Решение № 2-515/2020 2-515/2020~М-451/2020 М-451/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-515/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-515/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Суворовский район о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Суворовский район о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивирован тем, что она ФИО1, является собственником в общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Суворовский муниципальный район, городское поселение <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки., доля в праве ?, земельный участок площадью <данные изъяты>. принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности по ? доли, земельный участок имеет кадастровый номер №, адрес: <адрес>, Суворовский муниципальный район, городское поселение <адрес>, участок № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно сведениям о правообладателях соседей объекта из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 07.08.2020 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2 общая долевая собственность, 1/2 доля в праве на часть жилого дома ФИО3 общая долевая собственность, 1/2 доля в праве на часть жилого дома.

По данным инвентаризации от 07.08.2020г. в состав жилого дома входят следующие строения: лит. А-жилой дом, лит. А1 – кухня, лит.А2-прихожая.

Согласно заключения специалиста ООО Бюро судебных экспертиз исследуемый жилой дом имеет один наземный этаж. Каждое из двух жилых помещений отделено от другого глухими стенами, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого; не имеют общих входов, помещений общего пользования: вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, следовательно, жилой дом не является многоквартирным.

В методических рекомендациях /1/ дано определение: «Жилой дом (часть жилого дома) - это индивидуально-определенное здание (часть здания), которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным, длительным или кратковременным проживанием в таком здании (в том числе сезонным, отпускным и т. п.)».

ФИО2 и ФИО3 совместно занимают индивидуально-определенную часть здания - жилого дома: часть основного строения лит. А, пристройки лит. АЗ, а. ФИО1 занимает индивидуально-определенную часть здания (жилого дома): часть основного строения лит. А, пристройки лит. А1, А2.

Сособственники занимают индивидуально-определенные части здания - жилого дома, что соответствует определению: «часть жилого дома».

Необходимость в переоборудовании (переустройстве, реконструкции) для выдела каждого жилого помещения - части жилого дома - отсутствует.

В связи с изменением правил кадастрового учета расчет долей произведен от общей площади с учетом площади неотапливаемых помещений. Общая площадь жилого дома с неотапливаемыми строениями составляет <данные изъяты>

Часть жилого дома общей площадью: (<данные изъяты>. м в лит. А, <данные изъяты> в лит. АЗ, <данные изъяты>. м в лит. а, в сумме равной <данные изъяты> занимаемая К-ными совместно., составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> - 6/11долей.

Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты>) кв. м в лит. А, <данные изъяты>. м в лит. А1, <данные изъяты>. м в лит. А2, в сумме равной <данные изъяты> м, занимаемая ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> - 5/11 долей.

Согласно выводам доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты>, занимаемая ФИО2, ФИО3 составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> - 6/11 долей.

Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты> м, занимаемая ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв. м - 5/11 долей.

Согласно техническому паспорту от 07.08.2020г. жилой дом лит.А расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>., и состоит из лит.А 1 этаж жилая <данные изъяты> жилая <данные изъяты>прихожая <данные изъяты>., ванная-<данные изъяты>. Изменения площади произошли за счет ранее не включенных в общую площадь холодных пристроек, за счет возведения холодной пристройки Лит.а и уточнения.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд определить доли сособственников в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площади <данные изъяты>., расположенном по адресу: <адрес> признав за ней право общей долевой собственности на 5/11 долей жилого дома в доме <адрес>, что соответствует <данные изъяты>. общей площади части жилого дома, произвести раздел жилого дома под <адрес> и выделить ей 5/11 долей жилого дома в натуре признав 5/11- частью жилого дома общей площадью - <данные изъяты>., в том числе жилой площадью-<данные изъяты>., и состоящий из лит.А 1 этаж жилая-<данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>., жилая-<данные изъяты>., лит.А1 кухня -<данные изъяты>., лит.А2-прихожая -<данные изъяты>., ванная-<данные изъяты>., признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> в г.<адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заедании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал полностью. Признание иска сделано без принуждения, добровольно, осознанно. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью. Признание иска сделано без принуждения, добровольно, осознанно. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Заявленные требования на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Заявленные требования на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес> общей площадью <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от 09.01.2003г, что подтверждается договором купли-продажи от 09.01.2003 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 09.01.2003г. выданным Тульским областным регистрационным центром, договором дарения № от 24.01.2020 года, выданным нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО4

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. доля в праве ? с кадастровым номером № адрес: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки и земельного участка площадью <данные изъяты>. доля в праве ? с кадастровым номером №, адрес: <адрес> Суворовский муниципальный район, городское поселение <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки., что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.09.2020г.

