Решение № 2-6655/2025 2-704/2026 2-704/2026(2-6655/2025;)~М-5079/2025 М-5079/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-6655/2025

УИД 39RS0001-01-2025-008071-28

Дело № 2-704/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Калининград

Ленинградский районный суд города Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.И.,

при помощнике судьи Скаудас Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчиков ФИО3,

ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 1981 года на основании договора социального найма является нанимателем двухкомнатной квартиры № <адрес>. Нанимателями двухкомнатной квартиры <адрес> общей площадью 33,5 кв.м. в указанном жилом доме до 1993 года являлись ФИО6 и члены ее семьи. После выезда указанных лиц в целях сохранения технических характеристик жилого дома и благоприятных условий проживания, истцом собственными силами и за свои средства выполнены переустройство и перепланировка в результате которых квартиры № <адрес> объединены в одно жилое помещение.

Истец неоднократно (в 2009, 2022 годах) во внесудебном порядке предпринимал попытки согласовать выполненные переустройство и перепланировку, оформить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, в чем ответчиками ей отказано. При этом работы по переустройству и перепланировке спорного жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждено техническим заключением ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» от 2009 года, актом экспертного исследования от 12 августа 2025 года № выполненным ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства ФИО1 просит суд: сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии; признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Калининградской области, МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр», о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме, при этом пояснили, что ФИО1 признана нанимателем жилого помещения квартиры <адрес> в 2007 году. Перепланировка и реконструкция выполнены после 1994 года, при этом оплату коммунальных платежей осуществляет исходя из параметров квартиры <адрес>. Оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру <адрес> ФИО1 не производит. Согласие от всех собственников вышеуказанного дома на перепланировку и реконструкцию истец не получал. При заключении договора социального найма в 2022 году, а в последующем и дополнительного соглашения перепланировка и реконструкция была выполнена, таким образом ответчик уведомлен об изменениях параметров квартиры, которая находится у семьи М-вых.

В судебном заседании представитель ответчика комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4, действующая по доверенности просила отказать в удовлетворении иска, не оспаривала, что в приватизации квартиры № <адрес> ФИО1 отказано, по причине перепланировки и реконструкции. ФИО1 в установленном порядка за разрешением о перепланировки, реконструкции не обращалась. <адрес> по указанному выше адресу занята истцом самовольно.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Калининград» ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска. При этом указала, что семья ФИО1 не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежаще уведомленных участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, а также следует из материалов дела, что одноэтажный дом <адрес>, находящийся в муниципальной собственности, расположен на земельном участке площадью 1330+/- 10 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенном к категории земель – земли населенных пунктов и имеющем вид разрешенного использования – под многоквартирный малоэтажный дом.

Дом состоит из жилых помещений: квартира <адрес> общей площадью 42 кв.м., квартира № <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., которые включены в реестр муниципального имущества городского округа «Город Калининград» как два самостоятельных объекта недвижимости.

Совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что дом № <адрес> соответствует критериям многоквартирного дома.

Согласно статье 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с пунктом 6 указанной статьи - жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как указано выше спорный дом и квартиры в нем являются муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 49 ЖК РФ основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.

Статьей 51 ЖК РФ установлены основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным Кодексом случаев.

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органов местного самоуправления (часть 3 статьи 57 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением мэра города Калининграда от 28 апреля 2007 года № 1017, договором социального найма от 11 июля 2022 года № и дополнительным соглашением от 4 октября 2023 года № 1 ФИО1, членам ее семьи (<данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО8) в доме <адрес> предоставлена двухкомнатная квартира <адрес> общей площадью 42 кв.м. На имя ФИО1 в МП РИВЦ «Симплекс» открыт лицевой счет по начислению платы за пользование указанным жилым помещением, что не оспаривалось в судебном заседании последней.

Администрацией городского округа «Город Калининград» решение о предоставлении истцу и членам его семьи жилого помещения - квартиры № <адрес> на условиях договора социального найма в порядке и по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не принималось. Соответственно, указанное жилое помещение находится в пользовании семьи М-вых в отсутствие к тому правовых оснований.

Длительное проживание в квартире <адрес> о возникновении у истца, членов ее семьи права пользования данным жилым помещением, на условиях договора социального найма не свидетельствует. Доводы истца об обратном основаны на неверном толковании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующих спорный вид правоотношений.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно акту ФБУ Калининградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 12 августа 2025 года № 1218/6-6-25 истцом без согласования с органом местного самоуправления в доме № <адрес> выполнены переустройство и перепланировка в результате которых произошло увеличение площади квартиры <адрес> за счет площади квартиры <адрес>, право пользования которой у истца и членов ее семьи отсутствует.

При таких обстоятельствах, переустройство, перепланировка помещений в спорном доме вне зависимости от выполнения таковых с соблюдением действующих технических, строительных и иных норм и правил, законными не являются.

Оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения переустройства и перепланировки, выполненных в доме <адрес> и признании за истцом права пользования указанным домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия № выдан ОВД Ленинградского района города Калининграда 29 ноября 2003 года) к администрации городского округа «Город Калининград» (№), комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» (№) о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 26 января 2026 года.