Решение № 2-1985/2017 2-1985/2017~М-1061/2017 М-1061/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1985/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Нейжмак Ю.Ю.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску А.Н к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л:

А.Н обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что на основании Договора купли-продажи домовладения и земельного участка от <дата>. он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. В домовладении на момент купли-продажи были расположены жилой дом литер <данные изъяты> летняя кухня литер <данные изъяты> и сарай литер <данные изъяты>. В начале <дата>. ввиду ветхости вышеуказанных строений истец произвел снос всех построек и на месте бывших строений возвел новый жилой дом, гараж и сарай. В <дата> году им получено согласие архитектора, согласно резолюции была выполнена проектная документация, но до конца документы не оформлены. Для регистрации права в упрощенном порядке в <дата> он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, где ему было разъяснено, что резолюция архитектора и проект не являются разрешительной документацией об узаконении нового дома и зарегистрировать право без Разрешения на строительство выданного органом местного самоуправления, не представляется возможным. Администрации г. Таганрога в письме № от <дата>. указала, что им не получена разрешительная документация на строительство объекта капитального строительства, объект считается самовольно возведенным. Согласно действующего законодательства в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию и вводить в эксплуатацию самовольно возведенные строения.

Истец просит признать право собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец А.Н исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что А.Н на основании договора купли-продажи от <дата> года (л.д.13) является собственником жилого дома лит. <данные изъяты> летней кухни и сарая, а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу <адрес>.

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет (л.д. 10).

По данным технической инвентаризации на <дата> год в домовладении был возведен жилой дом без разрешительных документов (л.д.19). Главный архитектор города в <дата> году поставил резолюцию о возможности легализации строения при условии согласования пожарной инспекцией и выполнения проектной документации (л.д.20)

По данным технического паспорта на <дата> по адресу <адрес>, расположен жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.25-40)

Из ответа Администрации г. Таганрога № от <дата> следует, что разрешение на строительство дома не выдавалось, поэтому не может быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию (л.д.9).

Из заключения специалиста <данные изъяты> от <дата> следует, что жилой дом лит. <данные изъяты> с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. «<данные изъяты> и тамбуром лит «<данные изъяты> выполнен в габаритах существовавшего жилого дома лит. <данные изъяты> с примыкающими к нему пристройками лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> сараем лит. «<данные изъяты>». Конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. <данные изъяты> с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. <данные изъяты> и тамбуром лит <данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (Согласие собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на размещение жилого, принадлежащего А.Н, по адресу: <адрес> на расстоянии <данные изъяты> от границы домовладения № прилагается), СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4). Архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. «Б» с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. <данные изъяты> и тамбуром лит «<данные изъяты> соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>г. № часть II «Требования, которым должно отвечать жилое помещение». Жилой дом лит. «Б» с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. <данные изъяты> и тамбуром лит <данные изъяты>» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.41-50)

Представленные суду доказательства в своей совокупности не противоречат друг другу, подтверждают, что возведенный жилой дом не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также представленные доказательства подтверждают, что строение соответствует виду разрешенного использования земельного участка. При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности А.Н на жилой дом литера <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: