Решение № 2-1146/2018 2-1146/2018 ~ М-874/2018 М-874/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1146/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Филимоновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1146/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить границы земельного участка площадью 639,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным ООО «Центр недвижимости», мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, предоставив межевой план. Однако в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано, поскольку не представлено документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда, дополнив, что с момента образования земельного участка, его границы были определены на местности забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы земельного участка остаются неизменными на протяжении более 15 лет.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого разрешение спора по существу оставил на усмотрение суда, просил орассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Самарской области, ТСН СНТ «Моторостроитель» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ИАТ показал суду, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по 43 линии массива Орлов Овраг, который находится через 2 участка от участка истицы, с которой он знаком на протяжении длительного времени. Пояснил, что земельные участки в массиве Орлов Овраг предоставлялись примерно в 1956-1957 годах. Земельный участок истицы прямоугольной формы, примерно 20 м в ширину и 30 м в длину, на участке истицы расположен дачный домик, участок используется истицей под садоводство. Также пояснил, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы участка остаются неизменными на протяжении длительного времени, споров по границам земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 со смежными землепользователями, никогда не возникало.

Свидетель ШИС, допрошенный в судебном заседании, показал суду, что с истицей ФИО1 он знаком с 1980 года, они являются соседями по даче. Ему (свидетелю) на праве собственности принадлежит земельный участок № в <адрес>, расположенный через 5 участков от участка истицы. Пояснил, что земельные участки в массиве Орлов Овраг предоставлялись примерно в 1958 году. Ему достоверно известно, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы участка остаются неизменными на протяжении длительного времени, споров по границам земельного участка истицы со смежными землепользователями, не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля СИП показал суду, что истица ФИО1 является его супругой. Ему (свидетелю) на праве собственности принадлежит земельный участок №на 43 линии в массиве Орлов Овраг. Ему известно, что земельный участок №, находящийся в собственности его супруги ФИО1 огорожен по всему периметру забором, который никогда не передвигался и не смещался, границы участка остаются неизменными на протяжении длительного времени, споров по границам земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 со смежными землепользователями, никогда не возникало.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что первоначально земельный участок № по <адрес>ю 620,2 кв.м. на праве собственности принадлежал РАТ, о чем свидетельствуют данные технической инвентаризации домовладения, расположенного по указанному адресу. Впоследствии, в связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья РАТ, на основании ее письменного заявления, дачный участок был передан в пользование НАП, что подтверждается выпиской из протокола № совместного заседания Президиума профкома треста «КГГС».

Как следует из материалов дела, <дата> на имя НАП, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Самарской области, было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно справке Бюро технической инвентаризации от <дата>, выданной на имя НАП, общая площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 639,3 кв.м.

После смерти НАП, последовавшей <дата>, право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону перешло к ее сыну НВС, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенным нотариусом г. Самары СОА по реестру за №. Впоследствии на имя НВС Управлением Росреестра по Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии 63-АГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что <дата> между НВС и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого НВС продал, а ФИО1 купила земельный участок площадью 600,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В настоящее время ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600,00 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЛ№, выданным Управлением Росреестра по <адрес><дата>, а также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости за № от <дата>. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между НВС и ФИО1

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера № Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь участка является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Центр недвижимости» ФИО3 был подготовлен межевой план <дата>. Фактическая площадь земельного участка составляет 639,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что в 2017 году ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлениям о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости было отказано (решение от <дата> №) в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, как определено ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, подготовленному кадастровым инженером ООО «Центр недвижимости» ФИО3, фактическая площадь земельного участка составляет 639,00 кв.м., что на 39,00 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающих документах, однако увеличение площади не превышает 10% и соответствует площади, указанной в справке БТИ от <дата>, выданной на имя предыдущегособственика НАП Конфигурация и местоположение земельного участка соответствует схеме ТСН СНТ «Моторостроитель», созданного согласно выписке из ЕГРЮЛ - <дата> году. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно справке от <дата>, выданной Председателем правления ТСН «СНТ Моторостроитель», ФИО1 является членом ТСН «СНТ Моторостроитель» на массиве Орлов овраг и имеет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Задолженностей по оплате не имеет.

В соответствии с заключением председателя Правления ТСН «СНТ Моторостроитель» от <дата>, ФИО1 является членом ТСН «СНТ Моторостроитель», за ней закреплен и находится в фактическом использовании земельный участок площадью 639,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Фактическое местоположение границ указанного земельного участка соответствует описанию местоположения границ участка в межевом плане от <дата>.

Факт существования земельного участка № площадью 639,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в закрепленных на местности границах начиная с 1989 года подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетелей, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшими при событиях о которых даны показания, а также схемой расположения земельных участков ТСН «СНТ Моторостроитель».

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Центр недвижимости» ФИО3

Как было указано, по результатам межевания площадь земельного участка ФИО1 увеличилась на 39.00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет. Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, имеющегося в материалах дела.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с информацией, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> за №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 639,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 639,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах в соответствии с межевым планом от <дата>, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр недвижимости» ФИО3:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено - 21.05.2018 года.

Судья О.А. Ермакова