Решение № 2-263/2020 2-263/2020(2-9189/2019;)~М-8308/2019 2-9189/2019 М-8308/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-263/2020

Дело № 2-263/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 23 января 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства. В обоснование заявленных требований указал, что 09.02.2016 между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договора Первоначальному участнику долевого строительства принадлежит право на получение следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +0,000 общей площадью 18 кв.м. Ответчик согласно п. 3.1. Договора принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) не позднее 01.07.2016 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривается, что срок завершения строительства продлен до 01.11.2016. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-мест в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5, подземные автостоянки по ГПЗ и ГП6, соответствующую объекту строительства - машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 уровне на отм. +0,000, общей площадью 17,7 кв.м. на земельном участке с кадастровым №.

В судебное заседание истец, представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда. Истец представил заявление о рассмотрении дела без её участия, об уточнении исковых требований.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.02.2016 между ФИО1 и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с п. 1.1 Договора Первоначальному участнику долевого строительства принадлежит право на получение следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +0,000 общей площадью 18 кв.м.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП3 на уровне на отм. +0,000, общей площадью 18,0 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 530 000 рублей при стоимости одного квадратного метра 85 000 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 27.06.2016 (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договоров, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве истец выполнил в полном размере, что подтверждается справкой об отсутствиии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что ФИО1 полностью оплатила стоимость договора № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 530 000 рублей.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 01.07.2016.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривается, что срок завершения строительства продлен до 01.11.2016.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорных объектов строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019, готовность по объекту составляет: фундамент -100%, стены – 100%, перекрытия – 100%, кровля – 100%, создание теплового контура-90%. Вентиляция 65%, сети электроснабжения – 100%, лифты – 0%, система пожаротушения и пожарной сигнализации – 55%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером 22, типом этажа, на котором расположено помещение +0,000, имеет площадь 17,7 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеет 3 подземных этажа, согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП3. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +0,000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 17,7 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, машино-места, расположенные по адресу: <адрес> (уровень отметки +0,000), соответствуют требованиями, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП3». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства машино-место №, находящееся в объекте по ГП3 на уровне на отм. +0,000 общей площадью 17,7 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29.01.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Алекберова К.А.)

«____»_____________2019 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-263/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска