Решение № 2-1695/2019 2-1695/2019~М-1477/2019 М-1477/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-1695/2019

Дело № 2-1695/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток сервис» о понуждении к исполнению предписания,

у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее - Инспекция) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

02 октября 2018 года в Инспекцию поступило обращение ФИО1 Э-Г., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу неисправности стояка горячего водоснабжения, лифта, кровли. 16 октября 2018 года на основании распоряжения врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия от 02 октября 2018 года №770 ведущим специалистом ФИО2 проведена внеплановая выездная проверка доводов обращения ФИО1 Э-Г. В ходе проверки установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток сервис» (далее - ООО УК «Восток сервис», Общество) нарушило п.4.6.1.1, п.5.3.6, п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170. По результатам проверки в адрес ООО УК «Восток сервис» выдано предписание №18/7 от 16 октября 2018 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 16 ноября 2018 года. На основании ходатайства ООО УК «Восток сервис» срок исполнения предписания продлен до 14 февраля 2019 года. 14 февраля 2019 года в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания №18/7 от 16 октября 2018 года в отношении ООО УК «Восток сервис» по адресу: <адрес>, проведенной на основании распоряжения Инспекции от 14 февраля 2019 года №28, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не полностью исполнило предписание, а именно: не произведен ремонт лифта, не произведен ремонт кровли над квартирой №. По результатам проверки ООО УК «Восток сервис» вновь выдано предписание за №10/7 от 14 февраля 2019 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 16 марта 2019 года. 19 февраля 2019 года в отношении ООО УК «Восток сервис» по выявленному нарушению составлен протокол №6/7 об административном правонарушении, предусмотренном ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. 28 марта 2019 года в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания №10/7 от 14 февраля 2019 года по адресу: <адрес>, проведенной на основании распоряжения Инспекции от 18 марта 2019 года №74, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не исполнено данное предписание, а именно не произведен ремонт лифта, ремонт кровли над квартирой № и подъездом №.

Просил суд обязать ООО УК «Восток сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, исполнить предписание №10/7 от 14 февраля 2019 года, а именно произвести ремонт лифта, ремонт кровельного покрытия над квартирой <адрес>.

В судебное заседание представители истца - Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия и ответчика - ООО УК «Восток сервис» не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно иска не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации cсобственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, (далее Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 5 сентября 2003 года №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств.

Согласно подпунктам «а»,«з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Восток сервис» имеет лицензию №008-000024 от 4 сентября 2015 года, выданную органом регионального государственного жилищного надзора Республики Калмыкия.

Согласно договору управления от 01 мая 2018 года, заключенному собственниками помещений многоквартирного дома №1 корпуса № 1 в 9 микрорайоне на основании протокола общего собрания от 23 апреля 2018 года, ООО УК «Восток сервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <адрес>.

02 октября 2018 года в Инспекцию поступило обращение ФИО1 Э-Г., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу неисправности стояка горячего водоснабжения, лифта, кровли.

В связи с обращением ФИО1 Э-Г. 16 октября 2018 года на основании распоряжения врио начальника Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия от 02 октября 2018 года №770 ведущим специалистом ФИО2 проведена внеплановая выездная проверка обеспечения соблюдения ООО «УК «Восток сервис» обязательных требований к управлению, содержанию и ремонту общего имущества по адресу: <адрес>

В ходе проверки выявлены нарушения п.4.6.1.1, п.5.3.6, п. 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №17, а именно: ржавчины и свищи на поверхности стояка горячего водоснабжения и полотенцесушителя, лифт в подъезде № в нерабочем состоянии, протечки кровли на поверхности потолка общей площадью 1,5 кв.м., на поверхности стен – частичное отслоение обоев, следы протечки на поверхности потолка общей площадью до 2 кв.м.

По результатам проверки в адрес ООО УК «Восток сервис» выдано предписание №18/7 от 16 октября 2018 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 16 ноября 2018 года.

На основании ходатайства ООО УК «Восток сервис» срок исполнения предписания продлен до 14 февраля 2019 года.

14 февраля 2019 года в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания №18/7 от 16 октября 2018 года в отношении ООО УК «Восток сервис» по адресу: <адрес>, проведенной на основании распоряжения Инспекции от 14 февраля 2019 года №28, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не полностью исполнило предписание, а именно: не произведен ремонт лифта, не произведен ремонт кровли над квартирой №.

По результатам проверки ООО УК «Восток сервис» вновь выдано предписание за №10/7 от 14 февраля 2019 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения до 16 марта 2019 года.

19 февраля 2019 года в отношении ООО УК «Восток сервис» по выявленному нарушению составлен протокол №6/7 об административном правонарушении, предусмотренном ч.24 ст.19.5 КоАП РФ.

28 марта 2019 года в ходе внеплановой выездной проверки исполнения предписания №10/7 от 14 февраля 2019 года по адресу: <адрес>, проведенной на основании распоряжения Инспекции от 18 марта 2019 года №74, установлено, что ООО УК «Восток сервис» не исполнено данное предписание, а именно не произведен ремонт лифта, ремонт кровли над квартирой № и подъездом №.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ООО УК «Восток сервис» принятых на себя обязательств по осуществлению текущих, неотложных, обязательных работ и услуг по содержанию дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восток сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, исполнить предписание №10/7 от 14 февраля 2019 года, а именно произвести ремонт лифта, ремонт кровельного покрытия над квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева