Решение № 2-2754/2017 2-2754/2017~М-1779/2017 М-1779/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2754/2017

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2017 г.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Подольский городской суд МО с иском к ООО « ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» в котором просила взыскать в свою пользу неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 198013 руб. 44 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, этаж 13. строительный №, проектной площадью 28,71 м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес> корпус 1.

Свои обязательства по договору ей выполнены полностью. По условиям договора ответчик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и завершить строительство и делать предложения о переносе сроков строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока. Объект долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ не передан истцу по акту приема- передачи.

ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ООО "ПРЕМЬЕР-ИНВЕСТ" в судебное заседание не явился, в своем письменном отзыве возражал относительно заявленных исковых требований, просил снизить размер неустойки и рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Судом установлено, чтомежду истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, этаж 13, строительный №, проектной площадью 28.71 м2 в жилом доме по строительному адресу: <адрес> корпус 1. ( л.д.4-16)

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 579 050,00 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истицей исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17)

Пункт 5.1.3 Договора предусматривает обязанность застройщика завершить строительство и делать предложение о переносе сроков строительства не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока.

Объект долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ не передан истцу по акту - приема передачи.

Истцом был представлен расчет неустойки.

СР-8,25%

1/300*8.25=0,0275 %

Т.к. истец -ФЛ, то умножаем на 2: 0,0275*2=0,055% в день

Стоимость квартиры делим на 2: 1 579 050,00: 2 =789 525,00

Стоимость <адрес> 579 050,00 рублей: 789 525,00*0,055%=434,24 рублей в день

Просрочка составляет 456 дней: 434,24*456=198 013,44 рублей, указанная сумма подлежит разделу на 2 поскольку истица приобретала объект недвижимости совместно со ФИО4 ( л.д.4).т.е. неустойка составляет 99.006 рублей 72 копейки.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, учитывая баланс интересов сторон, сумму неустойки определяет в размере 50000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ООО «ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 2000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 20000 рублей.

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 2600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» в пользу ФИО2 неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа в размере 20000 рублей, а всего 75000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» о взыскании неустойки на сумму свыше 50.000 рублей, компенсации морального вреда на сумму свыше 5.000 рублей - отказать.

Взыскать с ООО «ПРЕМЬЕР - ИНВЕСТ» государственную пошлину в доход государства в сумме 2600рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>