Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-489/2017 М-489/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу № 2-579/2017

Дело № 2-579/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Рябовой Л.Ф.,

с участием прокурора Ширыкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.А. к Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

К.А.А. обратился в суд с иском к Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 И., ФИО2 И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения мотивируя тем, что решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с З.И.И., З.Л.Л., З.Н.Л. и З.И.Ф. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 786,21 рублей, обращено взыскание на квартиру по адресу: РТ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее первоначальную продажную стоимость в размере 890 000 руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Азнакаевского РОСП УФССП по РТ Х. возбуждено исполнительное производство №-ИП, а ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ Поручением № ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом в РТ (Росимущество) ООО «Аукционсервис» поручено принять арестованное заложенное имущество и реализовать его на сумму 890 000 рублей. Определен способ реализации - на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем данная квартира была передана по акту приема-передачи организатору торгов ООО «Аукционсервис».

В связи с окончанием срока действия ДД.ММ.ГГГГ договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ «Росимущество» и ООО «Аукционсервис», ДД.ММ.ГГГГ ТУ «Росимущество» поручением № перепоручило дальнейшую реализацию недвижимого имущества ООО «ПИН-КАМА».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аукционсервис» передало по акту приема-передачи арестованное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>, организатору торгов ООО «ПИН-КАМА». Ввиду отсутствия заявок первичные торги были признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены на 15%. Повторные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, квартира была реализована. Победителем торгов был признан истец К.А.А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Согласно выписке из домовой книги по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы: Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., несовершеннолетние ФИО1 И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, право собственности ответчиков прекращено с момента возникновения права собственности на квартиру у победителя торгов К.А.А. В настоящее время истец является собственником спорной квартиры, однако не может ею пользоваться поскольку ответчики без законных оснований фактически владеют данным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам письменное требование в течение 7 дней добровольно освободить квартиру. Требование оставлено без ответа. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец К.А.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца Х., действующий по доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик З.И.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик З.Л.Л., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Ф.А.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель третьего лица ООО МХ «ЕРЦ-Азнакаево» на судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района РТ С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица начальник отдела – старший судебный пристав Азнакаевского РОСП УФССП по РТ М., в судебном заседании оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено что, ДД.ММ.ГГГГ ответчик З.И.И. заключил с ПАО «Сбербанк России» договор на получения ипотечного кредита в размере 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,50% годовых на приобретение квартиры по адресу: РТ, <адрес>. В качестве обеспечения обязательств в залог (ипотеку) заемщиком была предоставлена указанная квартира, а также поручительство физических лиц З.Н.Л., З.Л.Л., З.И.Ф.

Поскольку З.И.И. не выполнял принятые на себя обязательства по кредитному договору, решением Азнакаевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, с З.И.И., З.И.Ф., З.Л.Л., З.Н.Л. в пользу ПАО «Сбербанк России» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 786 рублей 21 коп. и в возврат государственной пошлины в размере 1 644 рубля 46 коп. с каждого. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: РТ, <адрес>, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 890 000 рублей, путем продажи с публичных торгов и уплаты из продажной цены 337 786 рублей 21 коп. и гос. пошлины в размере 6 577 рублей 86 коп. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества ООО «ПИН-Кама» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи «Имущества» и правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ истец К.А.А. является собственником спорного имущества – квартиры по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке ООО МХ «ЕРЦ-Азнакаево» по адресу: РТ, <адрес>, зарегистрированы: З.Л.Л., ФИО2 И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.А.И., З.И.И. Ответчики требования истца о выселении из данной квартиры не выполняют.

Вместе с тем, заключая кредитный договор и передавая в залог спорное имущество, ответчик З.И.И. вступил в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты им и членами его семьи права пользования данным имуществом.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом материалы дела не содержат.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании прекращенным право пользования ответчиков спорным жилым помещением и выселении их из этого жилого помещения, принимая во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

В силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, принимая во внимание то, что спорная квартира на праве собственности принадлежит истцу, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, какого-либо письменного соглашения между истцом и ответчиками о проживании последних в спорном жилом помещении нет, ответчики членами семьи истца не являются, иск о выселении без предоставления другого жилого помещения и признании прекращенным права ответчиков пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Так как требования истца удовлетворены частично, судебные расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению за счет ответчиков пропорционального размеру удовлетворенных требований в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление К.А.А. к Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично. Признать прекращенным право Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., ФИО1, ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в пользу К.А.А. в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 600 рублей, по 200 рублей с каждого.

Решение является основанием для снятия Ф.А.И., З.И.И., З.Л.Л., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ткачев Д.Г.