-10).

Согласно справке руководителя исполкома Суньского сельского поселения Мамадышского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании похозяйственной книги №, лицевой счет 85, принадлежит бревенчатый жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., 1980 года постройки, расположенный по адресу: РТ, <адрес>Б (л.д.11).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, общая площадь – 43,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 23,9 кв.м., стены – бревенчатые. Имеются надворные постройки – веранда, ворота, забор (л.д. 12-17).

Мамадышским отделом Управления Росреестра по РТ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что спорный жилой дом построила ФИО1 со своим покойным супругом в 80-х годах. В настоящее время ФИО1 проживает по указанному адресу одна, как собственник несет бремя расходов на его содержание, ремонт, оплату услуг ЖКХ. Дом пригоден для проживания, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное жилое строение возведено в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Доказательств того, что жилой дом создан с нарушениями строительных норм, правил и прав третьих лиц суду не представлено.

Таким образом, из представленных доказательств судом установлено, что истец владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком длительное время, возведенное на принадлежащим истцу на праве собственности земельном участке и в его пределах спорное строение соответствует санитарно-гигиеническим нормам, нарушение прав и законных интересов иных лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан в ходе разбирательства не установлено, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку. Другие доказательства суду не представлены. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в д. Малая <адрес> Татарской АССР, право собственности на жилой дом общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья