Решение № 2-268/2018 2-268/2018 (2-3803/2017;) ~ М-4044/2017 2-3803/2017 М-4044/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-268/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор. Сызрань 16 февраля 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Толочко А.А.

с участием прокурора Антоновой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2018 по иску Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У с т а н о в и л:

Администрация г.о. Сызрань обратилась с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> дома <адрес> путем выкупа у собственников ФИО6 (612/1828 доли в праве), ФИО8 (612/1828 доли в праве) по оценке равной 696 654 руб., определив сумму выкупа по 348 327 руб. каждому, прекратив право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО8 на квартиру вышеуказанному адресу, ссылаясь на то, что на основании постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> дома, <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО6 является собственником 612/1828 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 является собственником 612/1828 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес> дома <адрес>.

Администрацией г.о. Сызрань вынесено Постановление от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также жилых и нежилых помещений в таком доме», в котором принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> дома <адрес>.

ФИО1 об изъятии жилого помещения были извещены надлежащим образом.

Администрацией городского округа Сызрань было вынесено Постановление от <дата> № *** «О предоставлении собственникам возмещения за изымаемое жилое помещение». Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Ответчикам было предложено возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков в размере 696 654 (шестьсот девяносто шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля, согласно отчету об определении рыночной стоимости в размере 615 854 руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости убытков при изъятии жилого помещения в размере 80 800 (восемьдесят тысяч восемьсот) рублей, соразмерно их долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение.

Однако соглашения о размере возмещения с ответчиками до настоящего времени не достигнуто.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не против передачи земли и сноса дома, но его не устраивает жилье, которое ему предлагает администрация, район в котором находится дом. На те деньги, которые предлагает Администрация, другое жилье купить невозможно. Его брат ФИО8 является * * *, у него имеется психическое заболевание, он получает бесплатные лекарства, а единственная аптека по выдаче лекарств находится по <адрес>. О том, что дом признан аварийным, они узнали только в марте 2017 года, в комиссии не участвовали, акты не подписывали. Квартира в районе Рудника по <адрес> их не устраивает. Компенсация им также не нужна, им нужна квартира в районе, который бы их устраивал.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, полностью поддержал доводы, изложенные ответчиком ФИО6

Представитель Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчикам предлагалась двухкомнатная квартира по <адрес><адрес> г. Сызрани, но они отказались, их не устраивает район Рудника. Все жильцы их дома на данный момент расселены. Ответчики вправе получить выкупную стоимость за жилье.

Представитель Жилищного отдела КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, полностью согласилась с доводами представителя КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** «О признании многоквартирных домов – аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> дома, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата> Администрацией г.о. Сызрань вынесено Постановление № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, а также жилых и нежилых помещений в таком доме», в котором принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения площадью 72,2 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, <адрес> дома, <адрес>.

Судом также установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> дома <адрес> являются ФИО6 (612/1828 доли в праве) и ФИО8 (612/1828 доли в праве), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от 24.08.2017г. ФИО5 было предложено взамен изымаемого жилого помещения квартира по адресу <адрес>-А <адрес> общей площадью 49,9 кв м.

К-вы отказались от предложенного жилого помещения по адресу <адрес>-А <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> собственникам двух комнат с подселением жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> дома, <адрес> ФИО6 (доля в праве 612/1828) и ФИО8 (доля в праве 612/1828), предложено возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков в размере 696 654 руб., согласно отчету об определении рыночной стоимости в размере 615 854 руб., согласно отчету от определении рыночной стоимости убытков при изъятии жилого помещения в размере 80800 руб., соразмерно их долям в праве собственности на изымаемое жилое помещение. Р.В.

Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань во исполнение вышеуказанного Постановления, составлен проект соглашения о предоставлении выкупной цены взамен изымаемого жилого помещения направлено в письменной форме уведомление об изъятии путем выкупа находящегося у них в собственности жилого помещения – <адрес> дома г. Сызрани, которое было получено ответчиками.

Таким образом, Администрацией г.о. Сызрань была соблюдена процедура, предусмотренная ч.ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, а именно решение об изъятии жилого помещения было принято уполномоченным органом (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), произведена государственная регистрация этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.3 ст. 32 ЖК РФ), собственники жилого помещения уведомлены в письменной форме о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего им жилого помещения (ч.4 ст. 32 ЖК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пп. "з" п. 20 Постановления N 14 от <дата> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", усматривается, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В силу ст. ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При определении стоимости квартиры, суд берет за основу отчет N 229 от <дата> об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> дома <адрес> учетом рыночной стоимости убытков при изъятии жилого помещения, установленных отчетом № *** от <дата> Иного отчета об определении рыночной стоимости в материалах дела отсутствует, а ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Администрации г.о. Сызрань об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить, изъять жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> дома <адрес> путем выкупа у собственников ФИО6 (612/1828 доли в праве), ФИО8 (612/1828 доли в праве) по цене равной 696 654 руб., определив сумму выкупа по 348 327 руб. каждому, прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (612/1828 доли в праве) и ФИО8 (612/1828 доли в праве) на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу.

В силу ст. 103 ГПК РФ взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань по 300 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Сызрань Самарской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> дома <адрес> путем выкупа у собственников ФИО6 (612/1828 доли в праве), ФИО8 (612/1828 доли в праве) по цене равной 696 654 руб., определив сумму выкупа по 348 327 руб. каждому.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 (612/1828 доли в праве) и ФИО8 (612/1828 доли в праве) на квартиру расположенную по адресу Самарская область, <адрес> дома <адрес>.

Взыскать с ФИО7 государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа Сызрань по 300 руб. с каждого.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2018 года

Судья:____________________________Кислянникова Т.П.