Собственниками этого же жилого дома на момент рассмотрения дела судом по ? доли каждый являются: ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли- продажи от 28.09.2015г.

Часть жилого дома общей площадью: (<данные изъяты>) кв. м в лит. А, <данные изъяты> в лит. АЗ, <данные изъяты> в лит. а, в сумме равной <данные изъяты> занимаемая К-ными совместно., составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> - 6/11долей.

Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты>) кв. м в лит. А, <данные изъяты>. м в лит. А1, <данные изъяты>. м в лит. А2, в сумме равной <данные изъяты> м, занимаемая ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> - 5/11 долей.

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» от 15.09.2020 г. № доли собственников в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляют:

Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты>, занимаемая ФИО2, ФИО3 составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> - 6/11 долей.

Часть жилого дома общей площадью: <данные изъяты>, занимаемая ФИО1, составляет от общей площади жилого дома в размере <данные изъяты> кв. м - 5/11 долей.

11 февраля 2015 г. Суворовским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО Суворовский район, ФИО6, ФИО1 об определении и выделении доли, реальном разделе дома, признании права собственности на часть жилого дома. Решение вступило в законную силу 17.03.2015 г.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

5/11 доли в жилом доме являются фактически частью жилого дома (лит «А») лит А1, лит А2 и соответствуют общей площади жилого помещения <данные изъяты>. Часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты>.. ванная площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>., прихожая площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на 07 августа 2020 года, усматривается, что указанный дом состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы-выходы.

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО1 она занимает помещения, значащиеся в техническом паспорте как <адрес>, однако занимаемые ею помещения квартирой не являются, а являются фактически частью жилого одноэтажного дома, она (истец по делу) занимает следующие помещения: общей площади жилого помещения <данные изъяты>м., и соответственно часть жилого дома состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>,, прихожая <данные изъяты> ванная <данные изъяты>. Именно указанной частью жилого дома истец пользуется и владеет, спора с владельцами соседней части жилого дома не имеется, каждый из владельцев пользуется своей обособленной частью.

Согласно методическим рекомендациям определение размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и выдел их в натуре связывается с полезной площадью дома, которая считается как суммарная площадь жилых отапливаемых помещений в квартире в жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен. Не включаются в полезную площадь не отапливаемые помещения веранд, сеней, террас и мансард.

Проверив с помощью математического расчета площадь жилых помещений и подсобных, без учета пристроек, занимаемых истцом, суд приходит к выводу, что именно указанные помещения составляют 5/11 реальных долей от общей площади всего жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Сведений о перепланировке, переустройстве, реконструкции, проведенных истцом, в техническом паспорте не содержится.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на часть жилого дома <адрес><адрес>, занимаемую помещением, обозначенным на экспликации к поэтажному плану строения: жилая комната площадью жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>,, прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>.., произведя реальный раздел домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Суворовский район о разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома-частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить реальную долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><адрес> равной 5/11.

Произвести раздел домовладения №-а по <адрес>, выделить в натуре, принадлежащие ФИО1 и соответствующие 5/11 реальным долям следующие помещения: в лит.А (жилая) площадью <данные изъяты>., (жилая) площадью <данные изъяты>., жилая площадью <данные изъяты>. лит А1 кухня площадью <данные изъяты>.., лит А2 прихожая <данные изъяты>., ванная <данные изъяты>., а всего общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., признав 5/11 долей- частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженкой <адрес> право собственности на часть жилого <адрес> –а по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит.А (жилую) площадью <данные изъяты>., (жилую) площадью <данные изъяты> жилую площадью <данные изъяты>. лит А1 кухню площадью <данные изъяты>.., лит А2 прихожую <данные изъяты> кв.м., ванную <данные изъяты>.м., а всего общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой площадью <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на имя ФИО1 на ? долю жилого <адрес>-а по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 ноября 2020 года.

Судья-