Решение № 2-5662/2017 2-5662/2017~М-5068/2017 М-5068/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5662/2017

№ 2 - 5662/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска истцом указано, что дом начал строить его отец ФИО10, он умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти отца он достроил дом, дом построен без разрешения, однако он ни чьи права и законные интересы не нарушает. Земельный участок под домом принадлежит ему.

ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации Городского <адрес> Подольск по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против иска.

3-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что постановлением Сынковского Сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 с женой и сыном предоставлен земельный участок в д. <адрес> площадью № га для строительства индивидуального жилого дома на условиях, указанных в постановлении (л.д. №).

Постановлением ФИО4 ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 продлен срок строительства до ДД.ММ.ГГГГ г. индивидуального жилого дома в д. <адрес> возводимого на основании Постановления ФИО4 Сынковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Постановлением ФИО4 Сынковского сельского округа ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью № кв.м. в д. Харитоново, в собственность ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство, из земель свободных от закрепления, находящихся в ведении ФИО6 <адрес>л.д. №).

Постановлением ФИО4 сельского поселения Лаговское от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление ФИО4 Сынковского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО5 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью № кв.м. в д. Харитоново с кадастровым номером № с целевым назначением для ИЖС (л.д. №).

Из техпаспорта БТИ на спорное домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что общая площадь дома № кв.м., площадь квартиры № кв.м., жилая - № кв.м., подсобная - № кв.м. (л.д. №).

На ДД.ММ.ГГГГ г., согласно сведения БТИ, спорный дом является двухэтажным, его общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. №).

При сравнении показателей длин сторон первого этажа спорного дома по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ г. и на ДД.ММ.ГГГГ г., суд отмечает, что при внешней схожести планировки, ни одного показателя не совпадает. Следовательно, после ДД.ММ.ГГГГ г. на доме продолжались строительные работы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В наследство после его смерти вступили его сыновья ФИО1 и ФИО1. На имя указанных лиц нотариусом <адрес> ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по № доли за каждым на земельный участок площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с/о <адрес>, кадастровый № (л.д. №).

По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО1, ФИО1 обменял принадлежащую ему № долю указанного земельного участка на № долю квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежала ФИО1. Данный договор прошел государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на весь земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. №).

По делу экспертом ФИО13 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой указанный жилой дом окончен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, не угрожает жизни и здоровью граждан. По состоянию на дату проведения экспертизы дом расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, линия застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены: с северо-востока - № м., с юга-запада - № м.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Учитывая изложенное, то, что хотя спорный дом не введен в эксплуатацию, возведен без разрешительной документации, утвержденного проекта, однако возведенный дом не нарушает ни чьих прав и законных интересов, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует целевому назначению земельного участка, собственником земельного участка является истец, второй наследник ФИО1 на спорную постройку не претендует, о чем пояснил в суде (л.д. №).

В связи с изложенным, суд признает право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., №х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО1 к Администрации Городского <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., №-х этажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья